Dieses haus 200 m², mit 6290 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 5 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Öl-Individualheizung. Honoraren : 4.66.

Proudly standing on the heights of Gué-de-Velluire, this 225m² building is nestled in a green setting of more than one hectare. Built in 2006, its architecture mixing stone walls and exposed framework, is sublimated by generous spaces, highlighting the unique character of this building. The driveway that leads to the property runs alongside a plantation of truffle oaks that promises a good harvest in the years to come. The building is completely surrounded by its grounds and offers several terraces to sunbathe and enjoy the calm of the place throughout the day. The main entrance opens onto a large living room with a sloping ceiling and exposed framework that enjoys a double east-west exposure and a wonderful view of the backyard with its terrace and pool. In its extension, the kitchen, open to the dining room, is arranged in a Provencal and warm spirit, bathed in light thanks to its large openings. A first night space, in the south wing of the house, welcomes two bedrooms with an adjoining shower room for each. On the west wing, the second night area serves two bedrooms, one of which is a master suite, a shower room and an office in the only room on the floor. A fifth bedroom equipped with a kitchenette, a garage, a workshop and a cellar complete the amenities of this unusual property. This charming property, which offers comfort and functionality while highlighting the authenticity of the materials, is located 10 minutes from a motorway access, between Fontenay-le-Comte and La Rochelle, halfway between the Mervent forest and the Vendée coast. ENERGY CLASSIFICATION: C - CLIMATE CLASSIFICATION: A - Estimated average annual energy expenses for standard use established from the energy prices of the year 2021 between 2280 ? and 3220 ?. Contact : Julien 06.74.47.13.63 Commercial agent registered with the RSAC of LA ROCHE SUR YON under the number 2022AC00007.

Eingebettet in die ruhige und unberührte Umgebung des Marais Poitevin strahlt dieses renovierte alte Bauernhaus den ganzen Charme der Authentizität in Kombination mit hochwertigen Dienstleistungen aus. Dieses seltene Anwesen liegt in der Gemeinde Coulon, dem touristischen Epizentrum des Marais, und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 2.400 m2, mit einem Swimmingpool und geselligen Bereichen, die für die Unterbringung von Familien oder vorbeikommenden Kunden konzipiert sind. Das für die lokale Architektur charakteristische Haupthaus mit seiner Steinfassade und den sichtbaren Balken bietet ca. 280 m2 Wohnfläche. Es erstreckt sich im Erdgeschoss über ein weitläufiges Wohnzimmer mit mehr als 45 m², ein großes Büro auf einer Ebene, das sich leicht in ein Schlafzimmer umwandeln lässt, sowie eine gemütliche Küche. Das Obergeschoss bietet eine Mastersuite mit Ankleide und Bad sowie zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad. Jedes Zimmer strahlt die Wärme eines ländlichen Lebensraums aus, der auf modernen Komfort ausgelegt ist, ohne die Seele des Ortes zu verraten. Darüber hinaus gibt es zwei Gîtes, die im Sinne der gehobenen Gastfreundschaft gestaltet sind. Das erste, direkt an das Haus angeschlossene, bietet ein großes Wohnzimmer von ca. 40 m2 und zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Auch hier sorgen Materialien wie Holz, Stein und Sisal für den nötigen Charme einer gemütlichen Atmosphäre. Der zweite, intimere Bereich mit einer Fläche von etwa 30 m² umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein elegantes Badezimmer mit natürlichen Akzenten. Draußen lädt ein Swimmingpool zum Entspannen ein, begleitet von einer riesigen Markise, die durch große offene Scheunen erweitert wird und einen Holzrahmen und Steinsäulen hervorhebt. Der sorgfältig gestaltete Komplex verwandelt sich im Laufe der Jahreszeiten in einen Ort der Geselligkeit, zwischen Abenden mit der Familie und herzlichen Momenten mit Freunden. Dieses Anwesen ist ein lebendiger und einladender Ort mit großem Potenzial, der bereit ist, seine Berufung als Gästehaus fortzusetzen oder wieder ein großes Familienanwesen zu werden. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen vom 01.01.2021: zwischen 2.950 EUR und 4.040 EUR pro Jahr. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: dem nationalen Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551

Dieses Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt in Coulon, einem beliebten Touristenort im Marais Poitevin, inmitten eines ummauerten Gartens mit über 3.500 m². Hinter dem breiten Tor führt ein von Hecken gesäumter Weg zu diesem majestätischen Anwesen mit einem ca. 210 m² großen Hauptgebäude und einem 230 m² großen Nebengebäude. Durch die charmante rote Tür gelangt man in die mit Zementfliesen ausgelegte Eingangshalle, die zu einem Vestibül, einer voll ausgestatteten Küche und einem majestätischen Wohn-Esszimmer führt. Dieses ist geräumig und hell und bietet mit seinen hohen Decken den perfekten Ort für gesellige Stunden mit der Familie oder für einen gemütlichen Moment am Kaminfeuer. Über die originale Treppe aus Holz und Metall gelangt man in die oberen Stockwerke mit dem Schlafbereich. Im ersten Stock führt der breite Treppenabsatz zu drei großen Schlafzimmern mit Massivparkettboden, eines davon mit Ankleidezimmer und das zweite mit einem Zwischengeschoss, das Kinder begeistern wird. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne rundet das Ensemble ab. Das oberste Stockwerk verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein separates Badezimmer. Auf der Parkseite runden eine große Master-Suite mit Ankleidezimmer den Rundgang durch die Stockwerke ab. Ein geräumiges Untergeschoss beherbergt den technischen Teil des Hauses, eine Waschküche und den Heizungsraum, dessen relativ sparsamer Heizkessel einen durchschnittlichen Jahresverbrauch von rund 5.000 EUR ermöglicht. Darüber hinaus verbirgt sich dort ein für Weinliebhaber ausgestatteter Keller. Diese ehemalige Touristenunterkunft bietet neben dem Haupthaus ein renoviertes, 280 m² großes Bauernhaus mit Platz für bis zu 20 Personen. Die Aufteilung des Gebäudes ist darauf ausgelegt, den Gästen völlige Unabhängigkeit zu bieten. Jeder Teil verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, große Schlafzimmer und Hauswirtschaftsräume. Ein idealer Ort für eine große Familie, die zusammenkommen, im glasklaren Wasser des großen Swimmingpools spazieren gehen und die Ruhe von Poitou genießen möchte. Dieser Standort eignet sich auch ideal für eine Investition in ein professionelles ländliches Ferienhausprojekt. Die Nähe der Kais der Sèvre ermöglicht angenehme Spaziergänge oder lange Wanderungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die ,,VéloFrancette". Nur wenige Gehminuten vom touristischen und idyllischen Zentrum des Marais Poitevin entfernt, mit seinen Kanälen und Booten, die Sie auf eine Reise voller Geheimnisse führen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 9.080 EUR und 12.360 EUR pro Jahr. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551

Im Herzen von Magné, abseits vom Trubel und mitten im Grünen, liegt dieses einstöckige Haus mit über 250 m² Wohnfläche, das Harmonie und Komfort vereint. Das Anfang der 1990er-Jahre entworfene und anschließend behutsam erweiterte Haus strahlt Modernität und Lebenskunst aus. Beim Betreten verliert sich der Blick in einem weitläufigen, über 70 m² großen Wohnzimmer, das dank der großen Erkerfenster lichtdurchflutet ist. Dieser großzügige Raum, der für große Tische und gesellige Momente konzipiert ist, öffnet sich zu zwei unterschiedlich ausgerichteten Terrassen: Hier findet jeder Moment des Tages seinen Platz zwischen Sonne und Schatten, Geselligkeit und Ruhe. Auf der einen Seite verbindet ein großzügiges Büro das Haus mit einer Garage, einem flexiblen Raum, der der Fantasie freien Lauf lässt: Autosammler, Künstler auf der Suche nach einer Werkstatt, freiberuflicher Tätigkeit oder unabhängiges Atelierprojekt. Als Anspielung auf die festliche Stimmung verspricht ein voll ausgestatteter 40 m² großer Kinoraum lebendige Abende voller Bilder und Emotionen. Der Schlafbereich bietet vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad, zwei davon mit direktem Zugang, wodurch die Privatsphäre gewahrt und gleichzeitig die fließenden Räume gefördert werden. Draußen lädt die Natur mit einem 1.700 m² großen Grundstück ein, auf dem Bäume und Blumen rund um einen Swimmingpool gedeihen, der zum Entspannen einlädt. Zwei praktische Nebengebäude, eine große Garage/Werkstatt und ein Keller vervollständigen dieses Haus, in dem jedes Detail darauf ausgelegt ist, Funktionalität und einen angenehmen Lebensstil zu vereinen. Eine inspirierende Verbindung von Ruhe, Raum und Licht. Ein Haus zum anders Leben, im Rhythmus Ihrer Wünsche und der Jahreszeiten. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023, von 3.420 EUR bis 4.710 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551

Ideal gelegen im Viertel Saint-Liguaire, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Niort entfernt, bietet diese bürgerliche Residenz aus dem Jahr 1876 eine idyllische und bezaubernde Umgebung für Menschen, die einen ungewöhnlichen Ort mit angenehmer Atmosphäre suchen. Das Land mit der größten Magnolie Europas und zahlreichen Obstbäumen sorgt für Ruhe und Gelassenheit. Das gesamte Anwesen ist nach Osten ausgerichtet, ideal für Sonnenaufgänge, und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Sèvre Niortaise. Es besteht aus einem Hauptwohnsitz und einem renovierten Nebengebäude. Auf drei Ebenen entfaltet das Haus seinen ganzen Charme. Der Eingang offenbart einen freundlichen und großzügigen Raum, der die Küche und den Wohnbereich aufteilt. Sie sind miteinander vertraut und von Natur aus in sehr unterschiedliche Atmosphären unterteilt. Dank seiner großen Öffnungen ist das Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit hell und öffnet sich zum Garten hin, so dass Sie einen freien Blick auf die umliegende Natur und die Terrasse haben. Es ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen, sich in der Sonne zu sonnen, eine köstliche Mahlzeit zu genießen oder einfach die Landschaft zu bewundern und dabei den Geräuschen der Natur zu lauschen. Die Küche von gestern ist funktional und verfügt über architektonische Elemente, die erhalten bleiben können, um ihre Authentizität zu bewahren. Eine Holztreppe führt zur ersten Ebene und verteilt zwei großzügige Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad und Ankleidezimmer. In der obersten Etage genießen zwei Schlafzimmer eine bemerkenswerte Aussicht und teilen sich ein Badezimmer. Eine Waschküche rundet das Angebot der Hauptresidenz ab. Als Fortsetzung davon wurde ein Nebengebäude renoviert. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und eine Bibliothek mit Blick auf den angelegten Obstpark. Die Räume können neu gestaltet werden und problemlos ein Gästezimmer oder ein in ein Spielzimmer umgewandeltes Zimmer beherbergen. Auf der Etage dieses Nebengebäudes sind drei Suiten verteilt, die jeweils über ein eigenes Bad oder Duschbad verfügen. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein kleiner Waschraum zur Aufbewahrung der Bettwäsche. Draußen, neben dem Magnolienbaum, bietet der zwischen Steinmauern und Pflanzen eingebettete Swimmingpool unvergessliche Momente intimer und warmer Entspannung im Kontakt mit der Natur. Die Atmosphäre ist beruhigend. Im Herzen dieses Anwesens befinden sich ein Nebengebäude und eines der historischen Überreste der Abtei Saint-Liguaire, des Kapitelsaals, zu dem die Mönche gingen, um das Kapitel zu lesen. Sie bieten unbegrenztes Potenzial für eine Vielzahl von Projekten. Diese Strukturen bilden eine leere Leinwand, auf der ehrgeizige Möglichkeiten entstehen können. Dieses Anwesen mit seinen vielen inspirierenden Räumen ermöglicht seinen zukünftigen Käufern, sich eine unendliche Anzahl von Projekten vorzustellen, sei es für das Berufsleben oder zum Aufladen neuer Batterien in völliger Ruhe inmitten eines wunderschönen und weitläufigen Wohnraums, ideal gelegen, nur wenige Minuten von Niort entfernt. Der Vorteil dieser Immobilie ist der nahe Zugang zu einem Kettenboot, mit dem Sie einen Spaziergang unternehmen können, um die Poitevin-Sümpfe oder die beliebten Kais von Niort zu erreichen. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypicals Charente-Maritime: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Immobilien spezialisiert hat, mit einer bevorstehenden Eröffnung in Niort! ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 4410 Euro und 6030 Euro pro Jahr. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 948.660.295

Im Herzen der charmanten Stadt Luçon gelegen, verfügt dieses Gebäude aus dem 20. Jahrhundert über fast 465 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 2.956 m2. Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaute Anwesen war die Heimat renommierter einheimischer Familien und entwickelte sich schnell zu einem renommierten Restaurant in der Gegend. Eine komplette Renovierung im Jahr 2006 bietet sowohl Restaurant- als auch Hotelbetrieb. Im Laufe der Jahre haben ein Firmenhaus, ein gesicherter Swimmingpool und eine Veranda die Dienstleistungen dieser Immobilie vervollständigt, die neben einem Teil des Baulandes ein großes berufliches Potenzial bietet. Der Eingang führt zu einem professionellen Empfangsbereich für den Empfang der Gäste. Sechs nach unterschiedlichen Themen dekorierte Zimmer verfügen alle über ein eigenes Bad. Einer von ihnen bietet Platz für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Auf der anderen Seite befindet sich ein Catering-Bereich mit einem geräumigen und eleganten Raum, der Platz für bis zu 40 Personen bietet. Eine sonnige Terrasse für Mahlzeiten im Freien bietet Platz für bis zu 22 weitere Personen. Eine voll ausgestattete professionelle Küche und ein großer Keller ermöglichen die Fortsetzung der Aktivität und die Aufnahme von Seminaristen oder anderen Personen. Als Erweiterung beherbergt ein 2009 erbautes Personalhaus von 110 m2 ein großes Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche, drei Schlafzimmer mit Schränken und eine Einbauküche. Ein Carport und ein Gemüsegarten vervollständigen diesen Teil des Grundstücks. Im Außenbereich soll die von den derzeitigen Eigentümern durchgeführte Renovierung im Einklang mit der Geschichte des Ortes und der von den Gästen gewünschten Privatsphäre stehen. Der Freizeitbereich beherbergt eine große Travertinterrasse und ein Hallenbad. Ein sehr angenehmer und bewaldeter Garten ermöglicht es Ihnen, die sonnigen Tage zu genießen. Zwei Eingänge können sowohl der beruflichen Tätigkeit als auch dem Firmenhaus dienen. Das Gebäude liegt weniger als 1 km von der Innenstadt von Luçon entfernt. Schulen, Kollegen und weiterführende Schulen weniger als 5 Autominuten entfernt. ENERGIEKLASSE: E - KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 11.220 EUR und 15.210 EUR. Kontakt: Lucie GRATON unter 06 43 84 60 44 Unsere Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website für die betreffenden Gebiete: www.georisks.gouv.fr

Schöne Sicht und Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 228 m², in 1900 gebaut, mit 2897 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 3 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 0.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Architektenhaus) 431 m², in 1860 gebaut, mit 2738 m² Grundstücksfläche besteht aus 15 Zimmern , darunter 11 Schlafzimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Anwesen) 263 m², in 1860 gebaut, mit 2738 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 7 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Garage und mit 12 Parkplätze.

Dieses haus (Stadthaus) 305 m², in 1870 gebaut besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 46 m², ein esszimmer 22 m², eine Keinee Küche und einem Swimmbecken. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein, Kabelfernsehen.

EXKLUSIVE, UNTYPISCHE RÄUME Im Herzen des Dorfes Charron gelegen, bietet dieses vollständig renovierte Gebäude eine einzigartige Atmosphäre, in der der Charme der alten Welt und moderner Komfort perfekt zusammenspielen. Erbaut auf einem abgeschiedenen Grundstück, ist es rund um den Swimmingpool und die Holzterrassen angelegt und verspricht besondere Momente. Der intime und funktionale Eingang gibt den Blick auf den großzügigen, offenen Wohnbereich von 70 m² frei. Hier ergänzt der authentische Terrakottaboden die Steinwände und schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Im Anbau lädt die durch eine Glaswand abgetrennte, hochwertige Küche zum Kochen ein. Das für einstöckiges Wohnen konzipierte Haus beherbergt im Erdgeschoss eine echte Master-Suite, die wie ein intimer Kokon mit Ankleidezimmer und eigenem Bad gestaltet ist und direkten Zugang nach draußen bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Ankleidezimmer, in dem problemlos ein zukünftiges Duschbad untergebracht werden könnte (das Kinderbadezimmer befindet sich im Erdgeschoss). Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein, geschützt vor Blicken. Eine Garage und ein freistehendes Nebengebäude, die Heimwerker begeistern werden, vervollständigen dieses Ensemble aus Charakter und Charme. Das Haus profitiert durch seine ideale Lage von der Dynamik des Dorfes mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten: Geschäften, Schulen und Gesundheitsdiensten, während gleichzeitig absolute Ruhe gewahrt bleibt. Es ist mehr als ein Haus, es ist ein einzigartiger Ort zum Leben, ein atypisches Anwesen, in dem die Harmonie zwischen Geschichte und Moderne perfekt orchestriert wurde. Eine Entdeckungsreise ist unerlässlich, um seine ganze Seele zu erfassen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen zwischen 2021 und 2023: zwischen 3.660 EUR und 5.000 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Handelsvertreter (EI) - RSAC La Rochelle Nr. 793067059

Dieses haus 185 m², in 2018 gebaut, mit 966 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer. Es ist mit ein esszimmer 28,14 m², mit , mit einem Swimmbecken und mit einer Garage. Heizung : Elektrisch Heizkörper.

Dieses haus (Pavillon) 211 m², in 2022 gebaut, mit 800 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer. Es ist mit , mit einem Swimmbecken und mit einem Parkplatz. Heizung : Elektrisch.

Dieses haus 202 m², mit 703 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Es eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Zentral.

Dieses haus 165 m², mit 2396 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Honoraren : 6.

Dieses haus (Wohnsitz) 605 m² besteht aus 19 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ein esszimmer, eine Keinee Küche, einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage und einem Parkplatz. Heizung : Elektrisch. Anderes : Schornstein.