Diese Villa mit fast 300 m² Wohnfläche steht in Saint-Raphaël, im begehrten Viertel Valescure, zum Verkauf. Sie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in absoluter Ruhe, eingebettet in eine Sackgasse inmitten der Natur. Ihre seltene U-förmige Architektur gruppiert sich um einen weitläufigen Innenhof mit einem majestätischen Olivenbaum - das wahre Herzstück des Anwesens. Auf einer Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und ein bemerkenswertes Arbeitszimmer/eine Bibliothek. Im Obergeschoss bieten zwei große Schlafzimmer mit Bad en suite einen unverbauten Blick auf den Pinienwald. Das Anwesen liegt auf einem fast 4.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und verfügt über einen beheizten Swimmingpool, eine große Boulebahn, einen Gemüsegarten mit Obstbäumen sowie direkten Zugang zum Pinienwald und zum Golfplatz von Valescure. Diese besonders energieeffiziente und makellos gepflegte Villa vereint Komfort, Privatsphäre und Natur in einer der begehrtesten Lagen von Saint-Raphaël. Eingebettet zwischen einer mediterranen Terrasse und Schirmkiefern bietet dieses Anwesen einen naturnahen und lichtdurchfluteten Lebensstil. ENERGIEKATEGORIE: A (64 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKATEGORIE: A (2 kg CO?/m²/Jahr). Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 1.650 EUR und 2.280 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Stéphanie GODEFROY - Immobilienmaklerin RSAC 878 193 911 - Fréjus

In Saint-Raphaël, in unmittelbarer Nähe der Golfplätze von Valescure und des Stadtzentrums, liegt dieses einzigartige Anwesen im Herzen eines begehrten Wohngebiets. Die eingeschossige Villa erstreckt sich über ein ca. 3.000 m² großes Grundstück und bietet rund 113 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet ein großzügiges, 51 m² großes Wohnzimmer, dessen kantiger Grundriss den Räumen Rhythmus und Charakter verleiht und durch sanftes Tageslicht zusätzlich betont wird. Der Schlafbereich umfasst eine 31 m² große Master-Suite und zwei Schlafzimmer mit separatem Zugang. Ein ca. 21 m² großes Empfangsstudio rundet das Raumangebot ab. Im Außenbereich geht der Swimmingpool nahtlos in die Terrassen über und führt in ein voll ausgestattetes Poolhaus im Safari-Lodge-Stil - ideal für Unterhaltung das ganze Jahr über. Zwei Tennisplätze, zwei Bouleplätze und ein separater Fitnessraum von ca. 54 m² tragen zusätzlich zu diesem auf Freizeit ausgerichteten Lebensstil bei. Vier Garagen und ausreichend Parkplätze vervollständigen die Ausstattung. Ein seltenes Anwesen in bester Lage, das sowohl Wohnkomfort als auch Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. ENERGIEKATEGORIE: A (50 kWh/m²/Jahr) / KLIMAKATEGORIE: A (1 kg CO?/m²/Jahr). Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023. Zwischen 620 EUR und 910 EUR pro Jahr. Vincent Durand - RSAC-Berater: 828 209 809 - Fréjus

In einer beliebten Gegend von Valescure, in der Nähe des Esterel-Waldes, hübsche neue einstöckige Villa mit einer schönen offenen und dominanten Aussicht. Es besteht aus 4 Schlafzimmern, von denen 3 über ein eigenes Duschbad und/oder Badezimmer verfügen. Eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie ein großes Wohnzimmer, das den größten Wert dieser Villa darstellt. Garage und Keller im Untergeschoss sowie viel Stauraum. Alles auf einem 947 m² großen Grundstück mit Swimmingpool.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 276 m², in 1996 gebaut, mit 4000 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit 3 Garagen und mit einer Keller. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 300 m², in 1996 gebaut, mit 3990 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 140 m², in 1988 gebaut, mit 841 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 4 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 2 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 153 m², mit 947 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 47 m², , einem Swimmbecken, einer Terrasse und 3 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 193 m², in 1991 gebaut, mit 885 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 51 m², mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken und mit einer Garage. Heizung : Individualheizung elektrisch.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 185 m², mit 1250 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 60 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 3 Garagen und mit 2 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell. Anderes : Schornstein.

Eingebettet im Herzen der begehrten Gegend von Valescure genießt diese elegante provenzalische Villa eine privilegierte Lage mit direktem Blick auf den Golf de l'Estérel. Mit rund 275 m² Wohnfläche auf einem wunderschön angelegten 1.850 m² großen Grundstück vereint die Immobilie authentischen Charme, Privatsphäre und die Essenz des mediterranen Lebensstils. Die Villa liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und profitiert von einem bemerkenswerten Blick entlang des Fairways, der ein seltenes Gefühl von Weite und Grün vermittelt, während die Privatsphäre vollständig gewahrt bleibt. Umgeben von einer gewachsenen Gartenanlage und in natürliches Licht getaucht, bietet sie einen ruhigen Rückzugsort, nur 10 Minuten von den Stränden und 5 Minuten von den Restaurants und Annehmlichkeiten von Saint-Raphaël entfernt. Die Hauptebene wurde sorgfältig für komfortables Wohnen gestaltet. Ein einladender Eingangsbereich führt zu einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, das sich zu Terrassen hin öffnet, welche den Wohnraum auf natürliche Weise nach draußen erweitern. Die geräumige, luxuriös ausgestattete Küche mit Kamin und Essbereich verfügt über direkten Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum Pool, darunter eine großzügige Hauptsuite mit Ankleidezimmer, Badezimmer, Kochnische und separatem Eingang. Dieser private Flügel eignet sich perfekt als Gästeapartment oder zur Vermietung und bietet Besuchern sowohl Unabhängigkeit als auch Komfort. Ein Büro, ein Esszimmer, ein zusätzliches Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Freizeitraum vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt ein charmanter Flur mit Bibliothek zu zwei weiteren Schlafzimmern mit eigenem Bad, die einen einladenden und privaten Raum schaffen und gleichzeitig einen wunderschönen Blick auf die umliegende Grünanlage bieten. Das Leben im Freien steht im Mittelpunkt des Anwesens. Mehrere Terrassen bieten im Laufe des Tages unterschiedliche Atmosphären, von schattigen Entspannungsbereichen bis hin zu sonnenverwöhnten Plätzen mit Blick auf den Garten und den Golfplatz. Ein 5 x 12 m großer Swimmingpool mit integriertem Whirlpool, eine Außenküche mit Essbereich und ein Pétanque-Platz schaffen den perfekten Rahmen, um den Lebensstil der Côte d'Azur in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die Villa, die reich an provenzalischem Charakter ist und 2002 vom Architekten Frank Debard vollständig umgebaut wurde, vereint zeitlose Architektur, vielseitige Raumnutzung und eine einladende Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Eine seltene Residenz direkt am Golfplatz an einer der prestigeträchtigsten Adressen von Valescure, wo Ruhe, Eleganz und die mediterrane Lebenskunst in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen.