MOLLET Veronique Agent mandataire Optimhome

EN EXCLUSIVITÉ…<BR><BR> Surface habitable : env. 265 m²<BR> Terrain : env. 3 000 m² arborés<BR> Dépendances : plus de 200 m² pour projets de gîtes, chambres d'hôtes ou espace bien-être<BR> Maison principale : 5 grandes chambres<BR> Proximité : centre de La Brède à 5 min, gare SNCF de Beautiran à 8 min, aéroport de Mérignac à env. 25 min<BR> Situation : sur l'axe Bordeaux – Arcachon (env. 45 min des plages du bassin)<BR><BR>À deux pas du centre de La Brède, cette belle demeure familiale du XIX? siècle allie charme, authenticité et potentiel.<BR>Saine et lumineuse, elle a conservé ses matériaux d'origine : carreaux de Gironde, parquet en chevron, cheminées anciennes… autant d'éléments qui témoignent de son élégance d'époque.<BR><BR>Les pièces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis.<BR>Au rez-de-chaussée 1 grande chambre avec sa salle de bains, et à l'étage 4 grandes chambres composent un espace nuit à l'ambiance vintage, un parti pris que l'on peut choisir de conserver ou de moderniser.<BR><BR>Les dépendances, d'environ 200 m², offrent de nombreuses possibilités : chambres d'hôtes, gîtes, espace de bien-être ou atelier.<BR>Le terrain arboré de 3 000 m² constitue un cadre agréable pour organiser des réunions familiales ou simplement se ressourcer sur la route des plages.<BR><BR>Une propriété pleine de charme, de caractère et de potentiel, au cœur de La Brède, dans un environnement boisé et verdoyant.<BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Logement à consommation énergétique excessive : classe F<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Veronique MOLLET in LIGNAN DE BORDEAUX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 70 16 97 (Ref. 595676)

Freistehendes, eingeschossiges Steinhaus – ca. 150 m² – 1.000 m² Grundstück – Bahnhof Bordeaux in unmittelbarer Nähe. Eingebettet in eine grüne und unberührte Landschaft bietet dieses freistehende, eingeschossige Steinhaus in einem idyllischen Dorf auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück ca. 150 m² Wohnfläche und ermöglicht ein ruhiges und idyllisches Wohnen. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den Bahnhof Bordeaux, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Vom funktionalen Eingangsbereich mit Abstellraum gelangt man direkt in den einladenden Wohnbereich. Dieser besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem lichtdurchfluteten Essbereich. Die separate, voll ausgestattete Küche besticht durch eine elegante Glaswand, die dem Raum Charakter und ein offenes Ambiente verleiht. Sie öffnet sich direkt zu einer Holzterrasse, die über wenige Stufen in einen charmanten, rustikalen Garten führt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein zweiter Raum, der durch eine Glastür zugänglich ist und eine intimere Atmosphäre bietet – ideal als Lese- oder Ruheraum. Ein halboffener Grundriss ermöglicht ein komfortables, vom Wohnbereich getrenntes Homeoffice. Ein erstes Badezimmer vervollständigt diesen Bereich. Der Schlafbereich, der vom Eingang über einen mit Parkett ausgelegten Flur zugänglich ist, umfasst drei Schlafzimmer, von denen zwei zum Garten ausgerichtet sind, sowie ein Duschbad. Das Haus verfügt außerdem über einen teilweise ausgebauten Keller von über 100 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Waschküche, Hobbyraum, Musikzimmer oder Abstellraum. Der direkte Zugang zum Garten erhöht die Nutzbarkeit. Eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Anwesen ab. Dieses gepflegte Haus, erbaut mit hochwertigen Materialien, bietet eine solide Basis und echtes Potenzial für die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. 15 Autominuten vom Bahnhof Bordeaux Saint Jean entfernt 30 Autominuten vom Flughafen Bordeaux-Mérignac entfernt 3-5 Gehminuten oder Autominuten zu den Dorfschulen entfernt 5 Gehminuten zum Supermarkt 2 Gehminuten zur Bäckerei<BR> Les honoraires sont à la charge du vendeur.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Veronique MOLLET in LIGNAN DE BORDEAUX, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 70 16 97 (Ref. 606438)