MOREAU & MOREAU

Le Cabinet Immobilier Moreau & Moreau est heureux de vous présenter à la vente, sur l’un des plus beaux cours de Bordeaux, un appartement d’exception de 120 m², situé au premier étage d’un élégant immeuble en pierre dont les parties communes, déjà remarquables, feront prochainement l’objet d’une rénovation. Ce bien rare se distingue par un magnifique salon aux volumes généreux, sublimé par des moulures d’époque et un parquet ancien parfaitement conservé. Orientée plein ouest, cette pièce de réception s’ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. La cuisine, récemment rénovée avec goût, bénéficie elle aussi d’un accès au balcon, offrant une agréable continuité des espaces. La partie nuit se compose de trois chambres calmes, tournées vers une rue perpendiculaire au cours, à l’abri de toute nuisance. L’ensemble des fenêtres sera intégralement remplacé, améliorant encore les performances énergétiques déjà remarquables du bien. Les charges de copropriété restent quant à elles maîtrisées, et l’assemblée pourra envisager, si elle le souhaite, l’installation d’un ascenseur. Cet appartement, combinant charme de l’ancien, confort moderne et emplacement privilégié, peut être envisagé aussi bien en résidence principale qu’en usage professionnel. Un bien rare sur le marché bordelais.

Le Cabinet Immobilier Moreau & Moreau a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de 146m² SHON de plain-pied, conçue par l’architecte Veyret et édifiée en 1980, idéalement située au Bouscat, à la limite de Caudéran, dans une rue calme et recherchée. Dès l’entrée, vous serez séduit par un agréable jardin d’accueil d’environ 70 m², offrant un premier espace extérieur. À l’arrière, la propriété bénéficie également d’un jardin d’environ 80 m², parfait pour profiter de moments de détente ou imaginer un aménagement paysager personnalisé. La maison, qui nécessite un rafraîchissement intérieur, développe une configuration fonctionnelle avec : Trois chambres au rez-de-chaussée, Un espace bureau à l’étage, idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire, Une toiture en bon état et entretenue, offrant une tranquillité appréciable. Un bien rare sur le secteur, doté d’un beau potentiel d’aménagement et d’une situation privilégiée. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au 0664142096 Prix : 575.000 € honoraires inclus

OFF MARKET !! Superbe maison de 270m², entièrement rénovée avec goût située à Caudéran au calme quartier Primerose. 4 chambres dont 1 suite parentale, grande terrasse et jardin paysagé avec piscine. Vous ne la verrez nul part d'autre...

Le Cabinet Immobilier Moreau & Moreau est heureux de vous proposer à la vente cette magnifique maison familiale de 150m², offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur du quartier recherché de Bordeaux Caudéran. Idéalement située entre le Parc Bordelais, le centre de Caudéran et le secteur Grand Lebrun, cette maison se distingue par sa conception soignée et son environnement calme, à proximité des principaux atouts du quartier. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et l’espace. Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée donnant accès à un spacieux séjour-salle à manger traversant, offrant une belle vue dégagée sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte, avec son coin repas, permet un accès direct au jardin bien exposé Est/Ouest. À l’étage, la disposition des pièces est particulièrement fonctionnelle. Un palier spacieux peut facilement être aménagé en bureau ou espace de travail, offrant ainsi une belle tranquillité pour le télétravail par exemple. La chambre principale, traversante, divisible en deux chambres, crée ainsi une configuration idéale pour une famille avec enfants ou pour accueillir des invités. Deux autres chambres lumineuses, une salle de bain, ainsi qu'une salle d’eau viennent compléter cet étage, offrant tout le confort nécessaire. La maison dispose également d’un grand garage d’environ 25m², permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un espace de rangement supplémentaire. De plus, une grande cave saine offre un bel espace de stockage ou un potentiel d’aménagement selon vos besoins. L'emplacement de cette maison est un véritable atout : elle se trouve à proximité immédiate des écoles, des commerces, et bien entendu du Parc Bordelais. De plus, les lignes de bus et le BHNS du quartier sont facilement accessibles. En résumé, cette maison allie à la perfection espace, confort, et emplacement privilégié, idéale pour une famille en quête de qualité de vie. N'attendez plus pour la découvrir et contactez-nous pour organiser une visite !