ESPACES ATYPIQUES ALSACE

Diese ehemalige Synagoge aus dem 13. Jahrhundert, die seit 1921 unter Denkmalschutz steht, liegt 10 Minuten von Colmar und Guebwiller entfernt in der Nähe der umliegenden Weinberge und bietet eine Wohnfläche von 327 m² auf einem 749 m² großen Grundstück. Dieses bemerkenswerte Anwesen wurde in den letzten 40 Jahren von einem Architekten sorgfältig renoviert und verbindet den Charme des Alten mit moderneren Annehmlichkeiten. Es verfügt über zwei Gärten, eine Scheune mit Privatparkplatz und seltene Raumaufteilung in einer geschichtsträchtigen Umgebung in unmittelbarer Nähe der Wahrzeichen des Dorfes. Der Eingang erfolgt durch eine imposante Holztür, die zu einem ersten Garten führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Flur, der als Werkstatt genutzt werden kann, ein Keller sowie ein großer Raum, in dem im 13. Jahrhundert wahrscheinlich die Frauen beteten. Im ersten Stock befinden sich großzügige Wohnräume. Ein Bürobereich und ein Badezimmer gehen in ein authentisches Doppelwohnzimmer über, das durch sichtbare Balken und Massivparkett geprägt ist. Die maßgefertigte Küche, die von einem lokalen Schreiner angefertigt wurde, ist mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich eine ca. 45 m² große Elternsuite mit Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein Dachboden auf derselben Ebene kann je nach Bedarf zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut werden, während der Dachboden für noch mehr Platz genutzt werden kann. Vom Eingang des Hauptgebäudes führt eine weitere Tür zu einem über 80 m² großen Büro, das vom Eigentümer geschmackvoll renoviert wurde. Im Außenbereich bieten zwei Gärten ruhige und angenehme Plätze. Eine Scheune bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und direkten Zugang zu einer der Hauptstraßen des Dorfes. Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Obwohl Renovierungsarbeiten zu erwarten sind, besticht dieses seltene Anwesen, ein einzigartiges Zeugnis des mittelalterlichen jüdischen Erbes in Frankreich, durch seine Geschichte, seine einzigartige Architektur und sein Gestaltungspotenzial. Eine atypische Immobilie an der Schnittstelle zwischen Erinnerung und Eleganz. Geschäfte 5 Minuten zu Fuß entfernt Schulen 5 Minuten zu Fuß entfernt Bahnhof 15 Minuten zu Fuß entfernt RD 83 in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar Autobahn in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar Nettopreis des Verkäufers 666.667 ? Gebühren in Höhe von 5 % zu Lasten des Käufers, d. h. 33.333 ? ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 6030 und 8200 ? Kontakt: Marc 07.44.88.95.17

Dieses kühne Bauwerk aus dem Jahr 2019 bietet 253 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück mit Swimmingpool. Als wahres Manifest moderner Architektur besticht dieses Anwesen durch seine klaren Linien, seine allgegenwärtige Helligkeit und seine hochwertige Ausstattung, zu der eine Panoramaterrasse und eine motorisierte Doppelgarage gehören. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem imposanten Eingangsbereich mit Garderobe, der zu einem spektakulären Wohnbereich von über 80 m² führt. Dieser dank imposanter Fensterfronten lichtdurchflutete Raum verbindet nahtlos das Wohnzimmer, den Wohnbereich und eine hochwertige Küche. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum ist direkt mit der Doppelgarage verbunden. Im Obergeschoss führt der Flur zu einer außergewöhnlichen Master-Suite mit einem geräumigen Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer, während zwei separate Arbeitszimmer den idealen Rahmen für Homeoffice bieten. Alle Schlafbereiche verfügen über Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die den Innenraum nach außen erweitert. Der Garten, der als natürliche Erweiterung des Hauses konzipiert ist, beherbergt einen minimalistisch gestalteten Pool, der perfekt in ein Poolhaus integriert ist. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Pfaffenhoffen und bietet in nur 4 Minuten Erreichbarkeit zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof von Pfaffenhoffen, der in 3 Minuten erreichbar ist, ermöglicht Verbindungen nach Haguenau in weniger als 20 Minuten, während das pulsierende Straßburg in einer halben Stunde zu erreichen ist. Dieses einzigartige Anwesen verkörpert eine seltene Vision des zeitgenössischen Wohnens, bei der jedes Detail auf Komfort und Ästhetik ausgelegt ist. Seine Seltenheit auf dem Markt und die Qualität seiner Gestaltung machen es zu einem privilegierten Wohnort, den Sie unbedingt bei einer privaten Besichtigung entdecken sollten. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 1020 und 1430 ? Kontakt: Cédric 06.78.54.01.95

Weniger als 20 Minuten von Straßburg entfernt bietet dieses vollständig renovierte Haus mit Charakter aus den 1900er Jahren eine Wohnfläche von 175 m² (230 m² Grundfläche) inmitten eines 6,96 Ar großen, bewaldeten Grundstücks mit Pool. Dieses Familienanwesen verbindet auf elegante Weise den Charme des Alten mit modernem Komfort in einer begehrten, grünen Umgebung und bietet ein ruhiges Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Bereits beim Betreten unterstreichen die großzügigen Raummaße und das natürliche Licht den authentischen Charme der Immobilie. Das 30 m² große Wohnzimmer, das durch hohe Decken, sichtbare Holzbalken und Massivparkett besticht, bietet eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne, voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einem angrenzenden Esszimmer und bildet einen geselligen und funktionalen Wohnbereich. Im ersten Stock befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei separate Badezimmer sowie ein zweites Schlafzimmer. Die oberste Etage beherbergt einen als Arbeitsbereich eingerichteten Flur und drei weitere Schlafzimmer, ideal für das Familienleben oder zum Empfang von Gästen. Das gesamte Haus verfügt über eine Klimaanlage in jedem Raum. Ein Keller rundet die Innenausstattung ab, und eine Garage vervollständigt das Anwesen. Im Außenbereich bietet der angelegte Garten eine intime und gepflegte Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Der Pool fügt sich harmonisch in diese grüne Oase ein und bildet an schönen Tagen eine echte Erweiterung der Wohnräume. Mehrere Terrassenbereiche gliedern den Außenbereich und ermöglichen es, den ganzen Tag über unterschiedliche Stimmungen zu genießen. Zwei Nebengebäude runden das Ensemble ab und lassen je nach Bedarf interessante Gestaltungsmöglichkeiten erkennen. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsachsen, über die man Straßburg schnell erreichen kann. Dieses charmante Haus, das im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert wurde, zeichnet sich durch die Qualität seiner Materialien, seine erhaltene Architektur und sein Potenzial aus. Eine einzigartige Adresse, an der Authentizität und Modernität harmonisch miteinander verschmelzen. Bahnhof Vendenheim 5 Autominuten entfernt Bushaltestelle Richtung Straßburg 2 Gehminuten entfernt Kindergarten und Grundschule 8 Gehminuten entfernt Bäckerei 1 Gehminute entfernt ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 3100 und 4270 ? Kontakt: Joris 06.70.19.44.25

Inmitten einer geschützten Naturlandschaft, 17 Minuten von Sarrebourg und 40 Minuten von Saverne entfernt, befindet sich ein 244 m² großes Architektenhaus auf einem 1,4 Hektar großen Grundstück. Dieses 2004 erbaute Anwesen bietet einen harmonischen Lebensraum, in dem Komfort auf Eleganz trifft. Es ist perfekt für Pferdeliebhaber geeignet und besticht durch seine großzügigen Räume, seinen überdachten und beheizten Swimmingpool, seine Terrasse und einen Obstgarten, die eine Umgebung schaffen, die zur Ruhe und Erholung einlädt. Eine gepflasterte Auffahrt führt zum ebenerdigen Eingang des Hauses. Sobald man die Schwelle überschritten hat, wird der Blick von einem über 100 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer gefesselt. Die Innenarchitektur zeichnet sich durch eine Kathedraldecke aus, die ein Gefühl von Offenheit und Größe vermittelt. Das Wohnzimmer, das durch einen Holzofen beheizt wird, öffnet sich zu einer Küche mit deutscher Qualitätsausstattung. Dieser gesellige Empfangsbereich geht nahtlos in die Terrasse und den Pool über. Ein Büro auf einem hängenden Zwischengeschoss bietet einen atemberaubenden Blick auf die grüne Umgebung. Das Anwesen umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, Badezimmer und eigenem Balkon. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad, ein drittes Schlafzimmer ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Um die Funktionalität dieses Hauses zu vervollständigen, gibt es auch eine Waschküche, einen Keller und eine Doppelgarage, die vom Eingang aus zugänglich ist. Der Außenbereich des Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe und ein einzigartiger Vorteil. Das Anwesen ist ein Paradies für Reitfreunde, mit Reitanlagen der Marke Rinco Carlo, darunter ein Stall, ein Reitplatz und ein Longierzirkel. Das Dach des Stalls ist mit einer 17-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die einen Jahresertrag von 1600 ? erzeugt. Die Nähe zu Sarrebourg und Saverne bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und Geschäften, während man gleichzeitig die Ruhe eines Lebens am Waldrand genießen kann. Dieses Architektenhaus ist eine seltene und einzigartige Immobilie auf dem Immobilienmarkt. Seine Größe, die Qualität der Materialien, seine zeitgenössische Architektur und die Reitanlagen machen es zu einer Traumimmobilie für Käufer, die einen Wohnort suchen, der Komfort, Modernität und Respekt vor der Natur vereint. Doppelgarage 4 Parkplätze Keller Geschäfte 5 Autominuten entfernt Bahnhof 15 Autominuten entfernt Kindergarten 5 Autominuten entfernt Grundschule 14 Autominuten entfernt Gymnasium 12 Autominuten entfernt ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2780 ? und 3820 ? Kontakt: Kévin 06.95.36.00.99

Diese moderne, 146 m² große Gartenebenenwohnung befindet sich in idealer Lage im prestigeträchtigen Viertel ?L'Orangerie? und wurde von einem Architekten komplett renoviert. Das Apartment befindet sich in einer kleinen, gemütlichen Wohnanlage aus den 1960er Jahren mit nur drei Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Dieser einzigartige Wohnort bietet eine unvergleichliche grüne Umgebung, die durch eine große Holzterrasse und eine hochwertige Ausstattung noch aufgewertet wird. Ein separater, privater Eingang vermittelt sofort den Eindruck, die Schwelle eines Einfamilienhauses zu überschreiten. Hinter der Garderobe öffnet sich der Blick auf einen spektakulären, lichtdurchfluteten Wohnbereich von fast 60 m². Die zahlreichen Fensterfronten und die dreiseitige Ausrichtung lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwinden. Eine separate, voll ausgestattete Küche liegt diesem Empfangsbereich gegenüber. Im Schlafbereich verleiht der Massivparkettboden einer funktionalen Raumaufteilung Wärme, die ein zum konzentrierten Arbeiten einladendes Büro, ein erstes komfortables Schlafzimmer und eine Elternsuite mit zahlreichen Einbauschränken umfasst. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein modernes Duschbad vervollständigen diese ebenerdige Etage mit ihrer beruhigenden und puristischen Atmosphäre. Der private Garten und die ideal ausgerichtete Holzterrasse erweitern den Wohnbereich auf natürliche Weise und laden zu entspannten Momenten in abgeschirmter Atmosphäre ein. Diese grüne Oase profitiert von einer privilegierten Lage, nur drei Gehminuten vom berühmten Parc de l'Orangerie und den Buslinien entfernt. Die Schulen sind in vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während die Geschäfte in der Nachbarschaft in zehn Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Eine große geschlossene Garage, ein privater Parkplatz und zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Optional bietet der Erwerb eines komplett renovierten und sorgfältig eingerichteten Dienstmädchenzimmers vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Seltenheit eines solchen Außenbereichs in dieser begehrten Gegend, verbunden mit der Handschrift des Architekten und den großzügigen Räumlichkeiten, macht diese prestigeträchtige Wohnung zu einer absolut einzigartigen Immobilie der Spitzenklasse. Eine seltene Gelegenheit auf dem Straßburger Markt, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 1920 und 2610 ? Kontakt: Alain 06 88 95 38 73

Dieses 1915 erbaute Stadthaus befindet sich in Mulhouse Dornach, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln. Es verfügt über eine Wohnfläche von 217 m² auf einem Grundstück mit Garten und einem renovierten Nebengebäude. Es erstreckt sich über vier Etagen, verfügt über einen Keller im Untergeschoss und zeichnet sich durch seine gemischte Aufteilung aus: eine separate Mietwohnung im Erdgeschoss, eine große Familien-Maisonettewohnung sowie ein separater Bereich im obersten Stockwerk. Diese Immobilie mit Charakter wurde mit größter Sorgfalt renoviert und verbindet Mietinvestition und Hauptwohnsitz auf ungewöhnliche Weise, wobei der Charme des Alten harmonisch mit modernem Komfort verschmilzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete, unabhängige 52 m² große Wohnung, die eine sofortige Rentabilität und eine interessante Wertsteigerung bietet. Der erste und zweite Stock sind einer geräumigen Maisonette-Wohnung vorbehalten. Die erste Etage bietet einen hellen Wohnbereich mit einer Einbauküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse, einem Wohnzimmer und einem großzügigen Esszimmer. Der Innenbereich hebt das Treppenhaus hervor, das den künstlerischen Leitfaden des Hauses bildet. Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf der obersten Etage bietet ein zusätzlicher Raum von 21 m² Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Künstleratelier, Büro, Kreativstudio oder Telearbeitsplatz. Das Ensemble entwickelt eine einzigartige Atmosphäre, in der zahlreiche integrierte Kunstwerke zur Identität des Ortes beitragen. Im Außenbereich lädt der Garten mit seiner grünen Oase zum Entspannen ein und wird durch einen schönen Gemüsegarten ergänzt. Am Ende des Grundstücks bietet ein komplett renoviertes Nebengebäude vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Außenbereich ist ein echter Gewinn in städtischer Umgebung. Die unmittelbare Umgebung, die wegen ihrer Lebensqualität sehr begehrt ist, ermöglicht einen schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Hauptverkehrsachsen von Mulhouse. Dieses Haus ist eine atypische Immobilie mit hohem Mehrwert, die sich sowohl als Investition als auch als Künstlerresidenz eignet. Ein auf dem lokalen Immobilienmarkt seltenes Wohnobjekt, das als inspirierender und entwicklungsfähiger Lebensraum konzipiert wurde. Geschäfte in 10 Minuten zu Fuß erreichbar Schulen in 10 Minuten zu Fuß erreichbar Verkehrsmittel in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 5970 und 8170 ? Kontakt: Sébastien 06.34.67.38.68