Au 3 ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille de 1900 avec ascenseur, cet appartement de 91 m² conjugue à la perfection le charme de l'ancien et le confort contemporain. Traversant Est/Ouest, il profite d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond confortable. Rénové par un architecte, il séduit par son plan optimisé, sans aucune perte d'espace. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant une cuisine ouverte équipée (Miele) et un espace salle à manger (25 m²), prolongés par un séjour élégant de 25 m². L'espace nuit se compose de deux chambres (20 m² et 11,6 m²), d'une salle d'eau centrale accessible depuis chacune, d'une buanderie et d'un WC indépendant. Une cave de 11,5 m² complète ce bien rare. Un lieu de vie raffiné, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de prestige, à deux pas de Saint-Philippe-du-Roule et du Triangle d'Or. Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété : 29 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 4 068 euros Taxe foncière : 1 996 euros DPE : E (318) — GES : B (10) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 170 euros et 3 000 euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Idéalement situé entre l'avenue Montaigne et le Faubourg Saint-Honoré, il bénéficie d'une adresse prestigieuse au cœur du 8 ème arrondissement. À deux pas des Champs-Élysées, de la Madeleine et du Triangle d'Or, le secteur offre un cadre de vie raffiné, mêlant bâtiments haussmanniens, boutiques de luxe, restaurants renommés et galeries d'art. Cette rue, à la fois élégante et paisible, se distingue par sa proximité immédiate avec les commerces de qualité, les transports (métro Saint-Philippe-du-Roule, Franklin D. Roosevelt, Miromesnil) et les écoles réputées du quartier. Une adresse rare, symbole du Paris chic et résidentiel, idéale pour ceux qui recherchent calme, élégance et centralité.

Référence de l'annonce : W-046K8O