Exclusivité Beyond Immobilier - Un fabuleux domaine de plus de 37 hectares (entièrement clôturés) aux portes de Bordeaux. Un havre de paix dans un environnement naturel avec une pièce d'eau et deux étangs à seulement 20 minutes de Bordeaux. Il faut emprunter un long chemin qui serpente jusqu'au centre des terres boisées pour découvrir cette très belle demeure. Une construction unique avec des matériaux nobles, cette maison en pierre se développe sur 375m2 habitables de plain-pied. La maison bénéfice d'une position légèrement dominante et profite de la vue sur ses jardins, ses étangs et ses bois. Vous serez impressionné par les très beaux volumes qui se présentent à l'intérieur de cette maison chaleureuse. L'entrée principale est au centre et sépare l'espace réception de l'espace nuit. Une salle à manger, une grande cuisine familiale et un salon très chaleureux. Chacune des pièces de réception bénéficie d'une cheminée en pierre. Les quatre chambres sont toutes équipée d'une salle de bains privatives. Des cheminées monumentales en pierre, de beaux parquets en bois, des poutres et pierres apparentes, des carreaux de Gironde et une magnifique entrée en dalles de pierre. L'élégance, l'authenticité et une âme d'autrefois sont omniprésentes dans cette demeure. La propriété est complété par un vaste sous-sol, un garage, une dépendance, une grande piscine chauffée. Une maison de ferme datant du 17ème siècle se situe à l'entrée de la propriété et serait idéale pour héberger des gardiens ou autre projet. Propriété unique. Emplacement rare. Aucune nuisance. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BLANQUEFORT - MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - JARDIN DE 2200M² À seulement 20 minutes de Bordeaux centre, dans un environnement résidentiel privilégié, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2009 séduit par ses volumes généreux, son architecture soignée et son confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux d'environ 80 €m², traversant et baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin exposé plein sud. Le séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine dinatoire ouverte offrent un grand espace de vie ouvert sur les extérieurs, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une charpente apparente. La partie nuit se compose, d'un côté, d'une suite parentale avec dressing, grande salle d'eau, WC indépendant et baie vitrée donnant directement sur le jardin. De l'autre côté, un vaste bureau ou salle de jeux traversant également doté de baies vitrées accédant aux extérieurs, quatre chambres confortables avec placards intégrés, chacune bénéficiant de leur propre ouverture sur le jardin, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. Un cellier accessible depuis l'extérieur et la cuisine facilite le quotidien. Une cave d'environ 50m² vient parfaire cette propriété d'exception. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré de plus de 2 €200 €m², d'un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules et de vastes espaces de détente, dans un environnement calme et verdoyant. Une constructibilité résiduelle importante subsiste sur la parcelle, ouvrant la voie à de futurs projets d'agrandissement ou d'aménagement. Une division parcellaire est également possible. Les atouts : plain-pied, chauffage au sol, climatisation, grandes baies vitrées dans toutes les pièces, volumes rares, exposition plein sud.

PARC BORDELAIS - Maison ancienne de plus de 200m2 avec une possibilité d'augmenter la surface à 300m2. Beaux volumes, véritable cachet historique, 5 chambres, jardin bucolique piscinable avec Garage. C'est un projet idéal pour se réapproprier les lieux. DOSSIER SUR DEMANDE BORDELAIS PARK - Old house of more than 200m2 with the possibility of increasing the surface area to 300m2. Beautiful volumes, real historical character, 5 bedrooms, bucolic garden with swimming pool and Garage. It’s an ideal project to reclaim the place. FILE ON REQUEST

Idéalement implantée au cœur du très recherché quartier du Casino, imaginé à la fin du XIX? siècle dans l'esprit de la célèbre Ville d'Hiver d'Arcachon, la Villa Martha séduit par son élégance intemporelle, son cachet unique et son confort résolument actuel. Entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux haut de gamme, cette superbe arcachonnaise conjugue authenticité, raffinement et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez charmé par une première suite parentale, une salle à manger attenante à une cuisine dînatoire parfaitement équipée, puis un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une vue dégagée et apaisante sur la piscine… une véritable invitation à la détente. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres, dont une seconde suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie, pour un quotidien aussi pratique que confortable. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine chauffée, un garage, et permet de stationner plusieurs véhicules au sein même de la propriété. Un bien rare, mêlant charme d'époque et prestations contemporaines, dans l'un des secteurs les plus prisés de Pessac. Contact : Guillaume Fouché –

VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - VUE PANORAMIQUE SUR LA GARONNE ET LES PYRÉNÉES Édifiée en 1975 et intégralement repensée dans un esprit résolument contemporain, cette villa d'architecte d'environ 390 m² habitables séduit par son caractère unique, la qualité remarquable de sa rénovation et ses vues spectaculaires sur la campagne, la Garonne et la chaîne des Pyrénées. Implantée en altitude (zone non inondable), au cœur d'un parc paysager d'environ 1,67 hectares (avec possibilité d'acquérir 2 hectares de vignes attenantes en plus) dans une commune de l'Entre-deux-Mers à 22 kilomètres de Bordeaux, la propriété offre un cadre de vie rare, alliant intimité absolue, prestations haut de gamme et harmonie parfaite avec la nature environnante dans le cadre d'une architecture ouverte sur le paysage.. Dès l'entrée, les volumes et la lumière imposent le ton : la villa se distingue par ses larges ouvertures panoramiques offrant une vue imprenable depuis chaque espace de vie. Les terrasses exposées Sud et Ouest prolongent naturellement les intérieurs et invitent à la contemplation. Sur trois niveaux, la maison déploie un art de vivre élégant et fluide : Au niveau des pièces de vie : un sublime séjour cathédrale double ouvert sur la terrasse, une belle salle à manger, une grande cuisine équipée et arrière-cuisine, une buanderie, une salle de sport et un bureau. Une première partie nuit accueille une immense suite parentale avec salon privatif, dressing sur mesure et salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace détente. Une seconde partie nuit comprend deux chambres complémentaires avec salle d'eau, idéales pour recevoir en toute indépendance. Les espaces extérieurs sont à l'image de la maison : spectaculaires et raffinés. La superbe piscine chauffée, à double débordement en mosaïque Ezarri fait face au panorama. Le pool house attenant dispose d'une douche, d'un wc et des arrivées pour une cuisine d'été. Une terrasse d'environ 250 m², un carport trois voitures, ainsi qu'une source naturelle complètent l'ensemble. La villa a fait l'objet d'une rénovation complète (garanties décennales) orchestrée avec des matériaux nobles : noyer massif sur mesure, marbre, béton coulé, enduits à la chaux, et menuiseries d'artisans. Les équipements allient confort moderne et efficacité énergétique : chauffage au sol, pompe à chaleur de dernière génération, climatisation réversible système d'alarme, Starlink (fibre possible), portail électrique, fenêtres sécurisées, porte à pivot sur mesure, éclairage intégré, etc. Cette villa au caractère affirmé conjugue avec brio architecture, design et nature. Un bien rare et exclusif, prêt à accueillir une clientèle en quête d'un lieu unique, pouvant être proposé meublé avec des pièces signées Gervasoni et Chareau. - On aime : une somptueuse villa d'architecte, inondée de lumière, confort et design d'excellence, incroyables volumes, immenses ouvertures sur la nature, vue panoramique sur la Garonne. Contact : Mme Maeva Nebout – pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

BORDEAUX Caudéran, face au Parc Bordelais. Bienvenue dans une propriété d'exception d'environ 420 m², conçue main dans la main entre les propriétaires et l'architecte Philippe Ducos. A la fois signature architecturale qu'adresse ultra rare, dans un secteur où l'offre en bord de parc est structurellement limitée : calme absolu garanti. Écoles d'excellence à pied, dans un rayon d'1 km (la plus proche à < 500 m : Sainte-Marie Grand Lebrun). S'ajoutent Saint-Joseph de Tivoli, Assomption Sainte-Clotilde et Bordeaux International School (BIS). Tout a été pensé sur mesure : parquet en chêne, mobilier intégré, volumes lumineux et traversants, circulation fluide, lignes épurées et finitions de grand standing avec de grandes hauteurs sous-plafond sur l'ensemble des 3 niveaux. Chauffage au sol + climatisation réversible gainable. Terrasse et jardin s'ouvrent plein parc, révélant une conception à la fois intelligente et esthétique. Piscine à débordement en pierre de Bali, clin d'œil au Miroir d'eau place de la Bourse. Sa paroi vitrée diffuse la lumière naturelle jusqu'au niveau inférieur, une conception unique au quotidien. A l'étage, l'espace nuit - 4 grandes chambres, chacune dotée d'un dressing et d'une salle d'eau avec toilettes ; l'une d'elles bénéficie d'un petit balcon intime. Niveau inférieur en pierre blonde - Ambiance rappelant les caves des grands châteaux : cave à vins, salle de dégustation, salle de jeux, home-cinéma, salle de sport avec salle d'eau et hammam. Garage avec ascenseur permettant de stationner 2 véhicules avec rangements. Une adresse familiale par excellence, ponctuée de détails architecturaux, au sein du micro-secteur le plus prisé de Bordeaux.

BORDEAUX-BARRIERE DU MÉDOC Ce bien, proposé en exclusivité par Garance Properties, se trouve dans un environnement recherché, à proximité de la Barrière du Médoc, du quartier du Jardin Public et des Chartrons. Il s'inscrit au sein d'un ensemble sécurisé, récemment rénové (02/24),dans le respect du Label Rénovation 150 aux normes techniques rigoureuses. Ces anciens « chais » traditionnels de négociants bordelais, en pierre, totalement réhabilités en appartements et en six « maisons-duplex» de standing, sont idéalement situés. Vous pourrez ainsi bénéficier des nombreux avantages de la Barrière du Médoc, toute proche, la plus attractive de Bordeaux, avec ses nombreux commerces, notamment de bouche, et son arrêt de tramway (ligne D) pour un accès direct au centre ville ou à la Gare. Pour l'éducation des enfants de tous âges, l'offre à proximité propose parmi les meilleurs établissements scolaires de la ville, dans le privé (Assomption, Tivoli, Grand Lebrun) ainsi que dans le public (Cassignol, Montesquieu, David Johnston…). Et pour vos promenades et activités sportives ou de détente, le Parc Bordelais, Le Jardin Public, le Parc Rivière ou le Parc Marceau, véritables poumons verts de la ville, vous accueilleront quotidiennement à quelques minutes de marche. Cette « maison-duplex », de très belle facture et aux matériaux de qualité, vous apportera le charme de l'ancien (pierres apparentes, éléments bois, poteaux métalliques ambiance usine…) et le confort et la sérénité du récent . Elle s'organise sur deux niveaux en proposant, en rez-de-jardin, une grande et lumineuse pièce de vie aux volumes généreux, grâce à une belle hauteur sous plafond et à ses deux grandes ouvertures sur votre jardin. La cuisine, totalement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au sein de cet espace en offrant notamment un bel ilôt central en Dekton, pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une grande buanderie avec sanitaire et point d'eau (possibilité de transformation en salle d'eau pour personne à mobilité réduite) vient compléter ce niveau. Un bel escalier bois vous conduit à l'étage, pour découvrir l'espace nuit dont le couloir distribue, à l'origine sur plan, trois belles chambres, mais deux et un grand dressing dans la configuration actuelle, plus en adéquation avec les besoins des propriétaires, ainsi qu'un sanitaire indépendant et deux salles d'eau. Le jardin verdoyant de près de 70 m2, agrémenté d'une terrasse bois sur sa partie avant et d'un abri de rangement, bénéficie d'une très belle exposition Sud pour profiter pleinement de cet extérieur accueillant. Enfin, pour stationner votre véhicule à l'abri des intempéries, vous disposerez d'une place de parking sécurisée en souterrain. 598 000 € HAI (honoraires charge vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété - Bâtiment de 20 lots principaux au sein d'une AFUL- Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1404 € - Pas de procédure en cours DPE 111/C GES 3/A Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

L'Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cette très belle maison familiale en pierre, d'environ 280 m2 habitables (378 m2 au sol), idéalement située dans le quartier historique de Bordeaux-Lescure. A proximité du Tram A, des bus, du CHU Pellegrin, des commerces, écoles et crèches, elle vous séduira par ses magnifiques volumes, sa très belle façade Art Déco et ses jolies prestations anciennes conservées. Sur 3 niveaux, la maison se compose comme suit : L'entrée se fait par un hall d'entrée qui dessert 1 bureau sur rue (ou chambre en RDC), une vaste salle à manger, des wc. Au même niveau côté jardin, un très grand séjour ouvre sur le jardin par des grandes portes vitrées, une cuisine indépendante et son arrière cuisine. Un très bel escalier en pierre avec sa rambarde d'époque "années 30" en fer forgé, nous mène vers les 2 niveaux supérieurs. Au 1er étage, un palier, 4 chambres dont deux donnant sur le jardin par un large balcon, une salle de bain, une salle d'eau et des wc séparés. Au second, un palier bibliothèque, 3 chambres avec sa salle d'eau et wc. Deux greniers viennent compléter cet étage, idéal pour un grand espace enfants ou l'aménagement d'une très grande suite parentale. Le jardin arboré et végétalisé d'environ 200 m2 est exposé plein sud. Une grande cave complète ce bien. Cette très belle maison bourgeoise présente des éléments anciens remarquables et necessite quelques travaux de raffraichissement. A visiter sans plus attendre : 999 000 euros Frais d'Agence Inclus à la charge des acquereurs (4,06 %) Retrouvez cette annonce sur