Ubicada en una tranquila calle sin salida y a solo 80 metros del océano, esta elegante casa combina el encanto de antaño con la modernidad de una ampliación contemporánea. Ligeramente elevada, ofrece vistas al mar desde la planta superior y un excepcional estilo de vida costero, a pocos pasos del mercado de Pornichet, tiendas y todos los servicios. Ubicada en una parcela de 720 m², ajardinada y vallada, la casa ofrece aproximadamente 184 m² de espacio habitable distribuidos en varias plantas, donde las generosas proporciones y la luz natural crean un ambiente cálido y acogedor. La planta baja cuenta con un salón diáfano de 46 m², realzado por una chimenea y estanterías empotradas, bañado de luz gracias a su orientación sureste y a sus amplios ventanales que dan a la terraza y al jardín. La cocina independiente, totalmente equipada, se integra a la perfección con el salón y ofrece acceso directo al exterior. Un desnivel conduce a dos dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, así como a un despacho, ideal para combinar trabajo e inspiración en un entorno privilegiado. En la planta superior, la suite principal de 47 m² se abre a una terraza privada con excepcionales vistas al mar, convirtiéndola en un auténtico remanso de paz. Este espacio abarca toda la suite principal: el dormitorio, un amplio vestidor, un baño con bañera y ducha, un aseo independiente y un lavadero. Inundada de luz y diseñada para la comodidad y la elegancia, esta suite combina privacidad, funcionalidad y refinamiento en un entorno costero único. En la planta del jardín, una zona independiente ofrece un cuarto dormitorio con baño y aseo, perfecto para alojar a familiares o amigos con total privacidad. Un patio doble cubierto, un pozo con riego automático, un taller y una sala de calderas completan esta casa perfectamente mantenida y funcional. Esta propiedad aislada, en una ubicación estratégica y única en el mercado, encarna el refinamiento y el ritmo tranquilo de la vida costera. Es ideal tanto como residencia principal como secundaria, permitiéndole disfrutar plenamente de la costa con total comodidad. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 2100 EUR y 2890 EUR al año. Honorarios de agencia con IVA incluido del 2,59 % a cargo del comprador, lo que resulta en un precio neto para el vendedor de 1 350 000 EUR. Contacto: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, Correo electrónico: steven.martin@espaces-atypiques.com Empresa individual, Agente Comercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Referencia del anuncio: 2591