Exklusiv präsentiert BBS Immobilier dieses prächtige Bauernhaus in der Charentaise, nur 5 Minuten von Surgères entfernt. Es bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld und ist mit dem TGV in nur 2 Stunden und 30 Minuten von Paris Montparnasse aus erreichbar. Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1800 bietet 310,76 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 2.485 m² großen Grundstück. Mit 11 Zimmern, darunter 7 geräumige Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für eine große Familie. Sie profitieren von 4 Badezimmern und 4 WCs sowie einem Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Küche ist komplett ausgestattet, und das helle, 65,58 m² große Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und lichtdurchflutet. Genießen Sie den gepflegten Außenbereich mit einer 23,45 m² großen Terrasse und einem 11 x 5 m großen und 2,20 m tiefen Swimmingpool. Auf diesem Anwesen finden Sie eine 307,43 m² große Scheune und einen renovierten ehemaligen Stall, der heute als Empfangshalle dient und einen Technikraum für den Pool sowie eine Dusche mit WC umfasst. Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte, und wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihre zu schreiben. Kontaktieren Sie BBS IMMOBILIER, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Eingebettet in eine grüne Oase, präsentiert sich dieses ehemalige Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert (1643) als außergewöhnliches Anwesen, das von seinen Besitzern liebevoll gepflegt wurde, um seine Schönheit und seinen Prestige über die Jahrhunderte zu bewahren. Heute verströmt es den Charme eines Zuhauses, elegant und stilvoll eingerichtet - eine zeitlose Oase, die jeden Besucher nachhaltig beeindruckt. Auf der einen Seite grenzt das Anwesen an einen ca. 2 Hektar großen Park mit jahrhundertealten Bäumen. Eine repräsentative Auffahrt führt ins Herz des Anwesens, bewacht von zwei imposanten Platanen und einem Torbogen. Auf der anderen Seite definiert ein ca. 4.000 m² großer Obstgarten am Ufer der Boutonne die Grenzen des Anwesens. Hier befindet sich ein bemerkenswerter, zylindrischer Taubenschlag, umgeben von Wildem Wein, sowie eine hohe Steinmauer, die das Gartentor schützt. Sobald die imposante Holztür aufgestoßen wird, eröffnet sich ein wahres ländliches Paradies, umgeben von hohen Steinmauern und historischen Nebengebäuden. Vegetation, Swimmingpool und Gebäude bilden eine harmonische Einheit. Diese bezaubernde Szenerie vermittelt ein tiefes Gefühl von Frieden und Glück. Vom Eingangsbereich, der von der Terrasse aus zugänglich ist, bietet sich ein einzigartiger Blick auf die Architektur des Anwesens. Eine Reihe von Räumen, die zu den Wohnbereichen führen, präsentieren Stein, Zementfliesen und, in der Ferne, Fischgrätparkett. Die Wände bestechen durch eine seltene und gekonnte Kombination aus behauenem Stein und historischen Ziegeln, die Neugier weckt und zum Erkunden dieses wunderschönen Hauses einlädt. Die Küche bewahrt ihre Balken und den imposanten Kamin, ergänzt durch einen prächtigen Herd und ein Steinwaschbecken. Das Esszimmer hingegen präsentiert sich im bürgerlichen Stil mit Stuckleisten und einem marmorverkleideten Kamin. Schließlich besticht das Wohnzimmer mit seinen zahlreichen Fenstern durch seine Großzügigkeit und die behagliche Atmosphäre, die vom Parkettboden und dem Blick auf die umliegende Landschaft ausgeht. Bevor man ins Obergeschoss gelangt, öffnet sich die prächtige, holzverkleidete Steintreppe zur Waschküche. Auf dem Treppenabsatz bietet das erste Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, einen Blick auf den Garten und den Fluss. Wie im Erdgeschoss führt ein breiter, mit Sofas und Kommoden ausgestatteter Flur zu den anderen Räumen. Das zweite Schlafzimmer ist sehr geräumig und hat direkten Zugang zum großen Badezimmer. Dieses ca. 31 Quadratmeter große Badezimmer verfügt über eine prächtige Badewanne in der Mitte des Raumes sowie einen Duschbereich. Terrakottafliesen und Holzvertäfelung verleihen ihm eine besondere Eleganz. Daneben befindet sich das größte Schlafzimmer (ca. 30 Quadratmeter), das durch seine Größe und das helle Eichenkopfteil besticht. Das vierte Schlafzimmer hat ein geschickt integriertes, offenes Badezimmer. Im Garten bietet der Hauptanbau zwei Ebenen mit jeweils ca. 200 Quadratmetern. Das Erdgeschoss wird derzeit als Nähwerkstatt genutzt, während das Obergeschoss als Lagerraum dient. Eine ehemalige Voliere mit beeindruckenden Abmessungen bietet hervorragendes Ausbaupotenzial. Ein Gewölbekeller und ein Pferdestall runden das Anwesen ab. Dieses repräsentative und makellos gepflegte Anwesen wird Liebhaber von Geschichte und schönen Häusern in ruhiger Lage begeistern. Surgères, Niort und Saint Jean d'Angély sind die nächstgelegenen Städte. La Rochelle ist 50 Minuten entfernt. ENERGIEBEZEICHNUNG: F / KLIMABEZEICHNUNG: F. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 6.850 EUR und 9.310 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Emile SOURICE - +33 6 76 93 80 94, Immobilienmakler (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 904 100 823

Im Herzen eines historischen Dorfes, nur fünf Kilometer von Surgères und seinen Geschäften entfernt, wurden diese ehemaligen Stallungen aus dem Jahr 1912 in ein elegantes und charmantes Anwesen mit ca. 188 m² Wohnfläche verwandelt. Eingebettet in einen fast 8.900 m² großen, bewaldeten Park, vereint diese charaktervolle Residenz den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet einen Swimmingpool, großzügige Terrassen und Nebengebäude. Der Eingang, dezent von einer überdachten Veranda geschützt, führt in ein helles und luftiges Wohnzimmer mit großen Fenstern nach Süden und Osten. Originale Terrakottafliesen und freiliegende Balken harmonieren wunderbar mit einem imposanten Steinkamin. Das Esszimmer, das halb offen zum Wohnbereich gestaltet ist, profitiert ebenfalls von einem großen Fenster zum Garten. Ein Flur, der zum Treppenhaus und einer Speisekammer/Waschküche führt, bietet Zugang zur Küche. Mit einer Fläche von ca. 24 Quadratmetern zeichnet sie sich durch ihren Essbereich, großzügige Arbeitsflächen und originale Details aus, darunter ein direkt in den Kamin integrierter Grill. Im Obergeschoss führt ein warmer Parkettboden zu drei einladenden Schlafzimmern: einer Suite mit Ankleide- und Duschbad, einem geräumigen, zentralen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und einem dritten Schlafzimmer mit Arbeitsbereich. Ein Familienbad, das vom Treppenabsatz aus zugänglich ist, vervollständigt das Obergeschoss. Ungewöhnlicherweise befindet sich das vierte Schlafzimmer im ehemaligen Taubenschlag des Anwesens. Es besticht durch sein freigelegtes Mauerwerk, die erhaltenen Nistkästen aus Ziegelstein und ein Zwischengeschoss, das Kinder begeistern wird. Draußen lädt das gepflegte Grundstück mit seinen majestätischen Bäumen zur Ruhe ein. Eine große Steinterrasse erstreckt sich entlang der prächtigen Fassade, die sich durch ihre originale, runde Mittelöffnung auszeichnet, und blickt auf einen perfekt positionierten Swimmingpool. Eine große überdachte Fläche von ca. 66 m² und eine Garage von fast 33 m², die mit ihren imposanten Holztoren an einen Pferdestall erinnert, fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Ein bewaldetes Grundstück mit separatem Zugang von einer anderen Straße bietet außergewöhnliches Baupotenzial. Diese ruhige Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften in fußläufiger Entfernung und ist nur fünf Minuten von Surgères und seinem TGV-Bahnhof entfernt, von dem aus man Paris in 2 Stunden und 30 Minuten erreicht. Dieses einzigartige und prestigeträchtige Anwesen ist ein wahrer Genuss für Liebhaber charmanter Häuser. All dies inmitten einer außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.070 EUR und 5.560 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Amandine PITOR +33 6 12 60 29 52, Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 888768595

Ruhige Umgebung, dieses haus 457 m², mit 12960 m² Grundstücksfläche besteht aus 13 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 6 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 73 m², , einem Swimmbecken, einer Terrasse, 2 Garagen und 10 Parkplätze. Heizung : Öl Heizkörper.

Dieses haus 665 m², mit 4270 m² Grundstücksfläche besteht aus 17 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit 10 Parkplätze. Honoraren : 4.