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Casa / Villa
7 Habitaciones
•
180 m²
Bonne Source-Saint Sebastien, Pornichet
1 385 000 €
Ubicada en una tranquila calle sin salida, a tan solo 80 metros del océano, esta elegante residencia combina a la perfección el encanto de sus elementos originales con la modernidad de una ampliación contemporánea. Ligeramente elevada, ofrece vistas al mar desde la planta superior y brinda un estilo de vida costero privilegiado, a pocos pasos del mercado de Pornichet, tiendas y todos los servicios. Construida sobre una parcela de 720 m², completamente vallada y ajardinada con árboles, la casa ofrece aproximadamente 184 m² de espacio habitable distribuidos en varios niveles. Sus generosas proporciones y la abundante luz natural crean un ambiente cálido y armonioso. La planta baja se centra en un salón diáfano de 46 m², realzado por una chimenea y estanterías empotradas. Bañado en luz gracias a su orientación sureste y sus grandes ventanales, se abre fluidamente a la terraza y al jardín. La cocina independiente, totalmente equipada, se integra elegantemente en el salón y cuenta con acceso directo al exterior. Un nivel intermedio conduce a dos dormitorios, cada uno con su propio baño privado con ducha, así como a un espacio de oficina, ideal para uso profesional o como rincón de lectura, en un entorno tranquilo e inspirador. En la planta superior, la suite principal abarca casi 47 m² y se abre a una terraza privada con agradables vistas al mar. Un verdadero oasis de bienestar, consta de un dormitorio, un amplio vestidor, un baño con bañera y ducha, un aseo independiente y un cuarto de lavandería. Luminosa y con una distribución perfecta, esta suite combina confort, privacidad y elegancia en un estilo claramente costero. En la planta baja, un área independiente ofrece un cuarto dormitorio con baño con ducha y aseo, ideal para alojar a familiares o invitados con total independencia. Un patio doble cubierto, un pozo con sistema de riego automático, un taller y una sala de calderas completan esta propiedad meticulosamente mantenida y perfectamente funcional. Esta casa, rara en el mercado, impresiona por su ubicación privilegiada, su distribución bien diseñada y su ambiente tranquilo. Una dirección ideal tanto para residencia principal como secundaria, que le permitirá disfrutar plenamente de la costa en un entorno privilegiado. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 2.100 EUR y 2.890 EUR al año. 2,59 % de honorarios de agencia (IVA incluido) a cargo del comprador, lo que resulta en un precio neto para el vendedor de 1.350.000 EUR. Contacto: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, Email: steven.martin@espaces-atypiques.com. Sociedad Unipersonal, Agente Comercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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