ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Ubicada en el corazón del Bois du Vincin en Vannes, esta casa de una sola planta, diseñada por un arquitecto en 1979, ofrece 196 m² de espacio habitable en una parcela arbolada de 4.771 m² con piscina. Diseñada para ofrecer una auténtica calidad de vida, combina volúmenes generosos, luz y un diálogo constante con la naturaleza. Una propiedad excepcional, con toques modernistas, ubicada en un codiciado entorno residencial, a solo 10 minutos de la estación de tren y a 5 minutos de las playas de Arradon. La entrada se abre a un amplio recibidor que da a un patio central ajardinado, el verdadero corazón de la casa. Alrededor de este espacio se encuentran un salón con grandes ventanales que dan a la terraza orientada al sur, una acogedora biblioteca con chimenea, un despacho, un comedor y una cocina equipada con zona de comedor. Cada volumen ha sido diseñado para ofrecer fluidez, comodidad y funcionalidad. Un lavadero, un pasillo con trastero y un aseo independiente completan esta estancia. La zona de noche ofrece cuatro dormitorios con armarios empotrados, uno de ellos con toma de agua, un baño y una suite principal (dormitorio, baño con bañera y ducha, aseo y armarios empotrados). En el sótano: garaje doble, taller, bodega y sala de calderas. En el exterior, la casa se abre a un amplio jardín paisajístico y arbolado, garantizando una tranquilidad absoluta. La piscina se integra armoniosamente en este entorno verde. El terreno tiene vistas al río Vincin, ofreciendo un panorama relajante. Cerca: comercios, colegios, transporte público y rápido acceso a las playas del Golfo de Morbihan. Una propiedad atípica con su arquitectura funcional y decididamente abierta al exterior, en un barrio codiciado con un entorno residencial preservado. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios energéticos medios indexados para los años 2021, 2022 y 2023: entre 3580 EUR y 4910 EUR/año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contacto: Anne-Cécile QUEMERAIS Teléfono: 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773 RSAC

En un lugar tranquilo, esta casa 150 m², construìda en 1978, con un terreno de 4500 m² posee 5 habitaciones incluidos 4 dormitorios, 1 cuarto de baño y 2 WC. Ella posee una cocina Independiente equipada, una piscina, una terraza, un garaje y 2 aparcamientos. Calefacción : Individual eléctrica. Diverso : chimenea.

En Crach, esta casa de diseño arquitectónico, ganadora del Premio de Arquitectura de Bretaña en 2011, destaca como una obra única, un verdadero manifiesto de arquitectura modular y ecorresponsable. Diseñada por la agencia AA41 - Alexandre Favé con diseño integrado de Atelier Martine Harlé, esta casa de 221 m² (2440 pies cuadrados) tiene como principio rector la responsabilidad ecológica. Su arquitectura, que combina madera y revestimientos metálicos, garantiza un impacto mínimo en el entorno, a la vez que ofrece un excepcional confort térmico y acústico. En la planta baja, la espaciosa sala de estar, con su techo parcialmente abovedado, se beneficia de luz natural constante gracias a la alternancia rítmica de marcos fijos y grandes ventanales. Esta planta también incluye una cocina, un pasillo optimizado con amplio espacio de almacenamiento, un lavadero y un aseo. En la planta superior, una galería da al salón y da acceso a cuatro dormitorios y un baño. Frente a la casa, un taller independiente, accesible desde la terraza, ofrece dos salas versátiles en la planta baja y un amplio espacio diáfano con gran potencial en la planta superior, ideal para una actividad creativa o una ampliación de despacho profesional. El terreno, de más de 3000 m², una auténtica pradera que bordea un espacio natural protegido, garantiza una tranquilidad absoluta. Una terraza de madera recientemente renovada conecta la casa con el taller, creando una fluida conexión con el exterior. Este entorno virgen ofrece el excepcional privilegio de vivir en plena naturaleza, a la vez que permite un fácil acceso a pie a los comercios y servicios del pueblo de Crach. Las playas de la costa de Morbihan están a diez minutos, mientras que la estación de TGV de Auray está a solo 8 km. Esta propiedad, decididamente atípica, con sus líneas limpias y su ecodiseño, encarna una visión contemporánea y sostenible de la vida. Es una oportunidad única para los amantes de la arquitectura que buscan un hogar inspirador y funcional. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios energéticos medios indexados a 2021, 2022 y 2023: entre 1310 EUR y 1790 EUR/año. Autosuficiencia hídrica: De acuerdo con su filosofía medioambiental, la propiedad está configurada actualmente para una completa autosuficiencia hídrica. Sin embargo, la conexión a la red pública sigue siendo perfectamente viable según las necesidades de los futuros propietarios. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio con gastos de agencia: 932.000 EUR, de los cuales el 4,51 % (IVA incluido) corre a cargo del vendedor. Contacto: Anne-Cécile QUEMERAIS Teléfono: +33 6 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773

Ubicada en el codiciado barrio de Saint-Goustan en Auray, esta casa de 160 m² ofrece un entorno excepcional con su encanto histórico. Ofrece volúmenes y alturas de techo excepcionales y se beneficia de un entorno tranquilo y único, en las inmediaciones del río Auray. La planta baja incluye un luminoso salón, ahora convertido en galería de arte, un espacio inspirador y acogedor, así como una cocina y un lavadero. El exterior, con un diseño ajardinado estilo patio, incluye un taller independiente, ideal para uso artístico o profesional. La primera planta ofrece un entrepiso con una majestuosa chimenea, ideal como rincón de lectura u oficina, con acceso directo a una terraza íntima y verde con barbacoa, perfecta para disfrutar de las tardes de verano. Un pasillo conduce a dos dormitorios, uno de ellos con vistas al río Auray, así como a un baño con aseo. En la segunda planta, un pasillo conduce a dos dormitorios, uno de ellos con una hermosa vista al río Auray, un baño con ducha y un altillo. Su privilegiada ubicación en el corazón del emblemático barrio de Saint-Goustan ofrece un entorno de vida único y singular, en un lugar lleno de historia, con sus calles adoquinadas, sus casas con entramado de madera y sus vistas al río Auray. AURAY cuenta con todos los servicios esenciales, como supermercados, panaderías, farmacias y médicos. El histórico barrio de Saint-Goustan está a un paso del centro de Auray y a 15 minutos en coche de las playas del Golfo de Morbihan. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios medios de la energía indexados para los años 2021, 2022, 2023: entre 3.050 EUR y 4.170 EUR/año La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de géorisques: www.georisques.gouv.fr Camille Dorval RSAC 932 124 266 - Lorient 06.65.13.51.16

A pocos pasos de las playas de Larmor-Plage, en un codiciado entorno residencial junto al puerto deportivo de Kernevel, esta casa familiar de lujo renovada ofrece aproximadamente 140 m² de espacio habitable. Consta de un amplio y luminoso salón con doble orientación, cuatro dormitorios con múltiples vistas y dos baños. También cuenta con un garaje contiguo y varios trasteros. Completamente rediseñada, los espacios interiores ofrecen un confort contemporáneo y funcional. Un amplio espacio habitable, bañado por la luz natural, se estructura en torno a un acogedor salón, una acogedora sala de estar con estufa y una cocina americana a medida. El salón se extiende naturalmente al exterior gracias a las amplias aberturas que dan a una terraza orientada al sur. El discreto jardín arbolado ofrece espacio adicional cuando hace buen tiempo, ideal para cenar al aire libre o relajarse. La tranquilidad del barrio, la proximidad a la playa y los servicios del centro de Larmor-Plage refuerzan el atractivo de esta elegante y confortable casa. Energéticamente eficiente, la casa ofrece un aislamiento térmico y acústico optimizado. Su cuidadosa y atípica renovación, junto con su codiciada ubicación, la convierten en una propiedad única en el mercado inmobiliario de la costa sur de Bretaña. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.géorisques.gouv.fr. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: C. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, calculado a partir de los precios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023: entre 1260 EUR y 1770 EUR. Precio con honorarios de agencia: 795 600 EUR, incluyendo el 4 % de honorarios de agencia, impuestos incluidos a cargo del comprador. Guylaine PELLETIER - 0610388778 RSAC 834653214

Esta casa 255 m², con un terreno de 1800 m² comporta 10 habitaciones incluidos 8 dormitorios y 1 cuarto de baño. Ella està compuesta de un comedor, de una cocina Ninguna y de una terraza.