SOUS OFFRE Engel & Völkers vous propose, au cœur du 9 € arrondissement, un magnifique appartement familial de 180 m², situé au 4 € étage avec ascenseur dans la rue de Maubeuge. Seul sur son palier, ce bien de caractère conjugue l'élégance intemporelle de l'haussmannien – parquet massif d'origine, moulures délicates, cheminées élégante – à une distribution idéale pensée pour la vie de famille. L'entrée dessert une enfilade de pièces de réception : un vaste salon, une salle à manger lumineuse et une cuisine parfaitement équipée, toutes traversantes et baignées de lumière grâce à leur exposition sud. Une belle cheminée double face vient souligner le charme et l'unité de ces volumes. L'ensemble s'ouvre sur la rue Maubeuge et bénéficie d'une vue dégagée avec, à l'horizon, un aperçu discret mais saisissant de la Tour Eiffel. Côté nuit, l'appartement offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une suite parentale avec baignoire et douche. Trois d'entre elles, situées au calme sur cour, sont séparées des pièces de réception par un élégant couloir, garantissant une parfaite tranquillité. À cela s'ajoute une pièce bureau attenante à l'une des chambres, facilement transformable en cinquième chambre, selon les besoins. Chaque chambre dispose des fenêtres en double vitrage, belle hauteur sous plafond, exposition traversante. Le bien s'inscrit dans une copropriété de standing. Une cave et un local vélos complètent ce bien rare. DPE : D/225 GES : D/44 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 480 euros – 4 750 euros Copropriété de 36 lots Charges mensuelles moyennes : 542 euros Procédure en cours : Non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : Idéalement situé rue de Maubeuge, au cœur du prisé quartier Rochechouart dans le 9 € arrondissement, ce bien bénéficie d'un environnement vivant et recherché, connu pour ses commerces de qualité, ses adresses confidentielles et son authentique esprit parisien. À quelques pas, le square Montholon, véritable écrin de verdure, offre un havre de fraîcheur et de quiétude, rare dans le centre de Paris. Parfaitement desservi par les lignes 2 et 7 du métro, l'appartement se trouve à proximité immédiate des grands pôles culturels, historiques et artistiques de la capitale. Les gares du Nord, de l'Est et Saint-Lazare assurent une accessibilité optimale, renforçant l'attractivité de cette adresse d'exception. Entre l'effervescence culturelle du 9 € arrondissement, ses théâtres, ses galeries, ses restaurants en vogue, et la douceur de vivre du quartier de la Nouvelle Athènes, l'emplacement incarne l'équilibre parfait entre élégance parisienne et art de vivre urbain.

Référence de l'annonce : W-0306TW