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Maison / Villa
22 Pièces
•
571,73 m²
Centre Ville, La Rochelle
3 950 000 €
À quelques pas seulement du marché couvert et des commerces, au cœur du centre-ville historique de La Rochelle, découvrez un ensemble immobilier rare, composé de deux immeubles communicants, alliant charme ancien, rénovation haut de gamme et potentiel exceptionnel.
Développant ensemble environ 572 m² habitables (647 m² utilisables) pour 22 pièces dont 12 chambres, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d'usage : habitation principale ou secondaire de prestige, résidence multi-générationnelle, usage mixte privé/professionnel, activité para-hôtelière ou encore transformation en immeuble de rapport ou en copropriété.
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Un bien à géométrie variable – De nombreuses configurations possibles :
• Usage privatif haut de gamme, pour une grande famille ou une vie à plusieurs générations,
• Usage mixte : profession libérale ou artistique en rez-de-chaussée, habitation dans les étages,
• Exploitation para-hôtelière immédiate (activité existante),
• Transformation aisée en immeuble de rapport de standing avec fort potentiel locatif,
• Création de copropriété : découpage par lots avec possibilité de revente d'appartements.
L'ensemble est déjà organisé de manière fonctionnelle, permettant une redistribution des espaces sans lourds travaux.
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Composition de l'ensemble :
1er immeuble – Hôtel particulier rénové (375 m² habitables / 433 m² utilisables)
• Actuellement exploité en activité para-hôtelière raffinée,
• 5 suites de charme, dont une avec deux chambres communicantes, 4 salles d'eau en marbre avec hammams privatifs et baignoires en bois de mélèze,
• Appartement en duplex indépendant avec 3 chambres,
• Élégantes pièces de réception et espaces communs haut de gamme,
• Jardin paysager, calme et intime,
• Cave en sous-sol.
2e immeuble attenant (env. 197 m² habitables)
• En rez-de-chaussée : salon, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau, WC, véranda ouverte sur le jardin commun,
• À l'étage : un superbe duplex chaleureux avec terrasse, trois chambres, 2 salles d'eau, WC et espace de vie généreux.
• Cave en sous-sol.
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Atouts supplémentaires :
• Localisation exceptionnelle, à deux pas du marché, dans une rue semi-piétonne,
• Prestations haut de gamme, rénovation intégrale en 2014 dans le respect du bâti ancien,
• Propriété clé en main, mobilier, équipements et fonds de commerce disponibles en option,
• Dossier complet sur demande : brochure, vidéo, visite virtuelle.
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Une opportunité unique à La Rochelle
Ce double immeuble communicant offre un équilibre parfait entre prestige, flexibilité d'usage, emplacement privilégié et potentiel patrimonial.
À découvrir sans tarder.
Dossier complet disponible sur demande.
CONTACT ?Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 €
Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate
27 Quai Valin
17000 La Rochelle
France
International Real Estate - Immobilier International
La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron
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