Idéalement situé au cœur du Marais, à deux pas du square du Temple, au sein d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement de 3 pièces de 77 m² Carrez, entièrement rénové par un designer, séduit par son style contemporain, ses volumes harmonieux et ses finitions de grande qualité. Au 4 € étage par escalier, il bénéficie d'une agréable double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que des vues dégagées sur les jardins d'un hôtel particulier et sur une cour, le tout dans un calme absolu. Dès l'entrée avec de nombreux rangements, vous pouvez découvrir un superbe espace de vie de 36 m² alliant charme de l'ancien et confort moderne, avec poutres apparentes, colombage, cheminée prussienne, parquet en chêne à larges lames et cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une grande chambre parentale de 17 m² avec un grand placard et des rangements intégrés, une seconde chambre de 11 m², ainsi qu'une élégante salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et toilettes. Un espace bureau ou salle de jeux, situé entre le salon et la chambre, fait office de pièce charnière, permettant de moduler aisément la distribution entre espace jour et espace nuit. Le volume de l' appartement est sublimé par une hauteur sous plafond de 3 mètres, atteignant plus de 4 m dans une partie du séjour sous le toit, éclairée par un velux. Le chauffage individuel au gaz, associé à des fenêtres à double vitrage de qualité, assure une très bonne performance énergétique (DPE D) et un confort optimal en toute saison. Une cave en sous-sol complète ce bien, idéal comme cave à vin. Charme, rénovation contemporaine et calme au cœur du Marais – un bien rare à visiter sans tarder ! DPE : D/ 214 GES : D/46 Copropriété de 14 lots Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1500 euros - 2080 euros Charges annuelles moyennes : 2644 euros Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Situé entre la rue de Bretagne et la rue des Francs Bourgeois, le quartier des Archives constitue le cœur du Marais. Le quartier offre un cadre de vie privilégié, entre charme historique et effervescence contemporaine. À quelques pas, on retrouve le square du Temple, le marché des Enfants Rouges, les commerces réputés de la rue de Bretagne, ainsi que de nombreuses galeries d'art, musées (Musée Picasso, Musée Carnavalet, Archives Nationales) et adresses tendance comme la Fondation Cartier Bresson. Les écoles réputées du secteur (école élémentaire de Bretagne, collège Beaumarchais, lycées du centre de Paris) sont facilement accessibles. Les transports sont particulièrement pratiques avec plusieurs lignes de métro à proximité immédiate (Temple – ligne 3, Arts et Métiers – lignes 3 et 11, Rambuteau – ligne 11, Hôtel de Ville – lignes 1 et 11) et de nombreuses lignes de bus.

Référence de l'annonce : W-046RLW