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Haus / Villa
5 Zimmer
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194 m²
Point du Jour-Ménival, Lyon 5ème
Eingebettet in die Hügel oberhalb des 5. Arrondissements von Lyon, inmitten eines ca. 2.000 Quadratmeter großen, parkähnlich angelegten Grundstücks, liegt dieses moderne Haus mit knapp 194 Quadratmetern Wohnfläche in ruhiger, grüner Umgebung. Großzügige Proportionen und viel Tageslicht schaffen ein privilegiertes Wohnambiente am Stadtrand. Vom Eingangsbereich aus besticht der fließende Übergang der Räume durch eine funktionale Raumaufteilung mit offener Küche und Frühstücksecke, Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin. Eine Master-Suite mit eigenem Duschbad und ein separates Büro vervollständigen das Erdgeschoss, das sich vollständig nach außen öffnet. Im Obergeschoss teilen sich drei großzügige Schlafzimmer ein Duschbad und bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Der Wohnbereich führt auf eine Dachterrasse mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Ein darunterliegender Swimmingpool fügt sich harmonisch in die bewaldete Umgebung ein. Die terrassenförmig angelegten Grundstücke verstärken den Ausblick und gewährleisten gleichzeitig die Privatsphäre des Anwesens. Zwei Tiefgaragen, eine Werkstatt, ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum runden die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ab. Die erhöhte Lage, die moderne Architektur, die großzügigen Fenster und die sorgfältig gepflegte Fassade verleihen dieser Immobilie einen einzigartigen Charakter. Als seltene Gelegenheit im 5. Arrondissement bietet sie eine günstige Lage mit guter Anbindung an Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten und gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl und viel Natur. ENERGIEKATEGORIE: C - KLIMAKATEGORIE: C. Die durchschnittlichen Energiekosten, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Nebenkosten) gemäß dem Dekret vom 31. März 2021, das zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energieausweises (EPC) gültig war, lagen zwischen 3.370 EUR und 4.620 EUR pro Jahr. Kontakt: Aurélien - +33 6 32 21 70 25
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