EXKLUSIVE, ATYPISCHE RÄUME Eingebettet in die Stadt Dolus, in einer begehrten Wohngegend in der Nähe des Strandes Vert Bois, befindet sich dieses einzigartig charmante Anwesen im Herzen eines üppigen, bewaldeten Parks. Als elegantes Zeugnis der 1930er Jahre verführt dieses Familienhaus mit seinem zeitlosen Charme durch seine einzigartige Architektur und unkonventionelle Atmosphäre, in der jedes Detail eine Geschichte erzählt. Es ist eine wahre Oase der Ruhe und verkörpert die Kunst, in perfekter Harmonie mit der Natur zu leben. Das großzügige Grundstück von über 3.700 m2 lädt zum Nachdenken und Wohlfühlen ein, in einer grünen Umgebung, die die Privatsphäre schützt und das Volumen des zu renovierenden Hauses mit seinen ca. 160 m2 vergrößert. Das Haus voller Charme und Geschichte kann je nach Lebensprojekten neu erfunden werden und bietet außerdem ein Erweiterungspotenzial von ca. 40 m2, das der Fantasie freien Lauf lässt: unabhängige Suite, Künstleratelier oder sogar ein Wohnzimmer mit Zugang zum Park. Schon beim Eingang wird der Ton angegeben: Türen und gewölbte Erkerfenster öffnen sich zu einem herrlichen Empfangsraum von etwa 55 m², der dank seines polierten Betonbodens und der dreifachen Belichtung einen starken Charakter besitzt. Dieser riesige Wohnraum mit seinem Holzofen verführt sofort mit seinem authentischen Charme und seiner engen Verbindung mit der umgebenden Natur. Zwei Terrassen erweitern dieses Herzstück harmonisch: Auf der vorderen, nach Nordosten ausgerichteten Terrasse können Sie morgens in Ruhe, eingelullt vom Gesang der Vögel und geschützt vor Blicken, Ihr Frühstück genießen. Abends wird die hintere Terrasse, die den zarten Rundungen der nach Südosten ausgerichteten Erkerfenster folgt, zum idealen Rahmen für Aperitifs mit Freunden oder Grillabende mit der Familie in entspannter Atmosphäre. Ein dritter, privaterer Außenbereich lädt zum Nachdenken ein: Eine intime Terrasse, perfekt zum Lesen oder für eine Tasse Tee, bietet einen poetischen Blick auf ein Kerterre, ein organisch bretonisch inspiriertes Haus, eingebettet im Herzen des Gartens. Dieser Pflanzenkokon mit seinem magischen Charme beherbergt einen Holzkamin, der sich ideal für Meditation, Yoga-Sitzungen oder Spiele für die Kleinen eignet. Ein Ort wie aus einem Hobbit-Dorf, wo die Fantasie durch Kindheitserinnerungen beflügelt wird. Die Küche mit ihrem starken Charakter verbindet die Authentizität der Mauerwerkspläne mit einem konsequent funktionalen Design. Es verfügt über einen Keller, einen Abwaschbereich und eine elegante Kaffeebar und schafft so eine wahre kulinarische Werkstatt für Liebhaber des Kochens und der Geselligkeit. Auf der Nachtseite öffnet sich ein erstes Schlafzimmer zu einer privaten Terrasse mit Blick auf die Obstbäume und den Gemüsegarten. Eine grüne Umgebung, die Ruhe und Gelassenheit einlädt, wo jedes Erwachen zu einer süßen Pause wird. Ein Badezimmer mit integriertem WC rundet diese Ebene mit Komfort und Diskretion ab. Im Obergeschoss erstreckt sich der Schlafbereich über zwei Schlafzimmer, darunter eine herrliche Master-Suite, die durch die Verbindung zweier Schlafzimmer entsteht und großzügige Räume bietet, die Ruhe und Privatsphäre ermöglichen, mit der Möglichkeit, je nach Wunsch eine Leseecke, ein Büro oder ein Ankleidezimmer einzurichten. Ein Badezimmer mit integrierter Toilette komplettiert diese Etage und vereint alltäglichen Komfort. Nur fünf Gehminuten vom Strand entfernt und in der Nähe von Geschäften gelegen, verführt dieses romantische Anwesen sowohl durch seine Lage als auch durch seine bezaubernde Atmosphäre. Bei schönem Wetter verwandelt die Blüte den Ort in einen wahren Garten Eden, wo Mohnblumen, Obstbäume und üppige Vegetation eine lebendige und poetische Atmosphäre schaffen. Eine Garage, die mittlerweile zu einem Lagerraum umgebaut wurde, vervollständigt die zusätzlichen Räumlichkeiten. Ein vom Hof aus zugängliches separates Schlafzimmer mit separatem Bad und WC bietet die ideale Unterkunft, sei es für den Empfang von Gästen, die Erfüllung des Unabhängigkeitsdrangs von Teenagern oder für Familientreffen. Ein einzigartiger Ort, der Intimität und Geselligkeit vereint und dazu dient, Menschen zusammenzubringen und auszutauschen. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Atypical Spaces Charente-Maritime. ENERGIEKLASSE: F / KLIMAKLASSE: B - Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardgebrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.330 EUR und 3.180 EUR. Kontakt: Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

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