ESPACES ATYPIQUES LORRAINE

Dieses renovierte ehemalige Bauernhaus mit einer Fläche von 335 m² verfügt über eine großzügige Terrasse von 80 m². Diese Immobilie mit ihrer unglaublichen Größe bietet ein einzigartiges Wohnambiente und sehr großzügige Räume. Die subtile Verbindung von Holz und Stein verleiht diesem Anwesen einen unbestreitbaren Charme, der den Charakter des Alten mit einer sorgfältigen, zeitgemäßen Renovierung verbindet. Sobald man die Schwelle überschreitet, tritt die Außenwelt in den Hintergrund und macht einer zeitlosen Atmosphäre Platz. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet sorgfältig gestaltete Innenräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Raum von ca. 100 m², der das Wohnzimmer ? das durch einen hängenden Ofen eine gemütliche Atmosphäre erhält ?, das geräumige Wohnzimmer und eine offene, eingerichtete und ausgestattete Küche umfasst, mit direktem Zugang zum Außenbereich und zur Terrasse. Edle Materialien wie die originalen Sichtbalken und die Steinwände unterstreichen den authentischen Charakter dieses Anwesens, dem letzten Bauernhof in Thionville, der bis 1970 noch in Betrieb war. Die hohen Decken verleihen jedem Raum ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Ein Badezimmer und eine Waschküche vervollständigen diese Etage. Im ersten Stock befindet sich ein großes Zwischengeschoss mit Parkettboden und originalen Balken, das derzeit als Büro genutzt wird. Dieser offene Raum kann nach Wunsch und Bedarf gestaltet werden. Von hier aus gelangt man zu einem komfortablen Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, einem zweiten Schlafzimmer und einem Duschbad im minimalistischen Stil. Der zweite Stock wurde kürzlich renoviert. Er besteht aus vier Schlafzimmern im Dachgeschoss, einem Duschbad und einem vielseitig nutzbaren offenen Bereich. Ein Teil des Bodens besteht aus Glas ? eine technische Meisterleistung des mosellischen Unternehmens, das den ?Pas dans le Vide? der Aiguille du Midi entworfen hat. Von hier aus bietet sich ein unglaublicher Blick auf das Erdgeschoss. Ein eingerichteter Weinkeller verleiht dieser Immobilie, bei der jedes Detail darauf ausgerichtet ist, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen, in der sich moderner Komfort harmonisch mit dem Charme des Alten verbindet, eine zusätzliche Note der Exklusivität. Der Außenbereich lädt mit seiner großzügigen, ca. 80 m² großen Terrasse zum Entspannen ein ? ideal, um sonnige Tage zu genießen und Gäste zu empfangen. Er wird durch einen Schwimmspa ergänzt, der einen privilegierten Rahmen für Wohlbefinden und Entspannung bietet. Ein Carport auf dem Grundstück sorgt für zusätzliche Praktikabilität. Dieses renovierte ehemalige Bauernhaus ist eine Immobilie mit Charakter par excellence und stellt ein seltenes und einzigartiges Objekt dar. Seine einzigartige Innenarchitektur, seine großzügigen Räumlichkeiten, die Qualität der zeitgemäßen Renovierung und seine Geschichte machen es zu einer außergewöhnlichen Immobilie, die Liebhaber von Authentizität auf der Suche nach einem echten Herzensstück sicherlich begeistern wird. 5 Minuten von den Straßen- und Autobahnverbindungen nach Luxemburg entfernt Einkaufszentrum ?Le Linkling? 5 Autominuten entfernt, Stadtzentrum 8 Autominuten entfernt Grundschulen und Kindergarten 8 Gehminuten entfernt Mittel- und Oberschulen 15 Gehminuten entfernt Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 3090 und 4250 ? Kontakt: Valérie 06.69.99.70.12

Diese charakteristische Immobilie befindet sich in zentraler Lage und erstreckt sich über 268 m² in einem 1914 erbauten Gebäude. Es wurde als Einfamilienhaus konzipiert, erinnert an den Stil eines bürgerlichen Wohnhauses und verbindet historischen Charme, großzügige Räumlichkeiten und überraschende Außenbereiche. Das Anwesen verfügt über einen zentralen Turm, einen privaten Garten, einen Balkon und einen Parkplatz, was in diesem historischen Viertel eine Seltenheit ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel, das durch eine Speisekammer erweitert wird. Das dank seiner Fensterfronten lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum kleinen Garten hin, während ein Büro im Zwischengeschoss diese Etage vervollständigt. Im ersten Stock offenbaren zwei große Türen ein geräumiges Doppelwohnzimmer mit einem funktionierenden Kamin, sorgfältig erhaltenem Originalparkett, eleganten Zierleisten und doppelten Öffnungen zum Innenhof, die den Raum mit Licht durchfluten. Auf beiden Seiten dieses Wohnzimmers befinden sich zwei separate Bereiche: auf der einen Seite ein Schlafzimmer mit Bad, auf der anderen Seite eine Waschküche, ein Badezimmer und eine Küche mit Zugang zu einem Balkon. Dieser Bereich kann umgestaltet werden, um einen zweiten Schlafbereich oder ein Büro unterzubringen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad. Schließlich bieten zwei Gewölbekeller viel Stauraum. Der Außenbereich ist eine echte Oase der Ruhe im Herzen der Stadt: ein kleiner, intimer Garten, überragt von der majestätischen Silhouette eines hundertjährigen Ginkgo Biloba. Diese friedliche und grüne Atmosphäre steht im Kontrast zum geschäftigen Treiben der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln, dem Bahnhof, dem Parc de la Pépinière, der Place Stanislas und den Museen verstärkt die Attraktivität dieser zentralen Lage. Dieses Triplex verbindet die Eleganz eines Bürgerhauses mit der Praktikabilität einer strategisch günstigen Lage. Mit seinem architektonischen Erbe und seinem Renovierungspotenzial stellt es eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von charakteristischen Häusern dar, die ein atypisches Wohnumfeld in Nancy suchen. Geschäfte 5 Min. zu Fuß entfernt Schulen 5 Min. zu Fuß entfernt Busverbindung 1 Min. zu Fuß entfernt ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 5188 und 7020 ? Kontakt: Gaëlle 06.88.37.96.71

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1961 steht in direkter Tradition der berühmten kalifornischen Case Study Houses. Mit einer Fläche von 273 m² auf einem bewaldeten und umzäunten Grundstück von 1500 m² bietet dieses einzigartige Anwesen im Herzen von Moulins-lès-Metz ein Wohnumfeld zwischen Stadt und Natur. Seine klaren Linien und seine funktionale Struktur bilden eine außergewöhnliche Grundlage für Designliebhaber der Mitte des Jahrhunderts, die auf der Suche nach einem einzigartigen Lebensprojekt sind. Der Haupteingang verteilt die Räume mit einer für die modernistische Architektur charakteristischen Fluidität. Der erste Stock öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer, das dank großzügiger Fensterfronten in Licht getaucht ist. Dieser Empfangsbereich, der mit einem Kamin und originalen Terrakottafliesen ausgestattet ist, erstreckt sich bis zu einer hängenden Terrasse mit Blick auf den Garten, der nicht einsehbar ist. Eine separate Küche mit Speisekammer vervollständigt den Wohnbereich. Der gegenüberliegende Flügel beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Duschbad. Das Gartengeschoss, das über eine Innentreppe mit dem Wohnbereich verbunden ist, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Ausübung eines freien Berufs in aller Diskretion. Diese Etage umfasst einen 80 m² großen Technikbereich mit drei geräumigen Zimmern, ergänzt durch zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Spielzimmer und ein Duschbad. Dieser vielseitige, nach außen hin weit geöffnete Bereich bietet Raum für eine Vielzahl von Projekten, vom unabhängigen Arbeitsbereich bis hin zur Erweiterung des Familienbereichs. Ein Keller, eine Waschküche und ein Heizungsraum vervollständigen diese Ebene. Der Landschaftsgarten umgibt das Anwesen mit einer schützenden grünen Oase und der Naturteich verleiht ihm einen zusätzlichen idyllischen Touch. Eine separate 40 m² große Garage für zwei Fahrzeuge rundet die Ausstattung dieser Immobilie ab. Die geografische Lage erleichtert den Alltag, da der Kindergarten und die Grundschule in zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind. Mittel- und Oberschulen sind in weniger als zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie das Einkaufszentrum Actisud und die Autobahnanschlüsse nach Nancy oder Luxemburg. Das Stadtzentrum von Metz und sein TGV-Bahnhof sind nur zehn Minuten entfernt, während eine Buslinie direkt vor dem Grundstück eine direkte Verbindung zum Stadtgebiet gewährleistet. Dieses seltene Objekt mit seiner markanten Architektur lädt zu einer kreativen Renovierung ein, um seinen historischen Charakter und seine großzügigen Räumlichkeiten zur Geltung zu bringen. Alle Annehmlichkeiten in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Ärzte aller Fachrichtungen in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar Öffentliche Kindergärten und Grundschulen: 2 Minuten zu Fuß Öffentliche oder private Mittel- und Oberschulen: zwischen 5 und 10 Autominuten entfernt Autobahnanschluss nach Nancy und Luxemburg: 8 Autominuten entfernt Bushaltestelle: vor dem Anwesen Bahnhof 10 Autominuten entfernt ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 6750 ? und 9180 ? Kontakt: Chloé 06.47.86.10.73

In ruhiger Lage in einer exklusiven Wohnanlage mit nur sechs Einheiten bietet diese wunderschöne, 187 m² große Wohnung ein auf dem Markt einzigartiges Wohnambiente. Als perfekte Verbindung zwischen urbaner Eleganz und dem Komfort eines Einfamilienhauses verfügt diese charaktervolle Immobilie über einen 2.000 m² großen, privaten Landschaftsgarten, einen beheizten Pool mit Poolhaus sowie Ausstattungsmerkmale, die einer erstklassigen Renovierung entspringen. Sobald man die Sicherheitstür öffnet, offenbart der mit originalem Steinboden und beleuchteten Nischen ausgestattete Eingangsbereich einen seltenen Anspruch an Qualität. Der imposante Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von 3,70 Metern beherbergt eine perfekt integrierte High-End-Küche und ein elegantes Wohnzimmer, das durch einen dekorativen Marmorkamin veredelt wird. Das durch die Südausrichtung verstärkte Licht unterstreicht jede architektonische Linie. Im weiteren Verlauf markiert ein Mosaikboden den Übergang zum Schlafbereich. Ein erstes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigener Dusche bietet willkommene Privatsphäre, während ein zweites, großzügig geschnittenes Schlafzimmer über reichlich Stauraum verfügt. Ein maßgefertigtes Büro, ein Marmorbad mit bodenebener Badewanne und einer geräumigen Dusche runden dieses Interieur mit Hotelcharakter ab. Die Empfangsräume und die Hauptsuite öffnen sich auf eine erste 100 m² große Terrasse, die mit dem Garten mit seiner vielfältigen Bepflanzung verbunden ist. Durchquert man diesen Rahmen, offenbart sich eine zweite Welt, die ganz der Entspannung gewidmet ist. Das 2023 erbaute, klimatisierte Poolhaus mit einer Fläche von 42 m² verfügt über zwei Zimmer und ein Duschbad und grenzt an einen 15 mal 4 Meter großen Pool mit überdachter Sommerküche. Diese Oase der Ruhe liegt nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Metz, der Kathedrale und dem Bahnhof entfernt. Das Viertel ist durch die Buslinien L3 und L4 perfekt angebunden, sodass man die Institution De La Salle in 15 Minuten erreicht. Die Autobahnanschlüsse A31 und A4, die nur 5 Minuten entfernt sind, bringen Sie in weniger als einer Stunde nach Luxemburg. Eine Doppelgarage, eine Werkstatt, ein Gartenhaus und vier Parkplätze runden die Ausstattung dieser Immobilie ab. Selten und von der Straße aus kaum zu erahnen, verkörpert dieser Ort eine Lebenskunst, bei der das architektonische Prestige mitten in der Stadt eine Oase absoluter Ruhe schafft. Bei einer Besichtigung können Sie dieses versteckte Juwel entdecken. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 2770 und 3780 ? Kontakt: Chloé 06.47.86.10.73

Dieses ehemalige Herrenhaus aus dem 17. und 18. Jahrhundert befindet sich in Champey-sur-Moselle und verfügt über eine Wohnfläche von 611 m² auf einem 6.230 m² großen Grundstück. Dieses einzigartige und außergewöhnlich vielseitige Anwesen besticht durch seine großzügigen Räumlichkeiten und vereint ein helles Hauptwohnhaus, eine unabhängige, barrierefreie Erdgeschosswohnung sowie ein erhebliches Erweiterungspotenzial. Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen direkten Zugang zum rückwärtigen Garten. Das gesellschaftliche Leben spielt sich um ein zentrales Esszimmer herum ab, das mit der Terrasse verbunden ist und durch eine Küche sowie eine Speisekammer ergänzt wird. Ein Salon mit Bibliothek und Kamin, drei nebeneinanderliegende Zimmer (en filade) und eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer bilden diese erste Ebene, die von einer gemütlichen Atmosphäre geprägt ist. Hier verleihen die originalen Parkettböden, Holzvertäfelungen, Marmorkamine und französischen Decken (plafonds à la française) dem Objekt einen authentischen Charme. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss bietet eine unabhängige, schwellenlos zugängliche Wohnung ein Wohnzimmer und zwei private Suiten ? ideal für ein Vermietungsprojekt oder zur Unterbringung von Angehörigen. Schließlich offenbart ein zu renovierender Teil, der über eine herrschaftliche Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer erreichbar ist, ein bemerkenswertes Potenzial. Seine Empfangsräume, Schlafzimmer und die riesigen Dachböden unter dem Dachstuhl bieten Raum für die Verwirklichung eines Gästezimmer-Betriebs (Bed & Breakfast) oder einer Erweiterung. Gewölbekeller mit einem Heizungsraum vervollständigen das Ensemble. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich eine überdachte Terrasse mit Whirlpool sowie ein Grundstück, das sich für den Bau eines Pools eignet, während ein rechteckiges Becken den vorderen Hof schmückt. Der Alltag gestaltet sich flexibel: Schulen sind in vier Minuten zu Fuß erreichbar, und Pont-à-Mousson mit seinen Geschäften, Realschulen und Gymnasien ist nur fünf Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da der TGV-Bahnhof Lorraine in dreizehn Minuten und die Autobahn A31 in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. So gelangt man problemlos in 25 Minuten nach Metz, in 35 Minuten nach Nancy oder in 50 Minuten nach Luxemburg. Dieses prestigeträchtige Anwesen zeichnet sich durch die Verbindung von historischem Charme und bemerkenswerten Entwicklungsperspektiven aus. Die Seltenheit seiner originalen Stilelemente und die Flexibilität seiner Räumlichkeiten machen es zu einem außergewöhnlichen Lebensraum, der sich ideal für die Umsetzung zahlreicher Projekte eignet. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise der Indexjahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Abonnements): zwischen 4.370 ? und 5.970 ? Kontakt: Valérie 06.69.99.70.12

Inmitten einer grünen Landschaft bietet dieses monumentale ehemalige Industriegebäude aus dem frühen letzten Jahrhundert ein außergewöhnliches Potenzial von 2000 m² auf einem 28 Ar großen Grundstück. Dieser einzigartige Ort ist ein ehemaliges Umspannwerk der Société des Mines de la Houve und zeugt von der Eisenbahn- und Grenzgeschichte des Saulnois. Im zweiten Stock befindet sich ein 273 m² großes Loft mit einer hochgelegenen Terrasse und einem 180°-Blick auf die umliegende Landschaft. Dieser Wohnbereich verbindet den Charme einer zeitgemäßen Sanierung mit der Strenge metallener Strukturen und bietet spektakuläre Raumaufteilungen sowie durchgängige Helligkeit, ergänzt durch einen im Entstehen begriffenen Wellnessbereich. Der Eingang zum Loft führt in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsraum und eine offene Küche, in der die Metallkonstruktion die schöne Deckenhöhe unterstreicht. Ein zentraler Kamin wärmt diesen offenen Raum, der direkt mit dem Außenbereich verbunden ist. In zehn Metern Höhe gelegen, bietet die hängende Terrasse ein spektakuläres Panorama, von dem aus der Blick den idyllischen Horizont des Saulnois in einer atemberaubenden Vogelperspektive erfasst. Der Schlafbereich besteht aus fünf geräumigen Schlafzimmern, einem separaten Ankleidezimmer und zwei Badezimmern. Der Zugang zur obersten Etage offenbart ein außergewöhnliches Gestaltungspotenzial unter einem bis zu 7 Meter hohen Dach, während das Obergeschoss eine ideale Rohfläche für die Schaffung von Lofts im brutalistischen Stil oder von Künstlerateliers bietet. Das Erdgeschoss, das derzeit als Lager genutzt wird, entspricht perfekt den Bedürfnissen eines Handwerkers oder Sammlers. Der mit Gewächshäusern verschönerte Landschaftsgarten ist eine wahre Oase der Ruhe. Mehrere Außenparkplätze und die Möglichkeit, eine Garage für mehrere Fahrzeuge zu errichten, erleichtern den täglichen Gebrauch dieser Immobilie. Obwohl der derzeitige Zugang über eine Treppe erfolgt, ist bereits ein Schacht für den Einbau eines Aufzugs vorhanden, der alle Ebenen bedient. Nur 5 Minuten von den Schulen und Annehmlichkeiten von Château-Salins entfernt, ist das Anwesen in 20 Minuten vom Gewerbegebiet Porte Verte in Essey-lès-Nancy aus zu erreichen. Diese industrielle Kathedrale, einst Symbol der elektrischen Modernität an der Grenze, stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber gewagter Sanierungen und Lebensprojekte dar, die Privat- und Berufsleben miteinander verbinden. Eine Besichtigung ist ein Muss, um die ganze Größe und Poesie dieses historischen Ortes zu erfassen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 3700 und 5080 ? Kontakt: Laurence 0631193091