RESERVIERT - EXKLUSIVANGEBOT - SPACES ATYPIQUES. An der Westküste des malerischen Städtchens Saint-Georges, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, liegt diese sorgfältig renovierte Villa in einer ruhigen Sackgasse und bietet absolute Privatsphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.080 m² gelegen, besticht diese Villa aus den 1980er-Jahren, die von einem Architekten komplett neu gestaltet wurde, durch bezaubernde Außenbereiche. Ganz im Sinne des Lebens am Meer bietet dieses Anwesen ca. 132 m² Wohnfläche, darunter ein helles, 47 m² großes Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Abende und dreifacher Belichtung. Die voll ausgestattete Einbauküche mit einladender Frühstücksbar bildet das Herzstück des Hauses und ist ideal für Treffen mit Freunden, Aperitifs und kulinarische Kreationen. Der rechte Flügel des Hauses ist der Master-Suite gewidmet, einer wahren Oase der Ruhe mit eigenem Bad und WC. Auf der anderen Seite sorgt ein Büro mit Ankleidebereich und freiem Blick ins Wohnzimmer durch ein Erkerfenster für zusätzlichen Charme. Zwei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer und ein separates WC und bieten so Komfort und Privatsphäre. Ein separates Nebengebäude erweitert das Anwesen um ein Studio mit Kaminofen, ein Badezimmer mit WC sowie eine Waschküche mit angrenzendem Abstellraum. Eine Garage rundet das Angebot ab. Der wunderschön angelegte, bewaldete Garten verfügt über einen Fischteich, eine überdachte Terrasse und einen Grillplatz für gemütliche Stunden im Freien. Die von bioklimatischen Pergolen beschattete Terrasse mit Lounge- und Essbereich im Freien verwandelt sich an Sommerabenden in einen idealen Ort zum Entspannen. Dieser nach Südwesten ausgerichtete Ruhebereich lädt zum Verweilen ein, sanft begleitet vom Rauschen der Wellen und der Gischt, die den Tag prägt. Ob zum Lesen oder für eine Tasse Tee am Nachmittag - dieser Ort verströmt Ruhe und Gelassenheit. Jeder Raum, sowohl innen als auch außen, wurde sorgfältig gestaltet und bietet ein luxuriöses und zugleich beruhigendes Ambiente. Der authentische Charme der lokalen Architektur wird mit hochwertigen, modernen Ausstattungsdetails kombiniert und schafft eine einzigartige Atmosphäre. Ein wahres Juwel, nur wenige Schritte vom feinen Sandstrand entfernt. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 990 EUR und 1410 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Anouchka Colin - +33 7 72 27 30 69. Makler (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Referenz der Anzeige : EALR2459