Ubicada en el corazón del Bois du Vincin en Vannes, esta casa de una sola planta, diseñada por un arquitecto en 1979, ofrece 196 m² de espacio habitable en una parcela arbolada de 4.771 m² con piscina. Diseñada para ofrecer una auténtica calidad de vida, combina volúmenes generosos, luz y un diálogo constante con la naturaleza. Una propiedad excepcional, con toques modernistas, ubicada en un codiciado entorno residencial, a solo 10 minutos de la estación de tren y a 5 minutos de las playas de Arradon. La entrada se abre a un amplio recibidor que da a un patio central ajardinado, el verdadero corazón de la casa. Alrededor de este espacio se encuentran un salón con grandes ventanales que dan a la terraza orientada al sur, una acogedora biblioteca con chimenea, un despacho, un comedor y una cocina equipada con zona de comedor. Cada volumen ha sido diseñado para ofrecer fluidez, comodidad y funcionalidad. Un lavadero, un pasillo con trastero y un aseo independiente completan esta estancia. La zona de noche ofrece cuatro dormitorios con armarios empotrados, uno de ellos con toma de agua, un baño y una suite principal (dormitorio, baño con bañera y ducha, aseo y armarios empotrados). En el sótano: garaje doble, taller, bodega y sala de calderas. En el exterior, la casa se abre a un amplio jardín paisajístico y arbolado, garantizando una tranquilidad absoluta. La piscina se integra armoniosamente en este entorno verde. El terreno tiene vistas al río Vincin, ofreciendo un panorama relajante. Cerca: comercios, colegios, transporte público y rápido acceso a las playas del Golfo de Morbihan. Una propiedad atípica con su arquitectura funcional y decididamente abierta al exterior, en un barrio codiciado con un entorno residencial preservado. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios energéticos medios indexados para los años 2021, 2022 y 2023: entre 3580 EUR y 4910 EUR/año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contacto: Anne-Cécile QUEMERAIS Teléfono: 06 71 96 12 32 RSAC Vannes 834 522 773 RSAC

Referencia del anuncio: 492EAM