Mit Süd-West Ausrichtung : dieses haus 197 m², in 2012 gebaut, mit 700 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einem Parkplatz. Honoraren : 3.8.

Versteckt und ruhig gelegen? Nur 15 Minuten von Rennes und 10 Minuten von Saint-Grégoire entfernt, bietet dieses charaktervolle Anwesen in Betton 232 m² Wohnfläche auf einem komplett ummauerten, 3770 m² großen Grundstück. Die sorgfältig restaurierte Residenz vereint den Charme historischer Elemente - Terrakottafliesen, alte Balken und monumentale Kamine - mit modernem Wohnkomfort. Der harmonisch in die Umgebung integrierte, angelegte Garten und der Außenpool machen dieses Anwesen zu einer wahren Oase der Ruhe. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, 70 m² großes Wohnzimmer mit großen Fenstern. Dieser Empfangsbereich mit sichtbaren Balken und zwei Kaminen öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Die moderne und elegante Wohnküche wird durch einen großen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad rundet diese Etage ab und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss bietet ein helles Büro mit Blick auf das Wohnzimmer Zugang zu drei gemütlichen Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Das weitläufige, wunderschön gepflegte und bewaldete Grundstück lädt mit seinem sicheren Swimmingpool zum Entspannen ein - ein echtes Highlight an Sommertagen. Dank der strategischen Lage genießen Sie die Ruhe des Landlebens und sind gleichzeitig in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Haus, eine perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Funktionalität, ermöglicht Ihnen ein friedliches Leben in der Nähe von Rennes. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.770 EUR und 3.800 EUR pro Jahr. Kontakt: Hugo Baudino, unabhängiger Immobilienmakler, RSAC 814 000 139, Telefon +33 6 10 73 91 16

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 183 m², in 2021 gebaut, mit 322 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit einem Parkplatz. Heizung : Fußboden-Individualheizung elektrisch.

Während die Architektur dieses von ,,Phénome Architecture" entworfenen Hauses besonders elegant ist, besticht das Interieur durch seine luftige, fließende und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Eingangsbereich, der in das weitläufige Wohnzimmer führt, zeichnet sich durch klare Linien und großzügige Raumaufteilung mit Zugang zu Terrasse und Garten aus. Die Ausstattung ist edel, wie beispielsweise die wunderschön gestaltete, maßgefertigte Küche im amerikanischen Stil mit ihrer Arbeitsplatte aus Cheyenne-Granit und den Fronten aus Walnussholz. Passend zu dieser hochwertigen Verarbeitung erstreckt sich der massive Eichenparkettboden über diesen bemerkenswerten Wohnraum und verleiht dem großzügigen Raum, der vom Architekten besonders gelungen gestaltet wurde, eine angenehme Weichheit und fließende Eleganz. Das Obergeschoss, das über eine elegante Treppe aus poliertem Beton erreichbar ist, bietet drei geräumige Schlafzimmer mit Massivholzparkettboden, jeweils mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer und einem komfortablen Duschbad. Das Dachgeschoss, das der Master-Suite vorbehalten ist, präsentiert sich in einem offenen Grundriss, der in zwei Bereiche unterteilt ist: das Schlafzimmer mit Massivholzparkettboden und Aussicht, das große, maßgefertigte Ankleidezimmer und ein elegant gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Separates WC. Während die Inneneinrichtung des Hauses mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, zeigt sich diese Sorgfalt auch im eleganten Äußeren. Der Garten mit seinen kunstvoll angelegten Blumenbeeten bildet die Kulisse für die Terrasse aus exotischem Holz und den Swimmingpool. Dieses architektonisch anspruchsvolle Loft-Haus wird zweifellos urbane Menschen begeistern, die Wert auf Design, Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Ausstattung und technische Merkmale: Im Haus: Waschküche, WC auf jeder Etage. Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Elipson-Audiosystem im ganzen Haus mit Bluetooth-Anbindung in den Schlafzimmern. Außenbereich und Garten: Anbau im hinteren Gartenbereich: Technikraum für den Pool und Weinkeller (Eurocave-Klimaanlage). Swimmingpool: 8 x 3 m, Unterwasserabdeckung mit Steinterrasse, automatische Filteranlage (Salzelektrolyse, pH- und Redoxsonde), Quarzglasfilter. Terrasse aus Ipe-Hartholz. Stellplatz für ein zweirädriges Fahrzeug. Carport für 1 Stellplatz. ENERGIEKATEGORIE: B. KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 940 EUR und 1300 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Weitere Informationen und Fotos finden Sie auf unserer Website: www.espaces-atypiques.com. Kontakt: Yann MARTIN +33 6 75 98 87 54 - RSAC 751749771 Rennes