An der Westküste der Gemeinde Dolus d'Oléron, nahe dem Strand von Perroche, inmitten einer ruhigen Wohngegend gelegen, besticht dieses Anwesen auf einem 350 m² großen Grundstück durch seine Authentizität und seinen Charakter. Es besteht aus zwei separaten Gebäuden: einem komplett renovierten alten Haus mit unverkennbarem Charme und einem Anbau, der zu einem Weinlager umgebaut wurde und renovierungsbedürftig ist - ein wahrer Steinkokon mit zeitlosem Charakter, ideal für den Empfang von Familie und Freunden. Vom Eingang aus ist das ca. 110 m² große Haupthaus um einen gemütlichen Innenhof angeordnet, der angenehme Sommerabende verspricht. Von dort gelangt man in eine warme Sommerlounge mit großen Erkerfenstern, die zum Entspannen und Lesen in gemütlicher und farbenfroher Atmosphäre einlädt. Ein großer Flur führt in die zum Innenhof ausgerichtete Einbauküche, die sich perfekt für einen gemütlichen Aperitif eignet. Ein zweites Wohnzimmer mit offenem Kamin wird zum Mittelpunkt der Winterabende und führt zu den Schlafbereichen. Es bietet drei Schlafzimmer, eines davon charmant in einer Nische gelegen, die sich ganz nach Ihren Wünschen leicht unterteilen lässt. Ein Badezimmer mit WC und eine Waschküche runden das charaktervolle Haus ab, das durch die von den Eigentümern geschaffene sommerliche Atmosphäre noch verstärkt wird. Der Anbau (ca. 43,5 m²) wartet auf Renovierung und ist für jüngere Gäste oder Freunde gedacht. Er verfügt über eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ein zweites Schlafzimmer mit separatem Zugang. Ein Raum, der individuell gestaltet werden kann und Ihnen die gewünschte Autonomie bietet. Eine angrenzende Garage erfüllt alle Erwartungen: Abstellraum für Fahrräder, Bretter, Werkstatt oder Parkplatz für ein Fahrzeug. Der bewaldete Garten mit seinem historischen Steinbrunnen lädt zu Spaziergängen ein, in denen Sie die Gischt des Meeres und das Vogelgezwitscher genießen können. Weniger als 500 m vom Strand La Perroche und 1,5 km vom Zentrum von Dolus und seinen Geschäften entfernt, ist dieses Anwesen ein echtes Familienhaus, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz zu jeder Jahreszeit. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normalem Verbrauch, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.040 EUR und 2.810 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website ,,Espaces Atypiques Charente-Maritime". Kontakt: Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

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