EN EXCLUSIVITÉ…<BR><BR> Surface habitable : env. 265 m²<BR> Terrain : env. 3 000 m² arborés<BR> Dépendances : plus de 200 m² pour projets de gîtes, chambres d'hôtes ou espace bien-être<BR> Maison principale : 5 grandes chambres<BR> Proximité : centre de La Brède à 5 min, gare SNCF de Beautiran à 8 min, aéroport de Mérignac à env. 25 min<BR> Situation : sur l'axe Bordeaux – Arcachon (env. 45 min des plages du bassin)<BR><BR>À deux pas du centre de La Brède, cette belle demeure familiale du XIX? siècle allie charme, authenticité et potentiel.<BR>Saine et lumineuse, elle a conservé ses matériaux d'origine : carreaux de Gironde, parquet en chevron, cheminées anciennes… autant d'éléments qui témoignent de son élégance d'époque.<BR><BR>Les pièces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis.<BR>Au rez-de-chaussée 1 grande chambre avec sa salle de bains, et à l'étage 4 grandes chambres composent un espace nuit à l'ambiance vintage, un parti pris que l'on peut choisir de conserver ou de moderniser.<BR><BR>Les dépendances, d'environ 200 m², offrent de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, gîtes, espace de bien-être ou atelier.<BR>Le terrain arboré de 3 000 m² constitue un cadre agréable pour organiser des réunions familiales ou simplement se ressourcer sur la route des plages.<BR><BR>Une propriété pleine de charme, de caractère et de potentiel, au cœur de La Brède, dans un environnement boisé et verdoyant.<BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Logement à consommation énergétique excessive : classe F<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Contact your local agent, Veronique MOLLET, LIGNAN DE BORDEAUX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 70 16 97 (ref 595676)

Ad reference 830038703721