Eingebettet in die Ecke einer ruhigen Straße nahe dem Jardin Public, definiert dieses dreistöckige Steinhaus aus Bordeaux die Regeln urbanen Wohnens in Bordeaux neu. Mit seinen 241 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Gartengeschoss und Obergeschoss, präsentiert es sich als einzigartiges, als Ganzes konzipiertes Anwesen, in dem jeder Raum seinen Zweck erfüllt. Schon beim Betreten des Hauses prägen die originalen Zementfliesen den Charakter. Hohe Decken, Stuckleisten, antikes Parkett und ein funktionierender Kamin sind die Kennzeichen eines charaktervollen Hauses, das sich der Moderne in nichts geopfert hat. Das Wohnzimmer, das sich zu einer voll ausgestatteten Küche öffnet, profitiert von einer schönen Westausrichtung und viel Tageslicht. Die überdachte Terrasse, die vom Flur aus zugänglich ist, bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Herzen des Erdgeschosses. Die Schlafräume erstrecken sich zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss und umfassen zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Suite, die absolute Ruhe bietet und über ein Duschbad verfügt. Was diese Immobilie jedoch wirklich auszeichnet, ist das komplett möblierte, 90 m² große Untergeschoss - eine Welt für sich. Ein geräumiges, 35 m² großes Heimkino/Fitnessraum, eine Master-Suite, ein Hauswirtschaftsraum und ein Weinkeller - alles ist auf kompromisslosen Wohnkomfort ausgelegt. Gegenüber dem Haus erweitert ein kleiner, renovierter und blumenreicher Platz den Wohnraum nach draußen und verleiht dieser Adresse einen einzigartigen Charakter. Eine bezugsfertige Immobilie ohne Kompromisse für anspruchsvolle Käufer, die mehr erwarten. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C - Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.040 EUR und 2.850 EUR. Léa Rehnfeldt (EI), Gewerbemaklerin: +33 6 01 32 57 34 / RSAC-Nummer: 894 327 071 Bordeaux.

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