Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. De´couvrez ce superbe appartement familial de 6 pièces à rénover, au RDC d'une maison de seulement 3 appartements, située face au lac Daumesnil (Bois de Vincennes). Ce bien exceptionnel de 165m² se compose d'un grand séjour, d'une salle à manger, de 3 chambres (possibilité 5), d'un bureau avec balcon sur le jardin, de 2 salles de bains et d'une cuisine.?? Il bénéficie d'un sublime jardin arboré à l'anglaise de 1000m², à cheval sur Saint-Mandé et Paris 12, et partagé par les 3 familles habitant la propriété. L'appartement à vendre bénéficie d'une ravissante courette à l'usage des propriétaires du RDC avec son four en pierre et sa table à manger, pour déjeuner comme à la campagne. Enfin, 2 caves et un cellier au sous-sol, ainsi que 2 places de parking (boxes) dans le jardin complètent ce bien. Les + du bien : - Magnifique jardin - Aucun vis-à-vis - Jolie courette à usage privatif et isolée pour déjeuner - Beaucoup de charme - Balcon avec vue sur le bois de Vincennes - 2 parkings (boxes) - 2 caves + 1 cellier A` noter :?? - Charges courantes : 6568€ / an - Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique? - Etat du bien : à rénover? - Le bien est soumis au statut de coproprie´te´? - 10 lots (dont 3 d'habitation)? - Lots n°10 et 11 (réunis)? - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle : 402 kWhEP/m2.an (F)?Estimation des e´missions : 79 kg CO2/m2.an (F)? Prix de vente : 1 679 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 50 000 € représentant un total de 1 729 000 € (honoraires d'agence inclus). VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Ce bien a retenu votre inte´re^t ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose´ sont disponibles sur le site Ge´orisques :  Ce bien n'est potentiellement pas concerne´ par un tel risque. La pre´sente annonce immobilie`re a e´te´ re´dige´e sous la responsabilite´ e´ditoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatricule´ au registre spe´cial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris. SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatricule´e sous le nume´ro de SIREN 837704584 dont le repre´sentant le´gal est Monsieur Adrien Piot.

Référence de l'annonce : OMVA2488