Elegantes, modernes Anwesen im Herzen eines charmanten Weilers auf der Halbinsel Rhuys. Eingebettet in ein idyllisches Dorf mit authentischen Fischerhäusern, vereint dieses 2003 erbaute Haus bretonischen Charme, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Naturkulisse. Nur 6 Minuten vom Golf von Morbihan und 7 Minuten vom Strand Goh Velin entfernt, genießt das Haus eine privilegierte Lage direkt an den Radwegen der Halbinsel. Umgeben von einem prächtigen, abgeschiedenen Park von über 3.400 m², besticht das Anwesen durch seine friedliche Atmosphäre und die bemerkenswerte Landschaftsgestaltung: Jahrhundertealte Eichen, Olivenbäume, Palmen und exotische Pflanzenarten bilden einen einzigartigen und charaktervollen Garten. Das Haupthaus bietet großzügige Wohnräume und eine ideale Raumaufteilung für ein Familienhaus oder ein exklusives Ferienhaus: 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Duschbäder und ein Raum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und sich problemlos in ein 4. Badezimmer für das Schlafzimmer im Erdgeschoss umwandeln ließe. Zusätzlich gibt es ein separates 27 m² großes Studio, ideal für Familien, eine Garage mit Hauswirtschaftsraum und einen großen Carport für zwei Fahrzeuge. Im Außenbereich wurde alles so gestaltet, dass man die Lage in vollen Zügen genießen kann: ein 10 x 5 m großer Swimmingpool, elegant umgeben von einer niedrigen Granitmauer, ein Bouleplatz, ein Gartenhaus und großzügige Flächen zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Eine Regenwassernutzungsanlage, die wie ein authentischer Brunnen aussieht, eignet sich perfekt zum Bewässern des Gartens und zum Autowaschen. Die hochwertige, 2023 renovierte Küche sowie die kürzlich erfolgte Sanierung des gesamten Hauses und Studios sorgen für ein besonders hohes Maß an Komfort und Ausstattung. Ein seltenes Anwesen, das Diskretion, Eleganz und einen entspannten Lebensstil in einer der begehrtesten Gegenden der Küste von Morbihan vereint. Energieeffizienzklasse: D (249 kWh/m²/Jahr) - Klimaklasse: B (8 kg CO?/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Kosten: zwischen 1.770 EUR und 2.440 EUR Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021 (inkl. Nebenkosten) Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Kontakt: Jean-Marc de Broux: +33 7 74 93 50 38 RSAC Saint-Nazaire 910 812 338

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