Im begehrten Albert-1er-Viertel bietet dieses elegant renovierte Haus aus den 1930er-Jahren mit Zinkanbau dank seiner Ost-West-Ausrichtung ein einzigartiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Charme der Originalelemente verbindet sich harmonisch mit modernem Komfort und macht dieses Haus zu einem außergewöhnlichen, bezugsfertigen Familienheim. Im geräumigen Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Zwei weitere Räume können flexibel genutzt werden (z. B. als Büro oder Fernsehzimmer). Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Treppenhaus. Das zweite Obergeschoss mit seinen Dachschrägen umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum, ein Keller und ein Duschbad. Dieser Bereich bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 184 m² (davon 163 m² Wohnfläche). Draußen lädt ein Garten mit Holzterrasse zum Entspannen ein. Im hinteren Bereich des Grundstücks bieten ein Gartenhaus, eine Werkstatt und ein Gemüsegarten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Das charmante Haus ist ideal gelegen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, der Altstadt und dem Hafen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Immobilie im Herzen von Vannes zu erwerben, die Authentizität, Charme und modernen Komfort vereint. Energieausweis (EPC): Energieklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.356 EUR und 3.188 EUR pro Jahr. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

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