In Rognes, eingebettet in eine für ihre Ruhe geschätzte Waldlage, befindet sich dieses Anwesen auf einem ca. 6.200 m² großen Waldgrundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 210 m² sowie ein separates 45 m² großes Gästehaus. Das Haus besticht durch seine großzügigen Proportionen, fünf Schlafzimmer, mehrere Wohnbereiche und Außenanlagen, die auf dem lokalen Markt selten zu finden sind. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und einem lichtdurchfluteten Essbereich dank großer Fenster. Etwas zurückgesetzt lädt ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin zum Verweilen ein. Die U-förmige Küche sorgt für einen fließenden Übergang zwischen den Räumen. Zwei Hauptschlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, eines davon ist nach Süden ausgerichtet und öffnet sich zu einer Terrasse. Im Obergeschoss teilen sich zwei weitere Schlafzimmer ein Badezimmer. Ein Büro, ideal für Homeoffice, und ein mit einer Sitzbank ausgestatteter Balkon runden diese Etage ab. Der weitläufige Garten bietet ein großzügiges Waldgebiet mit einem von Holzterrassen umgebenen Swimmingpool und Poolhaus, der zusammen mit einer Boulebahn einen angenehmen Entspannungsbereich bildet. Auf der anderen Seite des Grundstücks befindet sich ein separates Gästehaus, ideal zur Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung. Die Reitanlage mit vier Ställen, einer Reithalle und einer ca. 2.000 m² großen, als Paddock nutzbaren Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Das Anwesen besticht durch seine hochwertige Renovierung, großzügige Räume und bodentiefe Fenster, die die Verbindung zur umgebenden Natur unterstreichen. Die begehrte Lage in Rognes verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. Dieser Ort bietet einen einzigartigen Lebensstil: komfortabel, funktional und bewusst außergewöhnlich - geschaffen für alle, die ein Zuhause mit einzigartigem Charme und unverwechselbarer Identität suchen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.500 EUR und 2.080 EUR pro Jahr.

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