ESPACES ATYPIQUES ALSACE

Dieses elegante Herrenhaus aus dem Jahr 1925 liegt eingebettet in einer ruhigen Gemeinde und entfaltet seinen ganzen Charme inmitten einer 2.100 m² großen Grünanlage. Mit einer Wohnfläche von 325 m² verbindet dieses Familienhaus auf raffinierte Weise den Charme des Alten mit modernen Annehmlichkeiten. Es profitiert von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung und verfügt über viele begehrte Vorzüge: Swimmingpool mit Unterwasserrolladen, Landschaftsgarten, Doppelgarage Hinter seiner klassischen Fassade verbirgt das Haus großzügige Räumlichkeiten, die sich über drei Etagen verteilen. Gleich im Eingangsbereich fällt der Blick auf einen Pelletofen, der dem Ganzen eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Fischgrätenparkett, Zierleisten und historischen Holzvertäfelungen. Die geräumige Einbauküche lädt zum geselligen Beisammensein ein, während ein Büro diesen funktionalen Wohnbereich vervollständigt. Im Obergeschoss befindet sich eine Elternsuite, bestehend aus einem großen Schlafzimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad bieten Komfort und Privatsphäre. Im zweiten Stock ermöglichen vier zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer ein Leben mit einer großen Familie oder die Beherbergung von Gästen in einem raffinierten Ambiente. Das komplette Untergeschoss mit seinen beeindruckenden Volumen beherbergt eine Waschküche, einen Weinkeller, einen Mehrzweckraum und bietet Zugang zu einer Doppelgarage. Das Haus ist mit einem neuen Pelletkessel ausgestattet, der thermischen Komfort und Energieeffizienz garantiert. Im Außenbereich bildet der gepflegte Landschaftsgarten mit seinen Bäumen eine wahre Oase der Ruhe. Er ist vollständig umzäunt und gesichert und bietet Entspannungs- und Freizeitbereiche rund um den Pool, die zum Leben im Freien einladen. Die vielfältigen Pflanzenarten unterstreichen den Rhythmus der Jahreszeiten und bewahren die Privatsphäre. Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten Lage, in der Nähe der Annehmlichkeiten des Ortszentrums, der Schulen und der Verkehrsachsen, die die Fortbewegung erleichtern. Dieses charakteristische Haus besticht durch seinen einzigartigen Stil, der architektonische Authentizität mit modernem Komfort verbindet. Eine seltene Immobilie, ideal für Liebhaber einzigartiger Orte, die auf der Suche nach einer raffinierten Lebensart inmitten einer ruhigen Umgebung sind. Eine vertrauliche Adresse für ein elegantes Familienleben oder ein außergewöhnliches Wohnprojekt. Geschäfte 5 Autominuten entfernt Schulen 5 Autominuten entfernt Verkehrsmittel (Bus) 1 Minute zu Fuß entfernt ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 3490 und 4790 ? Kontakt: Sébastien 06.34.67.38.68

Dieses 1932 erbaute, charaktervolle Anwesen liegt im Herzen einer begehrten Wohngegend und bietet 243 m² Wohnfläche auf einem 974 m² großen, umzäunten und mit Bäumen bepflanzten Grundstück. Das 2024 komplett mit edlen Materialien und moderner Ausstattung renovierte Herrenhaus verbindet architektonische Authentizität mit zeitgemäßem Komfort. Balkone, eine Terrasse, ein voll ausgebautes Untergeschoss, eine Doppelgarage und ein um eine hundertjährige Magnolie herum angelegter Garten bilden ein seltenes Wohnambiente in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Die auf drei Ebenen angelegte Raumaufteilung bringt die ursprünglichen Raumvolumina und die sorgfältig restaurierten historischen Elemente zur Geltung. Gleich am Eingang bilden die historischen Zementfliesen einen Kontrast zu einem eleganten Fischgrätenparkett, das zu großzügigen Empfangsräumen führt. Das Doppelwohnzimmer, das mit einem neuen Holzofen ausgestattet ist, öffnet sich direkt zum Garten hin und erweitert auf natürliche Weise die Wohnbereiche. Das helle Esszimmer rundet dieses gemütliche Ensemble ab. Die voll ausgestattete Cesar-Küche verfügt über einen Essbereich und eine angrenzende Speisekammer. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über einen Balkon verfügen. Ein großzügiger Bürobereich mit Wasseranschluss eignet sich für berufliche oder kreative Zwecke. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken, öffnet sich zu einer großen Balkonterrasse. Der zweite Stock bietet einen Entspannungsbereich mit Holzofen, drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Das voll unterkellerte Haus umfasst eine Doppelgarage, eine Werkstatt, einen Weinkeller und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen. Der umzäunte und landschaftlich gestaltete Garten ohne Einblicke von außen bildet eine echte grüne Oase rund um das Anwesen. Die hundertjährige Magnolie prägt die Aussicht und unterstreicht den einzigartigen Charakter des Ortes. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und Spazierwegen zu den Ufern der Ill erleichtert den Alltag. Der TGV-Bahnhof von Mulhouse ist in 14 Minuten und der Flughafen Basel-Mulhouse in 22 Minuten zu erreichen. Dieses sorgfältig renovierte Herrenhaus besticht durch die Ausgewogenheit zwischen altem Charme und modernem Komfort. Restaurierte Originalparkettböden, Zierleisten, Holzvertäfelungen und großzügige Raumaufteilung bilden eine Immobilie mit Charakter und ausgeprägtem historischem Wert, ideal für ein Familienleben in einer privilegierten Umgebung. Geschäfte 5 Min. zu Fuß Schulen 5 Min. mit dem Auto Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) 1 Min. zu Fuß ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 7000 und 9520 ? Kontakt: Adrien 07 67 29 11 43

Dieses kühne Bauwerk aus dem Jahr 2019 bietet 253 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück mit Swimmingpool. Als wahres Manifest moderner Architektur besticht dieses Anwesen durch seine klaren Linien, seine allgegenwärtige Helligkeit und seine hochwertige Ausstattung, zu der eine Panoramaterrasse und eine motorisierte Doppelgarage gehören. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem imposanten Eingangsbereich mit Garderobe, der zu einem spektakulären Wohnbereich von über 80 m² führt. Dieser dank imposanter Fensterfronten lichtdurchflutete Raum verbindet nahtlos das Wohnzimmer, den Wohnbereich und eine hochwertige Küche. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ist direkt mit der Doppelgarage verbunden. Im Obergeschoss führt der Flur zu einer außergewöhnlichen Master-Suite mit einem geräumigen Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer, während zwei separate Arbeitszimmer den idealen Rahmen für Homeoffice bieten. Alle Schlafbereiche verfügen über Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die den Innenraum nach außen erweitert. Der Garten, der als natürliche Erweiterung des Hauses konzipiert ist, beherbergt einen minimalistisch gestalteten Pool, der perfekt in ein Poolhaus integriert ist. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Pfaffenhoffen und bietet in nur 4 Minuten Erreichbarkeit zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof von Pfaffenhoffen, der in 3 Minuten erreichbar ist, ermöglicht Verbindungen nach Haguenau in weniger als 20 Minuten, während das pulsierende Straßburg in einer halben Stunde zu erreichen ist. Dieses einzigartige Anwesen verkörpert eine seltene Vision des zeitgenössischen Wohnens, bei der jedes Detail auf Komfort und Ästhetik ausgelegt ist. Seine Seltenheit auf dem Markt und die Qualität seiner Gestaltung machen es zu einem privilegierten Wohnort, den Sie unbedingt bei einer privaten Besichtigung entdecken sollten. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 1020 und 1430 ? Kontakt: Cédric 06.78.54.01.95

Dieses 2013 erbaute, moderne Haus mit einer Wohnfläche von 153 m² liegt ruhig in einer Sackgasse und befindet sich in einer privilegierten Wohnlage ohne direkte Nachbarn, mit freiem Blick. Auf einem sorgfältig angelegten Grundstück gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre moderne Architektur, ihre großzügige Helligkeit und ihre hochwertige Ausstattung. Auf optimalen Wohnkomfort ausgelegt, bietet sie nach außen hin offene Räume, einen hochwertigen Pool, eine Terrasse mit Spa sowie moderne Ausstattungsmerkmale wie Photovoltaikmodule und Fußbodenheizung. Bereits im Eingangsbereich unterstreichen die großzügigen Raummaße und das natürliche Licht den zeitgenössischen Charakter des Hauses. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Umgeben von großen versenkbaren Fensterfronten bietet es einen schönen Blick auf den Garten und den Pool und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein Designerkamin rundet die gemütliche Atmosphäre dieses geselligen Raums ab. Die hochwertige Signature-Küche, die elegant in das Gesamtbild integriert ist, besticht durch klare Linien und eine hochwertige Ausstattung. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer. Ein Badezimmer vervollständigt diesen Bereich, während eine Speisekammer zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Keller sowie eine große Doppelgarage runden die Ausstattung dieses bis ins kleinste Detail durchdachten Einfamilienhauses ab. Im Außenbereich bietet das Anwesen ein ruhiges und perfekt gestaltetes Wohnumfeld. Die teilweise überdachte Terrasse ist eine natürliche Erweiterung der Wohnbereiche und lädt dazu ein, die schönen Tage zu genießen. Sie beherbergt zudem einen Whirlpool, der einen besonderen Ort der Entspannung schafft. Der hochwertige Pool, ausgestattet mit einer versenkbaren Abdeckung, fügt sich elegant in den Garten ein und trägt voll und ganz zur sommerlichen Lebensart bei. Das isolierte und begrünte Dach trägt zur architektonischen Harmonie bei und verbessert gleichzeitig die Energieeffizienz des Hauses. Die Gemeinde bietet ein begehrtes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Hauptverkehrsachsen, die den Zugang zu Mulhouse und seinem Ballungsraum erleichtern. Durch seine zeitgenössische Architektur, seine hochwertige Ausstattung und seine geschützte Umgebung schafft dieses Haus eine einzigartige Atmosphäre, in der Komfort und Gelassenheit aufeinander treffen. Eine seltene Immobilie, die den Geist atypischer Objekte perfekt verkörpert. Geschäfte 10 Min. mit dem Auto entfernt Schulen 10 Min. mit dem Auto entfernt Öffentliche Verkehrsmittel 10 Min. mit dem Auto entfernt ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 2430 und 3340 ? Kontakt: Sébastien 06.34.67.38.68

Diese moderne Villa mit Flachdach wurde 2023 auf einem 22 Ar großen Grundstück erbaut und bietet 234 m² Wohnfläche, die ganz im Zeichen von Licht und modernem Wohnkomfort stehen. Nur 15 Minuten vom TGV-Bahnhof Saverne und 40 Minuten von Straßburg entfernt, profitiert sie von einer geschützten natürlichen Umgebung am Rande des Regionalen Naturparks Nordvogesen. Ihre grafische Architektur mit großen Öffnungen bietet einen permanenten Panoramablick auf die umliegende Natur. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einer funktionalen Empfangshalle, die zu einer kompletten Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad führt. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein direkter Zugang zur Doppelgarage und zum Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist ein beeindruckender 73 m² großer Wohnbereich, dessen Wohnzimmer durch eine beeindruckende doppelte Deckenhöhe besticht. Die ausgestattete Küche, die durch eine Speisekammer erweitert wird, öffnet sich fließend zum Essbereich. Eine Designertreppe und eine Brücke führen in das Obergeschoss, wo sich ein Fitnessraum mit Blick auf das Wohnzimmer befindet. Diese Etage besteht aus drei hellen Schlafzimmern, einem Büro, das sich ideal für Telearbeit eignet, einer Waschküche und einem Badezimmer mit gepflegter Ausstattung. Die Außenbereiche wurden als natürliche Erweiterung der Innenräume konzipiert und verfügen über zwei separate Terrassen, von denen eine durch eine bioklimatische Pergola geschützt ist, mit der sich Schatten und Licht je nach Jahreszeit regulieren lassen. Diese Bereiche führen zu einem beheizten Swimmingpool und einem Bouleplatz. Das Grundstück ist noch bebaubar und bietet die Möglichkeit, einen Anbau oder eine zusätzliche Garage zu errichten. Praktischerweise verfügt das Anwesen über eine Wärmepumpenheizung und vier Außenparkplätze. Familien werden die unmittelbare Nähe zu Schulen zu schätzen wissen, die in weniger als 5 Minuten erreichbar sind. Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich durch die Qualität ihrer Materialien und ihre bioklimatische Gestaltung aus, die Wert auf Helligkeit legt. Ihre entschieden atypische Silhouette und ihre Freizeiteinrichtungen machen sie zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Gegend für Liebhaber zeitgenössischen Designs. Eine Besichtigung ist ein Muss, um die ruhige Atmosphäre und die Bewegungsfreiheit zu spüren, die diese architektonische Signatur bietet. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 780 ? und 1110 ?. Kontakt: Kévin 06.95.36.00.99

Diese 181 m² große (194 m² Grundfläche) Vierfachwohnung befindet sich im Herzen der Innenstadt von Straßburg, in unmittelbarer Nähe der Uferpromenade, von Geschäften, renommierten Schulen und kulturellen Einrichtungen. Sie erstreckt sich über die obersten Etagen eines Gebäudes, dessen Architektur typisch für die Altstadt ist. Es erstreckt sich von Ost nach West, ist sehr hell, verfügt über mehrere Außenbereiche, zwei nach Westen ausgerichtete Balkone und eine 17,5 m² große Terrasse und lässt sich wie ein Haus auf mehreren Ebenen bewohnen, wobei jeder Bereich echte Privatsphäre bietet. Der Zugang zu dieser außergewöhnlichen Immobilie erfolgt über einen privaten Aufzug, der direkt in die 3. und 4. Etage führt. Die erste Ebene umfasst einen Eingangsbereich, eine zum Esszimmer hin offene Einbauküche, die beide durch einen nach Westen ausgerichteten Balkon erweitert werden. Diese Ebene verfügt außerdem über ein separates Wohnzimmer mit einer maßgefertigten Bibliothek, eine Garderobe und einen Abstellraum. Die zweite Etage umfasst drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Badezimmer. Die dritte Etage besteht aus einem Schlafzimmer, einem Flur mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer und einer Kochnische. Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick über die Dächer von Straßburg und die Kathedrale und lädt zum Verweilen ein. Die Außenbereiche sind eine echte Erweiterung der Innenräume und können täglich genutzt werden. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und wohnlich, aber dennoch zentral gelegen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt genießen können: Schulen, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Ein Parkplatz kann in einem benachbarten Gebäude gemietet werden. Ein Keller vervollständigt die Ausstattung dieser Immobilie. Maßgeschneiderte Stauräume, eine funktionale Aufteilung und eine einzigartige Quadruplex-Organisation im Herzen der Stadt tragen zum atypischen Charakter dieser Wohnung bei. Eine seltene Immobilie, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann und einen privilegierten urbanen Lebensstil ermöglicht. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 2.580 und 3.560 ? Kontakt: Déborah 06.12.39.68.66