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Apartamento
4 Habitaciones
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124 m²
Bonne Source-Saint Sebastien, Pornichet
Ubicado en una de las zonas más cotizadas de Pornichet, en el corazón del prestigioso barrio de Pointe du Bec, este apartamento Carrez Law de 124 m² (1345 pies cuadrados) goza de una ubicación privilegiada frente al mar. En la primera planta de una exclusiva residencia de tan solo siete unidades, esta propiedad ocupa su propio rellano y se beneficia de un entorno tranquilo y apartado, cuyo ritmo lo marcan las mareas y la luz siempre cambiante de la bahía. Desde el momento en que entra, su mirada se dirige naturalmente hacia el exterior. El salón, generosamente abierto al océano, disfruta de una extraordinaria luz natural gracias a sus grandes puertas correderas de cristal. La terraza amplía los espacios habitables y ofrece una excepcional vista panorámica del mar y el puerto de Pornichet, un paisaje verdaderamente impresionante en cualquier época del año. El apartamento cuenta con una distribución funcional que incluye una cocina independiente, tres dormitorios, uno de ellos un amplio dormitorio principal con vestidor, un cuarto de ducha completamente renovado en 2022, un lavadero y dos aseos independientes. La residencia cuenta con acceso privilegiado a una playa apartada en Pointe du Bec, con acceso directo desde el edificio, una característica particularmente rara en esta zona. Un garaje privado, una bodega en el sótano y un área compartida para guardar bicicletas completan las comodidades de esta propiedad. A solo unos pasos del puerto, tiendas, mercados y restaurantes de Pornichet, este apartamento combina elegantemente una vida cómoda, una ubicación privilegiada y vistas despejadas al mar. El edificio consta de 7 unidades residenciales (sin procedimientos legales en curso) y tiene gastos mensuales estimados de 2.690 EUR, o 224 EUR. (5% de honorarios de agencia con IVA incluido a cargo del comprador, lo que resulta en un precio neto para el vendedor de 1.170.000 EUR). Certificado de eficiencia energética con vencimiento el 4 de mayo de 2026. Calificación del Certificado de Eficiencia Energética (EPC): 126 kWhEP/m²/año / Calificación de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): 4 kgepCO2/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 1.510 EUR y 2.090 EUR al año. Precios medios de la energía indexados a 2026 (incluidas las suscripciones). Contacto: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, Correo electrónico: steven.martin@espaces-atypiques.com. Empresa individual, Agente comercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire