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Emplacement exceptionnel sur le quai des Chartrons, entre Garonne et cœur historique. À 5 min du tram, commerces, restaurants et centre-ville de Bordeaux. Immeuble en pierres de 401 m², orientation traversante est-ouest, vendu avec permis de restauration : - Double terrasse rare, - Terrasse Garonne avec vue dégagée sur le fleuve, - Terrasse toits Chartrons intime et préservée, - Étiquette énergétique D (améliorable en travaux), - Fort potentiel de valorisation (division, restauration patrimoniale), - Éligible Monuments Historiques sous conditions, - Possibilité d'ascenseur dans le projet de travaux. Idéal investisseur : - Secteur quais Chartrons à très forte demande locative, - Permis travaux obtenu = projet sécurisé et simplifié, - Vue Garonne + double terrasse = atouts premium pour revente/location, - Dispositifs fiscaux avantageux sur travaux Monuments Historiques.
Référence de l'annonce : 257651657
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
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À propos du prix
1 799 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 5,27% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 1 709 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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39 Rue Stéhélin
33200 Bordeaux
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