MOLLET Veronique Agent mandataire Optimhome

EN EXCLUSIVITÉ…<BR><BR> Surface habitable : env. 265 m²<BR> Terrain : env. 3 000 m² arborés<BR> Dépendances : plus de 200 m² pour projets de gîtes, chambres d'hôtes ou espace bien-être<BR> Maison principale : 5 grandes chambres<BR> Proximité : centre de La Brède à 5 min, gare SNCF de Beautiran à 8 min, aéroport de Mérignac à env. 25 min<BR> Situation : sur l'axe Bordeaux – Arcachon (env. 45 min des plages du bassin)<BR><BR>À deux pas du centre de La Brède, cette belle demeure familiale du XIX? siècle allie charme, authenticité et potentiel.<BR>Saine et lumineuse, elle a conservé ses matériaux d'origine : carreaux de Gironde, parquet en chevron, cheminées anciennes… autant d'éléments qui témoignent de son élégance d'époque.<BR><BR>Les pièces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis.<BR>Au rez-de-chaussée 1 grande chambre avec sa salle de bains, et à l'étage 4 grandes chambres composent un espace nuit à l'ambiance vintage, un parti pris que l'on peut choisir de conserver ou de moderniser.<BR><BR>Les dépendances, d'environ 200 m², offrent de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, gîtes, espace de bien-être ou atelier.<BR>Le terrain arboré de 3 000 m² constitue un cadre agréable pour organiser des réunions familiales ou simplement se ressourcer sur la route des plages.<BR><BR>Une propriété pleine de charme, de caractère et de potentiel, au cœur de La Brède, dans un environnement boisé et verdoyant.<BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Logement à consommation énergétique excessive : classe F<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Contact your local agent, Veronique MOLLET, LIGNAN DE BORDEAUX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 70 16 97 (ref 595676)

Detached, single-story stone house – approx. 150 m² – 1,000 m² plot – easy access to Bordeaux train station. Nestled in a verdant and unspoiled setting, this detached, single-story stone village house offers approximately 150 m² of living space on a superb plot of approximately 1,000 m², providing a peaceful and idyllic lifestyle. Its location also allows for easy access to Bordeaux train station, a significant advantage for daily commutes. From the functional entrance with storage, the layout naturally leads to a pleasant living area. This comprises a warm and inviting living room, centered around an open fireplace, and a light-filled dining area. The separate, fully equipped kitchen features a beautiful glass partition that adds character and a sense of openness. It opens directly onto a wooden terrace, extended by a few steps leading to a charming, rustic garden. Adjoining the living room, a second room, accessible through a glass door, offers a more intimate atmosphere, ideal as a reading room or relaxation area. A semi-open layout also allows for a comfortable home office, separate from the living space. A first bathroom completes this area. The sleeping area, accessible from the entrance via a parquet-floored hallway, comprises three bedrooms, two of which overlook the garden, as well as a shower room. The house also benefits from a partially finished basement of over 100 m², offering numerous possibilities: laundry room, hobby room, music room, or storage. Direct access to the garden enhances its usability. A garage completes the property, along with parking options on the grounds. This well-maintained house, built with quality materials, offers a solid foundation and real potential for further development to suit your needs. 15-minute drive from Bordeaux Saint Jean train station 30-minute drive from Bordeaux Mérignac Airport 3-5 minute walk or drive to the village schools 5-minute walk to the supermarket 2-minute walk to the bakery<BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Contact your local agent, Veronique MOLLET, LIGNAN DE BORDEAUX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 70 16 97 (ref 606438)