ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

In der begehrten Gegend von Chartrons, unweit von Saint-Martial und dem Flussufer gelegen, bietet dieses kleine Doppelhaus 94 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus besticht durch seinen modernen Stil, einen separaten Eingang und zwei Außenbereiche, die den Wohnraum optimal erweitern. Dazu gehört eine große, von Bäumen gesäumte Terrasse im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist um ein Wohnzimmer angeordnet, das durch große Fenster zum Außenbereich hin hell und einladend wirkt und so einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Terrasse schafft. Die halboffene Küche, funktional und einladend zugleich, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das gesamte Haus bietet eine warme und behagliche Atmosphäre, ideal für einen komfortablen Alltag. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro, das auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein Duschbad und ein WC. Das Dachgeschoss beherbergt eine Master-Suite mit Bad und direktem Zugang zu einer zweiten, intimeren Terrasse. Die Außenbereiche sind ein besonderes Highlight dieser einzigartigen Immobilie. Die Hauptterrasse, liebevoll gestaltet und mit Bäumen bepflanzt, lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Die zweite Terrasse, die an die Master-Suite angrenzt, bietet zusätzlichen Raum - eine Seltenheit im Herzen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Geschäften und der Uferpromenade von Bordeaux. Mit ihrem besonderen Grundriss, den durchdacht gestalteten Räumen und den zwei Außenbereichen stellt dieses Haus in Miteigentum eine einzigartige Immobilie auf dem Immobilienmarkt von Chartrons dar. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 1.620 EUR und 2.230 EUR. Sam Sarabandi, Immobilienmakler, Tel.: +33 6 25 29 21 46, RSAC-Nummer: 848 880 332, Bordeaux.

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Le Bouscat, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses 175 m² große, architektonisch gestaltete Haus eine privilegierte, ruhige und familienfreundliche Lage. In zwei großen Bauabschnitten von einem Architekten komplett neu gestaltet und renoviert - inklusive Anbauten und Erweiterungen - präsentiert es sich nun als anspruchsvoller, harmonischer und lichtdurchfluteter Wohnraum. Beim Betreten des Hauses öffnet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit einem Esszimmer auf der einen und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer auf der anderen Seite, dank der großen Erkerfenster mit direktem Zugang zum Garten. Das über 500 m² große Grundstück besticht durch einen in der Stadt seltenen, landschaftlich gestalteten Außenbereich: eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, einen Swimmingpool, sorgfältig gepflegte Gärten und absolute Privatsphäre. Die separate Küche mit viel Stauraum und einem gemütlichen Essbereich vervollständigt den Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer mit WC teilen. Der andere Flügel beherbergt eine großzügige Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad - ein wahrhaft privater Rückzugsort. Die Ausstattung wird all jene begeistern, die Charme und Qualität zu schätzen wissen: Terrakottaböden im Erdgeschoss, Massivholzböden im Obergeschoss, ein Kamin, eine optimierte Raumaufteilung und sorgfältig verarbeitete Materialien. Eine Garage und ein großes Nebengebäude im hinteren Teil des Gartens runden dieses seltene Anwesen in der Gegend ab. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 1.740 EUR und 2.410 EUR. Alison Gaudicheau (EI), Immobilienmaklerin: +33 6 84 57 11 59 / RSAC-Nummer: 832 220 636 Bordeaux.

Im Herzen eines lebendigen und begehrten Viertels, nur zwei Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Stade Chaban-Delmas und zehn Minuten vom Universitätsklinikum Pellegrin entfernt, bietet dieses elegante Stadthaus aus den 1930er Jahren 178 m² Wohnfläche (149 m² nach Carrez-Gesetz) und ein gleichermaßen praktisches wie stilvolles Wohnambiente. Das Haus präsentiert sich in makellosem Zustand und offenbart hinter seiner beeindruckenden, 2026 renovierten Fassade eine warme Atmosphäre, in der der Charme der Originalmerkmale perfekt zur Geltung kommt, ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Schon beim Betreten des Hauses prägen die historischen Zementfliesen den Ton und unterstreichen die Authentizität des Anwesens. Das Erdgeschoss beeindruckt sofort mit seinen außergewöhnlich hohen Decken, die ein seltenes Gefühl von Weite und Licht vermitteln. Der Blick fällt direkt auf den großzügigen Wohnbereich, ein fast 50 m² großes Wohn- und Esszimmer, dessen originaler Fischgrätparkettboden dem gesamten Raum eine zeitlose Eleganz verleiht. Die separate Küche rundet diesen Bereich funktional ab. Eine prächtige Treppe führt ins Obergeschoss mit drei großzügig geschnittenen Schlafzimmern, von denen zwei über 20 m² groß sind. Eines dieser Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon und damit zusätzlichen privaten Außenbereich. Ein separates Badezimmer vervollständigt diese Etage, die für den Komfort der ganzen Familie konzipiert wurde. Im Gartengeschoss bietet ein ca. 20 m² großer Keller sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und direktem Zugang ins Freie idealen zusätzlichen Raum zum Unterhalten, Arbeiten von zu Hause aus oder als separater Wohnbereich. Der 125 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten mit Platz für einen Swimmingpool ist eine wahre Oase der Ruhe, abgeschirmt von neugierigen Blicken und dem Trubel der Stadt. Ein seltener Fund, bei dem absolute Ruhe im Kontrast zur unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten steht. Dieses Haus, eine Rarität in dieser Gegend, wird all jene ansprechen, die charaktervolle Immobilien und die Architektur der 1930er-Jahre schätzen und ein elegantes, bezugsfertiges und einzigartiges Zuhause in begehrter urbaner Lage suchen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 1.940 EUR und 2.660 EUR. Tommy Bertrand (EI), Vertriebsmitarbeiter: +33 6 13 39 29 78 / RSAC-Nummer: 952 660 272, Bordeaux.

Im Herzen des Chartrons-Viertels, unweit von Camille Godard und hinter einer typischen Bordeaux-Steinfassade, verbirgt sich ein außergewöhnliches 256 m² großes Triplex-Loft. Das 2025 komplett sanierte Loft vereint auf harmonische Weise Charme und modernen Komfort - alles mit zehnjähriger Garantie. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, zusammen mit einem Hauswirtschaftsraum und einem Aufzug, der die beiden oberen Etagen bedient. Die erste Etage gruppiert sich um einen verglasten Innenhof und umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, ein Heimkino, das auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Büro und einen 12,5 m langen Innenpool mit Sauna. Die Dachgeschosse, die ebenfalls per Aufzug oder Treppe erreichbar sind, führen zu einem lichtdurchfluteten, traumhaften Wohnzimmer mit einer Erkerfensterfront, das sich zu einer majestätischen, über 100 m² großen Terrasse mit absoluter Privatsphäre öffnet. Zwei Parkplätze im Gebäude runden dieses außergewöhnliche Objekt ab. Die hochwertigen Materialien und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften im Chartrons-Viertel sind nur einige der vielen Vorzüge. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 1.017 EUR und 1.377 EUR. Léa Rehnfeldt (EI), Vertriebsmitarbeiterin: +33 6 01 32 57 34 / RSAC-Nummer: 894 327 071 Bordeaux.

Diese apartment200 m² besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt ein esszimmer, , een balkon und einer Keller.

Im Herzen des Chartrons-Viertels besticht dieses 113 m² große, umgekehrte Maisonette-Loft durch seinen modernen Stil und seinen einzigartigen Charakter. Diese seltene Immobilie verfügt über vier Terrassen, zwei davon gehen von den Schlafzimmern ab und zwei öffnen sich zum Wohnzimmer hin und schaffen so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Klimatisiert, lichtdurchflutet und mit hohen Decken ausgestattet, befindet es sich in einer prestigeträchtigen, ruhigen Wohnanlage und bietet zusätzlich einen 5 m² großen Abstellraum. Die Raumaufteilung zeichnet sich durch eine ungewöhnliche und funktionale Architektur aus. Die Hauptebene bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer und einer modernen, eleganten Küche. Große Erkerfenster verstärken das Raumgefühl und erweitern den Blick auf die Terrassen. Die untere Ebene umfasst drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Zugang nach draußen. Ein Badezimmer und großzügiger Einbauschrank vervollständigen diese Ebene und nutzen jeden Quadratmeter optimal aus. Die umgekehrte Raumaufteilung verleiht diesem Loft eine wahrhaft einzigartige Identität. Die vier Terrassen sind ein echtes Plus und bieten separate Entspannungsbereiche, ideal, um sonnige Tage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Die unmittelbare Umgebung im Herzen des begehrten Chartrons-Viertels bietet bequemen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln und bewahrt gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre. Diese einzigartige Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial vereint eine Top-Lage, viel Tageslicht und großzügige Wohnräume. Energieausweis (EPC): Klasse D, was eine ausgewogene Energieeffizienz für diese Art von Immobilie widerspiegelt. Sam Sarabandi, Immobilienmakler, +33 6 25 29 21 46, RSAC-Registrierungsnummer: 848 880 332 Bordeaux.