ESPACES ATYPIQUES LORRAINE

Inmitten einer grünen Landschaft bietet dieses monumentale ehemalige Industriegebäude aus dem frühen letzten Jahrhundert ein außergewöhnliches Potenzial von 2000 m² auf einem 28 Ar großen Grundstück. Dieser einzigartige Ort ist ein ehemaliges Umspannwerk der Société des Mines de la Houve und zeugt von der Eisenbahn- und Grenzgeschichte des Saulnois. Im zweiten Stock befindet sich ein 273 m² großes Loft mit einer hochgelegenen Terrasse und einem 180°-Blick auf die umliegende Landschaft. Dieser Wohnbereich verbindet den Charme einer zeitgemäßen Sanierung mit der Strenge metallener Strukturen und bietet spektakuläre Raumaufteilungen sowie durchgängige Helligkeit, ergänzt durch einen im Entstehen begriffenen Wellnessbereich. Der Eingang zum Loft führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsraum und eine offene Küche, in der die Metallkonstruktion die schöne Deckenhöhe unterstreicht. Ein zentraler Kamin wärmt diesen offenen Raum, der direkt mit dem Außenbereich verbunden ist. In zehn Metern Höhe gelegen, bietet die hängende Terrasse ein spektakuläres Panorama, von dem aus der Blick den idyllischen Horizont des Saulnois in einer atemberaubenden Vogelperspektive erfasst. Der Schlafbereich besteht aus fünf geräumigen Schlafzimmern, einem separaten Ankleidezimmer und zwei Badezimmern. Der Zugang zur obersten Etage offenbart ein außergewöhnliches Gestaltungspotenzial unter einem bis zu 7 Meter hohen Dach, während das Obergeschoss eine ideale Rohfläche für die Schaffung von Lofts im brutalistischen Stil oder von Künstlerateliers bietet. Das Erdgeschoss, das derzeit als Lager genutzt wird, entspricht perfekt den Bedürfnissen eines Handwerkers oder Sammlers. Der mit Gewächshäusern verschönerte Landschaftsgarten ist eine wahre Oase der Ruhe. Mehrere Außenparkplätze und die Möglichkeit, eine Garage für mehrere Fahrzeuge zu errichten, erleichtern den täglichen Gebrauch dieser Immobilie. Obwohl der derzeitige Zugang über eine Treppe erfolgt, ist bereits ein Schacht für den Einbau eines Aufzugs vorhanden, der alle Ebenen bedient. Nur 5 Minuten von den Schulen und Annehmlichkeiten von Château-Salins entfernt, ist das Anwesen in 20 Minuten vom Gewerbegebiet Porte Verte in Essey-lès-Nancy aus zu erreichen. Diese industrielle Kathedrale, einst Symbol der elektrischen Modernität an der Grenze, stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber gewagter Sanierungen und Lebensprojekte dar, die Privat- und Berufsleben miteinander verbinden. Eine Besichtigung ist ein Muss, um die ganze Größe und Poesie dieses historischen Ortes zu erfassen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 3700 und 5080 ? Kontakt: Laurence 0631193091

Diese 211 m² große Wohnung befindet sich in einem charakteristischen Gebäude im Stadtteil Nouvelle-Ville und erstreckt sich über drei Etagen. Sie wurde aus ehemaligen Bankräumen umgebaut. Dieser einzigartige Wohnort liegt weniger als 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine originelle Raumaufteilung, die für die Sanierung von Gewerbeflächen charakteristisch ist. Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Garderobe, der zu einer geräumigen Wohnküche führt. Ein Flur führt zum Wohnzimmer, das durch ein Glasdach mit Tageslicht versorgt wird. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer mit Waschküche. Im ersten Stock, der als Mezzanine über dem Wohnzimmer konzipiert ist, befindet sich ein zweites Wohnzimmer. Der Schlafbereich wird durch ein Badezimmer und drei Schlafzimmer ergänzt, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Die oberste Etage bietet Zugang zu einer Terrasse auf dem Dach der Wohnung. Dieser Außenbereich ist wie ein hängender Innenhof im Herzen des Wohnblocks und bietet einen Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist ein großer Vorteil für ein angenehmes Leben in der Stadt. Das Viertel verfügt über alle Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe. Familien werden die Schulen, Collèges und Lycées zu schätzen wissen, die weniger als 10 Gehminuten entfernt sind. Das Stadtzentrum von Metz ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, während der SNCF-Bahnhof und die Mettis nur wenige Schritte entfernt sind. Eine Tiefgaragenbox kann separat erworben werden. Dieses Triplex mit seiner atypischen Aufteilung und einzigartigen Geschichte richtet sich an Käufer, die einen geschützten und originellen Wohnort mitten in der Stadt suchen. Bei einer Besichtigung können Sie den ganzen Charme dieser Immobilie entdecken. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3030 und 4110 ? Kontakt: Valérie 06.69.99.70.12

Dieses Anwesen in unmittelbarer Nähe des Madine-Sees wurde um 1860 von einer bedeutenden lothringischen Familie aus dem Geschlecht der ?Cinq Grands Chevaux' erbaut und liegt inmitten einer geschützten Naturlandschaft. Es erstreckt sich über eine Fläche von etwa 525 m² inmitten eines bewaldeten Parks mit freiem Blick auf die Ufer der Maas und wurde von der Fondation du Patrimoine (Stiftung für Kulturerbe) ausgezeichnet. Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung seiner architektonischen Identität umfassend renoviert. Die ursprünglichen Elemente wurden erhalten: Stuckleisten, Buntglasfenster, Kamine und schöne hohe Decken, die großzügige Räume und eine authentische Atmosphäre bieten. Im ersten Stock befinden sich die Empfangsräume. Ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die einen freien und beruhigenden Blick auf den Park bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eines mit Eichenholzvertäfelungen, das andere mit einem Kamin und einem Trumeau, sowie eine separate Küche, eine Speisekammer, ein Vorraum, eine Bibliothek und ein Badezimmer. Der zweite Stock, der über eine Holztreppe im Turm erreichbar ist, führt zu einem großen Flur mit Billardtisch, von dem aus man einen separaten Bereich betritt, der als Suite mit Badezimmer genutzt werden kann, sowie vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein großes Elternschlafzimmer von ca. 50 m² mit direktem Blick auf den Park. Das Erdgeschoss, das früher als Wirtschaftsgebäude diente und heute renoviert ist, ist durch eine originale Tür aus geschnitztem Holz und Schmiedeeisen zugänglich. Es besteht aus einem großen Atelier, das je nach Bedarf umgebaut werden kann, einem Fitnessraum, einer Waschküche, einem Badezimmer und Kellern. Der Park, der seinen ursprünglichen Grundriss beibehalten hat, beherbergt mehrere seltene Baumarten sowie einen bemerkenswerten Baum, der den einzigartigen Charakter des Ortes unterstreicht. Ein Nebengebäude mit separatem Zugang von der Straße aus bietet nach einer vollständigen Sanierung zusätzliches Gestaltungspotenzial. Eine Garage vervollständigt das Ensemble. Das Anwesen liegt im Herzen des Regionalen Naturparks Lothringen, in gleicher Entfernung zu den wichtigsten Städten Lothringens und in der Nähe des Sees Lac de la Madine, der für seine Outdoor-Aktivitäten bekannt ist. Es eignet sich sowohl für ein Familienprojekt als auch für touristische Aktivitäten. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 15.740 ? und 21.360 ?. Kontakt: Chloé 06.47.86.10.73

Diese 140 m² große Wohnung befindet sich im Herzen der Fußgängerzone von Metz im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren. Von einem Innenarchitekten komplett neu gestaltet, bietet dieser abgeschiedene Rückzugsort absolute Ruhe und eine hochwertige Ausstattung, darunter eine private Sauna und direkten Zugang zu einem Tiefgaragenstellplatz. Der Rundgang beginnt mit einem großzügigen Galerieflur, dem Rückgrat der Immobilie, der mit zahlreichen maßgefertigten Stauräumen ausgestattet ist. Dieser fließende Weg führt zu einem 40 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der sich zum Innenhof der Wohnanlage hin öffnet. Angrenzend befindet sich die voll ausgestattete Küche, die sich hinter einer im Moucharabieh-Stil gestalteten Trennwand verbirgt, die Ästhetik und Diskretion vereint und durch einen funktionalen Vorratsraum mit Werkstatt ergänzt wird. Der Schlafbereich besteht aus drei großzügigen Schlafzimmern, darunter eine Hauptsuite mit Ankleidezimmer. Das dritte Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, lässt sich an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein komplettes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie eine private Sauna, die in einer ruhigen und abgeschirmten Atmosphäre zum Entspannen einlädt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine privilegierte Lebensqualität, in der alles zu Fuß erreichbar ist. Geschäfte und Boutiquen beleben das Straßenbild direkt vor der Wohnanlage, während Bus- und Mettis-Linien weniger als zwei Minuten entfernt sind. Die schulischen Einrichtungen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ein für die Gegend außergewöhnlich seltener Vorteil: Eine Hintertür ermöglicht einen direkten und sicheren Zugang zur privaten Tiefgarage, die Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet. Der TGV-Bahnhof, der nur fünfzehn Gehminuten entfernt liegt, rundet die strategisch günstige Lage dieser Immobilie ab. Die architektonisch sehr gelungene Renovierung und die Ruhe inmitten des städtischen Trubels verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen und unverwechselbaren Charakter, ideal für ein elegantes Stadtleben. Eine Besichtigung ist ein Muss, um die ganze Poesie und Funktionalität dieses modernen Rückzugsortes zu erfassen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 2810 ? und 3860 ? (inklusive Grundgebühr) Kontakt: Ludivine 06.02.01.04.67

Nur fünf Minuten vom Stadtzentrum von Nancy entfernt erstreckt sich dieser großzügige Immobilienkomplex über eine Gesamtnutzfläche von mehr als 900 m² auf einem 23 Ar großen Grundstück. Es besteht aus einem 415 m² großen Architektenhaus und einem 498 m² großen Gebäude für gewerbliche oder industrielle Nutzung und bietet eine auf dem lokalen Markt seltene Konfiguration für Sanierungsprojekte, Grundstücksaufteilung oder die Einrichtung eines Firmensitzes. Der Hauptgebäudeflügel zeichnet sich durch imposante Volumen aus, die durch beachtliche Deckenhöhen und eine strukturelle Modularität gekennzeichnet sind, die sich für eine Nutzung im Dienstleistungsbereich oder als Coliving-Anlage eignet. Das Erdgeschoss gliedert sich in Empfangsbereiche, die mit einem zentralen Innenhof und Außenterrassen verbunden sind, ergänzt durch zwei Mezzaninbereiche, die derzeit als Bibliothek und Billardraum genutzt werden. Die derzeitige Aufteilung umfasst mehrere Übernachtungsbereiche und zwei Studios, was eine einfache Aufteilung der Räume für Dienstleistungs- oder Beherbergungszwecke ermöglicht. Ein freistehender Pavillon mit einem Empfangsbereich mit Bar und einer eigenständigen Übernachtungseinheit im Obergeschoss sorgt für einen fließenden Übergang zum gewerblichen Teil des Anwesens. Diese Aufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen Investor, der die Mietrendite oder die Bürofläche maximieren möchte. Das im hinteren Teil des Grundstücks gelegene Industriegebäude bietet eine Fläche von fast 500 m² und ist mit einer funktionsfähigen Hebebühne ausgestattet. Diese Halle, in der bis zu 20 Fahrzeuge untergebracht werden können, bietet einem Bauträger ein großes Umwandlungspotenzial, sei es für die Umgestaltung in Wohnlofts, ein gesichertes Lagerzentrum oder eine Wartungswerkstatt. Die Erreichbarkeit wird durch einen Außenparkplatz optimiert, der Platz für etwa zehn weitere Fahrzeuge bietet und einen reibungslosen Logistikablauf für jede gewerbliche Tätigkeit gewährleistet. Auch die unmittelbare Umgebung ist ein großer Vorteil, da sich Geschäfte und Schulen in der Nähe befinden, was den Alltag der zukünftigen Bewohner dieser einzigartigen Immobilie erleichtert. Geschäfte 5 Gehminuten entfernt Schulen 5 Gehminuten entfernt Öffentliche Verkehrsmittel 5 Gehminuten entfernt ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 4730 und 6450 ? Kontakt: Laurence 06.31.19.30.91

Dieses charakteristische Duplex-Haus im Herzen von Nancy befindet sich in einem prächtigen Sandsteingebäude aus dem späten 18. Jahrhundert. Die 304 m² teilbare Wohnfläche wurden besonders sorgfältig renoviert, wodurch ein harmonischer Dialog zwischen den prächtigen Originalelementen und einer entschieden zeitgenössischen Ästhetik entstand. Die Vermietungsmöglichkeit und die Modularität sind weitere Pluspunkte. Der Eingang öffnet sich zu großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsräumen, die durch bemerkenswert hohe Decken aufgewertet werden. Der Wohnbereich ist um eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung angeordnet, die auf subtile Weise bürgerliches Flair mit raffiniertem Design verbindet. Auf derselben Ebene befinden sich eine Master-Suite mit beeindruckendem Ankleidezimmer und elegantem Duschbad, ein großes Büro und ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Treppenabsatz mit Sichtbalken zu drei weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Fitnessraum und einem Badezimmer führt. Die privilegierte städtische Umgebung bietet direkten Zugang zu allen Geschäften, Verkehrsmitteln und dem kulturellen Angebot von Nancy. Zwei Gewölbekeller und ein privater Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge runden die luxuriöse Ausstattung dieser Immobilie ab. Ihr Vermietungspotenzial und ihre Modularität sind große Pluspunkte. Dank eines zweiten unabhängigen Eingangs bietet die Wohnung die Möglichkeit, eine funktionale Aufteilung vorzunehmen, um einen ca. 70 m² großen Raum für die Vermietung abzugrenzen. Die Bebauungspläne wurden bereits erstellt, was die schnelle Umsetzung dieses Projekts erleichtert und dem Käufer eine Investitionsmöglichkeit bietet, während gleichzeitig ein komfortabler und unabhängiger Hauptwohnbereich erhalten bleibt. Die Verbindung von historischem Charakter und modernem Komfort verleiht dieser Wohnung eine einzigartige Atmosphäre, einen echten Ort für Familienleben und Empfänge. Energieklasse: D / Klimaklasse: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2022: zwischen 4.170 Euro und 5.690 Euro. Kontakt: Valentine 06.63.32.39.79