Grand Sud Immobilier

Superbe chartreuse familiale – 4 chambres, piscine chauffée, garage – Bègles Description A Bègles, secteur dynamique et en pleine évolution, découvrez cette superbe chartreuse de caractère, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de charme. La maison séduit immédiatement par ses prestations anciennes préservées : pierre, vieux parquet, moulures et belles hauteurs sous plafond. Le coeur de la maison est une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et conviviale, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Côté nuit : • 4 chambres, dont une suite parentale • plusieurs espaces bureau, parfaits pour le télétravail Un grand sous-sol complète le bien avec : • garage spacieux • atelier • buanderie • possibilité d'activité libérale ou espace professionnel À l'extérieur, la maison offre : • un jardin d'accueil permettant de stationner plusieurs véhicules • un jardin arrière intime avec piscine chauffée, idéal pour profiter des beaux jours Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et potentiel, à proximité immédiate de Bordeaux et des commodités. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1710.00 et 2400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 237 469

MAISON FAMILIALE + PISCINE + GARAGE – EMPLACEMENT PREMIUM BÈGLES Située à Bègles, dans le secteur très recherché Poste / Barrière, au coeur d'un quartier vivant, commerçant et ultra pratique, cette maison familiale cache un véritable havre de paix… en seconde ligne, au calme absolu. ? Le combo rare : vie de quartier + tranquillité totale ? DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Dès l'entrée, vous serez séduits par : Une pièce de vie lumineuse exposée plein sud Une grande cuisine aménagée et équipée, conviviale Des espaces fluides, pensés pour le quotidien À l'étage : 4 grandes chambres (rare sur le secteur) Une suite parentale avec salle d'eau privative Une salle de bain + WC indépendant ? Bonus : la suite parentale peut devenir totalement indépendante (idéal ado, location ou activité) ? EXTÉRIEUR = VRAI PLUS Jardin exposé sud Piscine pour profiter pleinement des beaux jours Stationnement plusieurs véhicules sur la parcelle Garage de 23 m² ? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À pied : Commerces, marché, écoles Tramway & bus ? Une vraie vie de quartier dynamique sans compromis sur le calme Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2490.00 et 3430.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Grand Sud immobilier : Sylvia ALVAREZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 237 469

Située dans un environnement prisé et recherché, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Composée de deux maisons reliées et actuellement configurées en 3 chambres, voire 4 chambres suivant vos besoins, elle peut aisément être divisées en deux logements indépendants, idéal pour un projet familial, locatif ou multigénérationnel. Une dépendance aménagée en studio indépendant et un garage complétent ce bien. Le tout est implanté sur un jardin arboré et clos de 1000 m2 offrant un bel espace de détente. A moderniser selon vos goûts. Bien rare aux multiples possibilités ! Honoraires inclus de 1.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 470 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2520.00 et 3450.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A Andernos dans une rue calme, venez découvrir cette maison de type 4 sur une parcelle de 800 m2. De plain pied et à moderniser, elle se compose d'un bel espace de vie d'environ 32 m2, une grande cuisine, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une dépendance, une terrasse et un jardin arboré sans vis à vis. Diagnostics en cours. Générer unnouveau texte Titre de l'annonce Description Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exceptionnel ! Situé à Talence Caudères, à 700 mètres de la place Nansouty et de la barrière Saint-Genès. En seconde ligne, à l'abri des regards, un chemin discret vous guide vers un jardin japonisant de 103 m², offrant une atmosphère paisible et inspirante. Dès les premiers instants, cette maison contemporaine séduit par sa façade travaillée et son élégance. Entièrement de plain-pied, elle propose deux suites raffinées, pensées comme de véritables cocons, offrant confort et intimité. La première, de 19 m², dispose d'une salle d'eau et d'un dressing sur mesure, sublimée par des matériaux nobles tels que le marbre et le bois massif. La seconde, de 16 m², bénéficie de sa propre salle de bain. Les baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Puis vient le coeur de la maison… Une pièce de vie spectaculaire de 62 m², baignée de lumière, où volumes et transparence créent une atmosphère unique. Au centre, une cheminée traversante délimite l'espace et structure un coin bureau, offrant une ambiance chaleureuse des deux côtés. La cuisine équipée, les larges baies coulissantes et la verrière viennent compléter cet ensemble harmonieux, pensé dans les moindres détails. À l'extérieur, un second jardin de 143 m², exposé sud-ouest et entièrement paysager, prolonge cette sensation de sérénité où chaque plante a été choisie avec soin. Une dépendance de 16 m², aujourd'hui aménagée en bureau, peut facilement devenir une troisième chambre avec salle d'eau. Enfin, une buanderie complète l'habitation principale. En résumé : 106 m² habitables + 16 m² de dépendance, soit 122 m² au total, avec deux jardins, une vue dégagée et sans vis-à-vis… Un lieu rare, confidentiel et inspirant, où chaque détail a été pensé avec exigence. Carte scolaire : collège Henri Brisson, maternelle Jean Jaurès, élémentaire Gambetta. Contact l'agence de Bègles : ou Mélanie : Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1330.00 et 1840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exceptionnel ! à 700 mètres de la place Nansouty et de la barrière Saint-Genès, proche Bordeaux, quartier Caudères. En seconde ligne, à l'abri des regards, un chemin discret vous guide vers un jardin japonisant de 103 m², offrant une atmosphère paisible et inspirante. Dès les premiers instants, cette maison contemporaine séduit par sa façade travaillée et son élégance. Entièrement de plain-pied, elle propose deux suites raffinées, pensées comme de véritables cocons, offrant confort et intimité. La première, de 19 m², dispose d'une salle d'eau et d'un dressing sur mesure, sublimée par des matériaux nobles tels que le marbre et le bois massif. La seconde, de 16 m², bénéficie de sa propre salle de bain. Les baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Puis vient le coeur de la maison… Une pièce de vie spectaculaire de 62 m², baignée de lumière, où volumes et transparence créent une atmosphère unique. Au centre, une cheminée traversante délimite l'espace et structure un coin bureau, offrant une ambiance chaleureuse des deux côtés. La cuisine équipée, les larges baies coulissantes et la verrière viennent compléter cet ensemble harmonieux, pensé dans les moindres détails. À l'extérieur, un second jardin de 143 m², exposé sud-ouest et entièrement paysager, prolonge cette sensation de sérénité où chaque plante a été choisie avec soin. Une dépendance de 16 m², aujourd'hui aménagée en bureau, peut facilement devenir une troisième chambre avec salle d'eau. Enfin, une buanderie complète l'habitation principale. En résumé : 106 m² habitables + 16 m² de dépendance, soit 122 m² au total, avec deux jardins, une vue dégagée et sans vis-à-vis… Un lieu rare, confidentiel et inspirant, où chaque détail a été pensé avec exigence. Carte scolaire : collège Henri Brisson, maternelle Jean Jaurès, élémentaire Gambetta. Contact l'agence de Bègles : ou Mélanie : Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1330.00 et 1840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.