Engel & Völkers vous présente une opportunité rare : un lumineux trois pièces de 82,78 m² Carrez, accessible par ascenseur, situé au 4 € étage d'un bel immeuble sécurisé avec gardien. Ce bien doté d'un balcon bénéficie d'une orientation Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la Seine et l'Île Saint-Louis. Cet appartement séduit par son plan modulable et ses volumes généreux : une entrée, un double séjour de 43 m² baigné de lumière, une cuisine avec espace repas, une chambre avec sa salle de bains attenante et un toilette séparé. La création d'une seconde chambre et également d'une salle de bains supplémentaire, est aisément envisageable, permettant de repenser les espaces pour concevoir un lieu de vie unique. Une cave complète l'ensemble. Ce bien à rénover offre la possibilité de révéler tout son caractère et de le transformer en une adresse d'exception au cœur de Paris. DPE : D/207 GES : D/43 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 970 euros et 1 370 euros Copropriété de 55 lots Charges annuelles moyennes : 3100 euros Procédure en cours : non Honoraires de transaction 3,85% TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 1 300 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Quartier historique du centre parisien, le quartier de l'Arsenal doit son nom à l'Arsenal du Roi érigé au XVIème siècle, maintenant devenu une bibliothèque. À la croisée du Marais et du quartier de Bastille, il se présente aujourd'hui comme un quartier familial, où règne une ambiance de village. En pleine dynamisation, il abrite nombre de galeries et de restaurants. Proche des lignes métros 7 et 1, il est idéalement desservi. Sectorisation Collège Charlemagne et École Massillon.

Référence de l'annonce : W-02UCS0