WUHRLIN REAL ESTATE

À deux pas de la Place d’Alésia, à proximité immédiate des transports (avec un accès direct aux établissements scolaires réputés tels que Stanislas, Sévigné ou l’Alsacienne), au sein d’un immeuble haussmannien de standing avec gardien à demeure, appartement familial de 170 m² Carrez situé au 5e étage avec ascenseur. Ce bien traversant, entièrement repensé par un architecte, offre de beaux volumes et une excellente luminosité. Il se compose d’une galerie d’entrée ouvrant sur un double séjour de 35 m² avec balcon et vue dégagée, ainsi que d’une grande cuisine dînatoire entièrement équipée de 25 m². L’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, balcon, salle de douche, ainsi que trois chambres de belles tailles (19m2, 17m2 et 9m2), une seconde salle de bain, deux WC indépendants et une buanderie. L’appartement a su conserver tout le charme de l’ancien avec parquet, moulures et cheminées, tout en offrant un confort moderne grâce à la climatisation. La copropriété, bien entretenue, dispose d’un grand jardin arboré partagé. Charges de copropriété de 500€/mois, taxe foncière de 2500€. Une cave complète cette offre.

EXCLUSIVITÉ – VAUCRESSON – PLATEAU DE CAZES Rare à la vente. Au sein d’une copropriété arborée de standing, superbe appartement de 106,50 m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage, offrant des espaces extérieurs exceptionnels : toit-terrasse de 125 m² et balcon de 18,50 m². L’appartement séduit par son grand séjour de 37 m², baigné de lumière, avec accès direct au balcon et au toit-terrasse. Cuisine indépendante équipée, 2 chambres, 2 salles d’eau, WC séparé. Calme absolu, lumineux (exposition est/ouest avec une vue sur la Tour Eiffel), aucun travaux à prévoir, nombreux rangements. Une place de parking intérieure avec une borne électrique et une cave blindée complètent ce bien. Charges : 550 €/mois (chauffage et eau chaude inclus) Taxe foncière : 2 290 €

Exclusivité – Rue Caulaincourt – Emplacement très recherché . Au cœur du secteur de Montmartre, à 4 min du métro Lamarck-Caulaincourt, découvrez ce superbe 3 pièces de 83,11 m² (loi Carrez) situé au 2ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble de 1912. Ce bien rare se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant, d’une vaste cuisine dînatoire, de deux grandes chambres au calme, d'une salle d’eau et d'un WC séparé. Vous serez séduit par son cachet de l'ancien préservé, ses belles menuiseries et sa clarté. Aucun travaux à prévoir dans l’appartement, ni dans la copropriété : la rénovation du hall et de la porte cochère est déjà votée et payée. Une cave complète ce bien d'exception. Charges de copropriété : 255 € / mois - taxe foncière : 1 460 € / an.

Rue Jean-Pierre Timbaud, située à moins de 7 minutes à pied de la gare de Courbevoie, des commerces de l'avenue Marceau et du tramway. Maison familiale sur deux niveaux, sans travaux, de 176 m² (273 m² avec le sous-sol), édifiée sur un terrain de 311 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine entièrement équipée, d'un double séjour, d'une chambre avec salle de bains (douche, baignoire et WC), d'un bureau et/ou chambre ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, se trouvent trois grandes chambres, dont une avec un dressing et sa salle d'eau/WC, ainsi qu'une autre salle d'eau avec WC. Au sous-sol se trouvent la buanderie, la chaufferie, une cave, une pièce de rangement ainsi qu'un garage pour une petite voiture. Un jardin arboré d'environ 190 m² devant la maison ainsi qu'une terrasse de 16 m² située à l'arrière. Possibilité de garer deux voitures dans le jardin. Nombreux rangements et menuiseries, maison calme et lumineuse (exposition sud-ouest), beaux volumes, aucun travaux à prévoir. Taxe foncière : 1 597 €.

Vaucresson, idéalement placée au sein de la division Théry, charmante propriété des années 1930 d'une surface de 267m2 Carrez / 308m2 au sol (ainsi qu'un sous-sol de 130m2) érigée sur un terrain arboré de 1000m2. La demeure sur trois niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec WC invité, d'un grand séjour de 56m2 baigné de lumière avec de beaux volumes et une cheminée fonctionnelle, d'une cuisine dinatoire équipée, d'un bureau et d'un second salon. Le première étage se compose de 4 chambres (dont une suite parentale avec salle de douche, dressing et balcon), d'une salle de bain et d'un WC. Le dernier niveau se compose de deux chambres, d'une salle de douche avec WC et d'un grenier. Un sous-sol de 130m2 avec buanderie, cave à vin et espace de jeux complète cette offre. Emplacement très recherché, charme de l'ancien, bel espace extérieur avec jardin, terrasse et carport, exposition plein Sud. Taxe foncière 2023 4360€.

Exclusivité, dans le quartier prisé et très recherché de la Feuillaume à la Celle-Saint-Cloud, avenue Auguste Dutreux, demeure d'architecte de 273m2 habitables (317m2 au sol) sur un terrain arboré de 1161m2. La propriété se compose au premier niveau d'une entrée, d'un grand séjour de 70m2 avec de très beaux volumes et de belles baies vitrées (4m de hauteur), d'une cuisine équipée, d'un salon télé, d'une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC et d'un WC invité. Le second niveau se compose de trois grandes chambres (possibilité de créer aisément un 4e chambre avec une cloison) dont une suite avec salle de douche et WC, d'une salle de bain, d'une salle de douche et d'un WC séparé. Chaque chambre a accès a une terrasse de 38m2. Un sous-sol avec buanderie, débarras, cave à vin et chaufferie complète cette offre. Très belles finitions haut-de-gamme, très lumineux (exposition plein Sud), calme absolu à la lisière de la forêt, excellent DPE en C. Taxe foncière 4800€.