Les Mathes-La Palmyre liegt in Les Mathes, einer charmanten Stadt, die für ihre unberührte Küste bekannt ist. Sie wird für ihre üppige Vegetation und ihre riesigen feinsandigen Strände geschätzt und zieht Naturliebhaber und Familien auf der Suche nach Entspannung an. Der Ort ist ideal zum Schwimmen und für Spaziergänge am Meer. Diese gerade fertiggestellte einstöckige Villa befindet sich in idealer Lage im Herzen von Les Mathes auf einem 570 m² großen Grundstück und besticht durch ihre zeitgenössische Architektur und ihre hellen Räume. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m2 bietet es dank einer sorgfältigen Materialauswahl High-End-Leistungen. Schon beim Eingang offenbart sich die gediegene Atmosphäre. Das über 47 m2 große Wohnzimmer ist dank seiner großen Erkerfenster und der doppelten Belichtung lichtdurchflutet und öffnet sich harmonisch zum Garten. Die raffiniert gestaltete Küche IXINA lädt dazu ein, gesellige Momente mit der Familie oder Freunden zu teilen. Der rechte Flügel, dessen Grundriss auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt ist, zeigt den Elternbereich, der aus einem angenehmen Schlafzimmer mit Blick auf den hinteren Garten und einem Warte-/Ankleidezimmer, einem Duschraum sowie einer separaten Toilette besteht. Ein Abstellraum und eine Gästetoilette vervollständigen diesen Raum und gewährleisten Privatsphäre und Zweckmäßigkeit im Alltag. Der linke Flügel verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Die anderen beiden teilen sich ein Badezimmer. Diese drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten. Je nach Sonneneinstrahlung bietet Ihnen der nach Südosten ausgerichtete Vorgarten ein sanftes Morgenlicht, perfekt, um Ihren Kaffee auf der Terrasse zu genießen. Auf der Rückseite sorgt die Nord-West-Ausrichtung für eine ideale Atmosphäre für Momente mit Freunden und gesellige Grillabende bei Einbruch der Dunkelheit. Eine privilegierte Lage im Herzen dieses Wohngebiets. Eine über 19 m2 große Garage mit Zugang von hinten und ein Parkbereich vervollständigen diese Villa. Es wurde gemäß den Normen RT2012 und PMR entworfen und verfügt über sämtliche modernen Annehmlichkeiten: elektrische Rollläden, Öffnungen aus anthrazitfarbenem Aluminium, 60 x 60 Fliesen im Wohnzimmer, hängende Toiletten, italienische Duschen und Fußbodenheizung durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. In der Nähe von Radwegen und nur 10 Minuten von den Stränden entfernt gelegen, profitiert dieses schlüsselfertige Haus, in dem Sie nur noch Ihre Koffer abstellen müssen, zu jeder Jahreszeit von einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Reduzierte Notargebühren. Dieser Badeort bietet nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt die Strände der Pins maritimes de Cordouan und La Palmyre, die das tägliche Leben eines dynamischen Ferienortes prägen, wo lokale Geschäfte und ein entspannter Lebensstil das ganze Jahr über Hand in Hand gehen. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 450 und 660 Euro. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime. Kontakt: Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

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