Notaires du Val d Ouest

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS NOTAIRES DU VAL D'OUEST vous proposent : Maison / villa à vendre - CRAPONNE (69290) - - - - - - - - - - - Pour les amoureux de l'ancien, nous vous proposons à la vente cette maison pleine de charme et de caractère, rénovée avec goût et des matériaux de qualité. A seulement 600m des commerces de l'avenue Edouard Millaud et des transports, au calme, véritable petit coin de paradis ou le centre ville s'efface pour laisser place à la sérénité. D'une superficie d'environ 170m², ce bien est réparti sur deux niveaux : Au rez de chaussée, une cuisine indépendante récente tout équipée. Une remarquable pièce de vie sublimée par sa hauteur sous plafond et ses poutres apparentes, son poêle et une mezzanine accueillant un espace de télétravail. L'espace de vie ouvre sur une terrasse et un magnifique jardin bucolique, intimiste, sans aucun vis à vis. Un véritable écrin de verdure pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Comme une parenthèse hors du temps. Pour votre plus grand confort, une chambre parentale avec sa salle de bain et son dressing complètent le rez de chaussée. Accès à une cave enterrée. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et un espace de vie se transformant en 4ème chambre ou en bureau à votre guise. Une deuxième salle de bain et un autre WC indépendant. Aucun travaux à prévoir: Chaque détail a été pensé avec soin pour offrir un cadre de vie chaleureux et immédiatement accueillant. Une maison où l'on se sent bien, idéale pour une vie de famille et pour les amateurs de cachet et d'élégance. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS NOTAIRES DU VAL D'OUEST - Notaires à Vaugneray - N° SIRET : 87917746700013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS NOTAIRES DU VAL D'OUEST vous proposent : Maison / villa à vendre - CRAPONNE (69290) - - - - - - - - - - - Située à Craponne, dans un environnement calme en fond d'impasse, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports, cette charmante maison en pierre séduit par son cachet et ses généreux volumes. Développant environ 190 m² habitables, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Édifiée sur un terrain de plus de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'un agréable extérieur avec une vaste terrasse équipée d'un barbecue et d'un four à pizzas, parfaite pour partager des moments conviviaux en toute intimité. La maison s'organise sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec une grande buanderie ainsi qu'un accès direct à une spacieuse cave enterrée. Un salon chaleureux, agrémenté de poutres apparentes et d'un mur en pierres, s'ouvre sur la terrasse. Une belle pièce de vie comprenant la salle à manger et une cuisine équipée profite également d'un accès direct à l'extérieur grâce à une baie vitrée. Une première salle de bain complète ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres ainsi qu'une seconde salle de bain. Au dernier niveau, une vaste pièce de plus de 50 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut facilement recevoir deux chambres supplémentaires et permet également la création d'une troisième salle de bain, les arrivées d'eau étant déjà en place. À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre verdoyant et agréable. Une piscine hors sol vient compléter les prestations pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et performances énergétiques, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2024, lui permettant d'obtenir une classification D au diagnostic de performance énergétique. Une cheminée avec insert apporte un complément de chauffage appréciable durant les intersaisons et crée une atmosphère chaleureuse en hiver. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus solaire, favorisant les économies d'énergie. Les huisseries en aluminium datent de 2010. La toiture ainsi que son isolation ont été récemment rénovées. Cette maison de caractère, offrant de belles possibilités d'évolution, bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun TCL (lignes 73 et C24) ainsi que des Cars du Rhône. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS NOTAIRES DU VAL D'OUEST - Notaires à Vaugneray - N° SIRET : 87917746700013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.