Bien sous offre Engel & Völkers vous invite à découvrir ce splendide hôtel particulier, édifié en 1880 par l'architecte renommé Albert Lalanne pour son propre usage, idéalement situé dans une rue paisible à proximité immédiate du parc Monceau. Ce bijou architectural, subtilement rénové, s'étend sur 5 niveaux, alliant à la perfection élégance historique et modernité. Il comprend au rez-de-chaussée un appartement entièrement rénové, offrant un vaste salon/salle à manger baigné de lumière naturelle sous une élégante verrière d'époque, ainsi qu'une cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bain. Le premier étage propose un espace professionnel de 80m², idéal pour des bureaux ou une activité commerciale. On trouve au 2ème et 3ème étage, un appartement en duplex indépendant de 130m². Le 2ème étage s'ouvre sur un salon de réception avec 5m de hauteur sous plafond, une cheminée en bois sculpté et des éléments d'ornementations (vitraux et faïences de Delft). Une vaste cuisine avec garde manger complète cet étage. Au 3ème étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain. Le 4ème et dernier étage abrite un appartement rénové comprenant un salon/salle à manger, une cuisine ouverte lumineuse, une chambre et une salle de bains. Un sous sol de 80m² complète ce bien. Le sous-sol, le rez-de-chaussée ainsi que le premier étage bénéficient de commercialité. L'ensemble du bien offre une disposition particulièrement modulable. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce lieu rare et exclusif, alliant prestige, confort et potentiel commercial. Bien non soumis au statut de la copropriété. DPE : E (285) - GES : E (62) Estimations des coûts annuels d'énergie : 6 470 - 8810 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Niché dans un des secteurs les plus prestigieux et recherchés du 17ème arrondissement, le quartier de Plaine Monceau offre un cadre de vie exceptionnel, alliant raffinement et tranquillité. Situé à deux pas du parc Monceau, la localisation bénéficie d'une situation idéale dans une rue calme et résidentiel. Proximité métro : Malesherbes-Wagram (ligne 3) et Monceau-Courcelles (ligne 2) Sectorisation scolaire : Collège Carnot

Référence de l'annonce : W-02W7LG