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Haus / Villa
5 Zimmer
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140 m²
Barriere du Medoc, Le Bouscat
In Bouscat, in unmittelbarer Nähe des Schulkomplexes Assomption Sainte-Clotilde, besticht dieses renovierte Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer 18 m² großen Garage durch seine moderne Architektur und seinen historischen Charme. Umgeben von einem 90 m² großen privaten Außenbereich mit Swimmingpool bietet es ein harmonisches Wohnambiente, das modernen Komfort mit historischem Charakter verbindet. Der Innenraum gruppiert sich um ein helles, fast 50 m² großes Wohnzimmer mit Steinwänden, Fischgrätparkett aus Eiche und einer hochwertigen, zum Wohnbereich hin offenen Küche. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad sorgt für eine praktische und flexible Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, darunter eine 25 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zu einer 30 m² großen Terrasse. Die individuelle Raumaufteilung, der integrierte Hauswirtschaftsraum und die Liebe zum Detail (Zementfliesen, Kaminofen, optimierter Stauraum) vermitteln das Gefühl eines bezugsfertigen Hauses. Der Außenbereich setzt die warme Atmosphäre des Interieurs fort. Die Terrasse aus exotischem Holz beherbergt einen eleganten Swimmingpool, der einen diskreten und privaten Rückzugsort bietet. Die vom Hauptschlafzimmer aus zugängliche Dachterrasse eröffnet einen privilegierten Blick auf diese intime Oase. Die Lage ist begehrt: Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, im Herzen eines beliebten Wohnviertels von Le Bouscat. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Anwesen, in dem sich der Charme der Originalmerkmale und moderner Komfort harmonisch verbinden. Mit einem Energieausweis der Klasse C und hochwertiger Ausstattung bietet dieses renovierte Haus eine seltene Alternative auf dem Markt - ideal für alle, die ein unverwechselbares, bezugsfertiges Zuhause suchen. ENERGIEAUSWEIS: C / KLIMAAUSWEIS: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 1.640 EUR und 2.350 EUR. Sam Sarabandi, Immobilienmakler, +33 6 25 29 21 46. RSAC-Nummer: 848 880 332 Bordeaux.
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