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Avez-vous envie de visiter ce bien ?
Le Cabinet Immobilier Moreau & Moreau est heureux de vous présenter à la vente, sur l’un des plus beaux cours de Bordeaux, un appartement d’exception de 120 m², situé au premier étage d’un élégant immeuble en pierre dont les parties communes, déjà remarquables, feront prochainement l’objet d’une rénovation. Ce bien rare se distingue par un magnifique salon aux volumes généreux, sublimé par des moulures d’époque et un parquet ancien parfaitement conservé. Orientée plein ouest, cette pièce de réception s’ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter de la lumière en fin de journée. La cuisine, récemment rénovée avec goût, bénéficie elle aussi d’un accès au balcon, offrant une agréable continuité des espaces. La partie nuit se compose de trois chambres calmes, tournées vers une rue perpendiculaire au cours, à l’abri de toute nuisance. L’ensemble des fenêtres sera intégralement remplacé, améliorant encore les performances énergétiques déjà remarquables du bien. Les charges de copropriété restent quant à elles maîtrisées, et l’assemblée pourra envisager, si elle le souhaite, l’installation d’un ascenseur. Cet appartement, combinant charme de l’ancien, confort moderne et emplacement privilégié, peut être envisagé aussi bien en résidence principale qu’en usage professionnel. Un bien rare sur le marché bordelais.
Référence de l'annonce : 336
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Non communiqué
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À propos du prix
650 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4,84% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 620 000 €
À propos de la copropriété
La copropriété inclut 5 lots pour un montant moyen annuel de la quote part du budget prévisonnel des dépenses courantes de 1.000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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2 rue Lagrange 33000 Bordeaux
33550 Langoiran
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