Hinter ihrer stattlichen Fassade, im Herzen von La Tremblade, nur wenige Schritte vom Hafen und den Geschäften entfernt, verbirgt sich eine außergewöhnliche Residenz. Die 1891 erbaute, charaktervolle bürgerliche Villa verkörpert auf einem über 1.400 Quadratmeter großen Grundstück die architektonische Eleganz der Belle Époque. Das ursprüngliche Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 279 Quadratmetern besticht durch seine bemerkenswerte Fassade, die Naturstein und Ziegel harmonisch vereint und durch prächtige schmiedeeiserne Geländer - seltene Beispiele herausragender Handwerkskunst - zusätzlich aufgewertet wird. Hinter den Eingangsstufen eröffnet sich ein herrlicher, lichtdurchfluteter Blick in den Garten. Hier erzählt jedes Detail die Geschichte des Hauses: von der Zeit patinierte Holzarbeiten, filigrane Stuckleisten, originaler Parkettboden, Buntglasfenster und antike Türen von edler Größe. Das Ganze schafft eine authentische Atmosphäre, in der sich ursprünglicher Charme mit zeitloser Eleganz verbindet. Die Empfangsräume entfalten sich in einer Reihe bemerkenswert harmonischer Zimmer. Das warme und elegante Hauptwohnzimmer besticht durch einen Keramikofen als Mittelpunkt, während das angrenzende Esszimmer mit einem prächtigen Kamin und einem historischen Kaminsims aufwartet. Ein zweites, etwas privateres Wohnzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, ideal als Schlafzimmer im Erdgeschoss, inklusive eigenem Badezimmer. Die Wohnküche, ein echter Wohnraum, vereint Charme und Funktionalität. Ihr Kamin mit Keramikfliesen verleiht ihr einen einzigartigen Charakter. Von hier aus gelangt man in einen weitläufigen Keller, der sich unter dem gesamten Haus erstreckt und unter anderem einen Weinkeller beherbergt. Die Küche öffnet sich direkt zum Garten. Dahinter lädt der lichtdurchflutete Wintergarten, der an einen Wintergarten erinnert, zusammen mit einer Waschküche und einem WC dazu ein, besondere Momente zu jeder Jahreszeit zu genießen. Im Obergeschoss führt ein eleganter Flur zu vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes WC verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen großen, ausbaufähigen Dachboden mit bemerkenswertem Potenzial für die Gestaltung eines Freizeitbereichs, eines Künstlerateliers oder einer außergewöhnlichen Suite. Das Haus wurde unter Berücksichtigung seines ursprünglichen Charakters renoviert und besticht durch über drei Meter hohe Decken, eine leistungsstarke Pelletheizung und gusseiserne Heizkörper, die für optimalen thermischen Komfort in einer warmen und einladenden Atmosphäre sorgen. Ein separates, ca. 38 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Kreativstudio genutzt wird, umfasst ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein überdachter Bereich, der als Carport dient, vervollständigt das Anwesen. Ein ehemaliger Weinkeller mit ca. 77 m², der eine Werkstatt, eine Garage und einen weiteren überdachten Bereich beherbergt, bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, ganz nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Der angelegte Garten mit Gemüsebeet und Zierteich bildet eine grüne Oase. Der Bau eines Swimmingpools ist möglich und würde diesen Lebensstil noch weiter aufwerten. Dieses repräsentative Anwesen eignet sich gleichermaßen für eine gehobene Wohnnutzung oder eine anspruchsvolle gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Bed & Breakfast oder charmantes Ferienhaus. Diese seltene Residenz in privilegierter Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld, weniger als eine Stunde vom internationalen Flughafen La Rochelle und der Île de Ré entfernt. Genießen Sie eine private und elegante Atmosphäre in unmittelbarer Nähe von Austernhütten und nur 3,5 km von den Stränden von Ronce-les-Bains und dem majestätischen Wald von Coubre entfernt. ENERGIEKATEGORIE: E / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.760 EUR und 5.130 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Anouchka Colin - +33 7 72 27 30 69, Vertriebsagent (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Referenz der Anzeige : EALR2320