ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Le Bouscat, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses 175 m² große, architektonisch gestaltete Haus eine privilegierte, ruhige und familienfreundliche Lage. In zwei großen Bauabschnitten von einem Architekten komplett neu gestaltet und renoviert - inklusive Anbauten und Erweiterungen - präsentiert es sich nun als anspruchsvoller, harmonischer und lichtdurchfluteter Wohnraum. Beim Betreten des Hauses öffnet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohnbereich mit einem Esszimmer auf der einen und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer auf der anderen Seite, dank der großen Erkerfenster mit direktem Zugang zum Garten. Das über 500 m² große Grundstück besticht durch einen in der Stadt seltenen, landschaftlich gestalteten Außenbereich: eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, einen Swimmingpool, sorgfältig gepflegte Gärten und absolute Privatsphäre. Die separate Küche mit viel Stauraum und einem gemütlichen Essbereich vervollständigt den Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer mit WC teilen. Der andere Flügel beherbergt eine großzügige Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad - ein wahrhaft privater Rückzugsort. Die Ausstattung wird all jene begeistern, die Charme und Qualität zu schätzen wissen: Terrakottaböden im Erdgeschoss, Massivholzböden im Obergeschoss, ein Kamin, eine optimierte Raumaufteilung und sorgfältig verarbeitete Materialien. Eine Garage und ein großes Nebengebäude im hinteren Teil des Gartens runden dieses seltene Anwesen in der Gegend ab. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 1.740 EUR und 2.410 EUR. Alison Gaudicheau (EI), Immobilienmaklerin: +33 6 84 57 11 59 / RSAC-Nummer: 832 220 636 Bordeaux.

Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2010 in Haut Bouliac bietet 287 m² Wohnfläche auf einem 2000 m² großen, vollständig angelegten Grundstück. Es wurde nach aktuellen Standards entworfen und vereint Ästhetik, Energieeffizienz und modernen Komfort. Beim Betreten wird der Blick von der Großzügigkeit und Helligkeit des Hauptraums gefesselt. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, 85 m² großen Wohnzimmer, das dank der großen Erkerfenster in Licht getaucht ist. Der strukturierte und dennoch fließende Raum beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, ein Familienesszimmer und öffnet sich zu einer offenen Küche mit einer zentralen Kochinsel. Eine angrenzende Speisekammer und ein direkter Zugang zur überdachten Sommerküche vervollständigen diese Ebene. Der Westflügel bietet ein Büro, eine schöne Master-Suite mit Duschbad und Ankleideraum sowie zwei Toiletten und einen Wäscheraum. Die moderne Treppe führt ins Obergeschoss zu einem Schlafzimmer mit Duschbad und zwei Schlafzimmern, jeweils mit Ankleideraum und Duschbad, die einen intimen und komfortablen Schlafbereich bieten. Eine Toilette vervollständigt das Ensemble. Draußen öffnet sich das Haus zu einer großzügigen Terrasse, die den 12 x 4,5 m großen Pool elegant umrahmt und einen unverbauten Blick bietet. Dieser Entspannungsbereich ist so gestaltet, dass Sie die schönen Tage in Ruhe und geschützt vor Blicken genießen können. Der flache Garten ist mit viel Grün und angelegten Blumenbeeten geschmückt. Eine großzügige 130 m² große Garage/Keller bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verschiedene Abstellräume. Dieses einzigartige Haus besticht durch seinen fließenden Grundriss, sein modernes Ambiente und sein harmonisches Innen-/Außenverhältnis. Eine vertrauliche Adresse für eine seltene Immobilie im gehobenen Immobilienmarkt.

Diese von einem Architekten entworfene, einstöckige Villa in Haut Bouliac liegt hoch oben am Hang, an der Schnittstelle von Design und Natur. Das über 18.500 m² große Grundstück bietet eine ruhige, intime und vor Blicken geschützte Umgebung. Vom Eingang aus ist Licht der rote Faden: Großzügige Volumen, große Erkerfenster und untypische Linien bestimmen den Ton eines entschieden modernen Interieurs, in dem sich jeder Raum harmonisch zu den Innengärten und Außenbereichen öffnet. Der 70 m² große, geräumige und luftige Hauptwohnbereich beherbergt ein Wohnzimmer, einen Kamin- und Essbereich sowie ein Gewächshaus. Erweitert durch eine großzügige, über 400 m² große Terrasse und einen eleganten Swimmingpool wird dieser Bereich zum pulsierenden Herzen des Hauses. Ein Büro, eine separate Küche mit Waschküche und Speisekammer vervollständigen diesen großzügigen Wohnraum. Der Panoramablick erstreckt sich Hunderte von Metern und lädt in einer Atmosphäre zum Entspannen und Nachdenken ein. Auf der Nachtseite bietet der Westflügel eine elegante Suite mit Bad und Ankleidezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, das als Büro genutzt werden kann, sowie zwei weitere große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad, die Komfort und Privatsphäre vereinen. Um dieses seltene Anwesen zu vervollständigen: 3 Toiletten, ein Carport, zahlreiche Lagerräume, Parkplätze und technische Nebengebäude runden das Ganze mit absoluter Diskretion ab. Das weitläufige Grundstück dieses Anwesens bietet einen Bauanteil von 2500 m², den zukünftige Käufer frei gestalten können. Ein einzigartiges Anwesen, ideal für Menschen, die einen exklusiven Wohnort im Herzen des am besten erhaltenen Teils von Bouliac suchen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 4500 und 6130 Euro. Lea Zammit (EI) Handelsvertreterin 06 46 00 41 79 RSAC-Nummer: 889 264 974 Bordeaux.

Diese prächtige Sandsteinvilla befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Caudéran und besticht durch den Charme der Bordeaux-Architektur und die Eleganz eines privilegierten Wohnumfelds. Schon der Eingang, inspiriert vom Stil eines Doppelstalls, besticht durch die historischen Zementfliesen: Charakter und Authentizität. Zu beiden Seiten bieten ein erstes Schlafzimmer und eine separate Küche eine funktionale Raumaufteilung, ideal für Familien oder als Telearbeitsplatz. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Erkerfenster und Kamin öffnet sich zu einem charmanten, intimen Garten mit Terrasse. Das angrenzende Esszimmer erweitert die warme Atmosphäre und schafft ein harmonisches und geselliges Ensemble. Ein Abstellraum sowie ein großer Keller, der teilweise als Waschküche und Heizraum genutzt wird, runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu vier schönen Schlafzimmern, darunter eine Mastersuite mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie ein separates Badezimmer und ein separates WC. Ein seltenes und elegantes Anwesen, das den Charme der alten Welt mit familiärem Potenzial vereint, im Herzen des begehrten Viertels Primerose. ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: E. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen 2022: zwischen 3690 und 5040 Euro. Alison Gaudicheau (EI) Verkaufsagent: 06 84 57 11 59 / RSAC-Nummer: 832 220 636 Bordeaux.

In der Nähe des Jardin Public gelegen, bietet dieses architektonisch gestaltete Haus mit 170 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer, einen schönen 100 m² großen Garten, eine Terrasse und eine Garage. Hinter einer prächtigen Natursteinfassade verbirgt sich dieses wunderschöne, moderne Haus. Der Eingang führt über eine private, holzverkleidete Terrasse in den großzügigen Wohnbereich, der sich durch große Erkerfenster zum exotischen Garten hin öffnet. Der Wohnbereich verfügt über eine schöne, voll ausgestattete Küche, die zum Ess- und Wohnzimmer hin offen ist. Eine große Speisekammer/Waschküche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss ist den Schlafräumen vorbehalten und umfasst vier Schlafzimmer mit drei Badezimmern, darunter eine Master-Suite. Zwei Schlafzimmer teilen sich eine einladende Terrasse, auf der Stein und Holz harmonisch ineinandergreifen. Die Materialauswahl, die großzügigen Proportionen und die großen Fenster verleihen diesem Haus einen unvergleichlichen Charme. Eine Garage und ein geräumiger Keller runden dieses außergewöhnliche Haus in einer äußerst begehrten Wohnlage ab. ENERGIEBEWERTUNG: A / KLIMABEWERTUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 595 EUR und 806 EUR. Thibaud Kajpr (EI) Vertriebsmitarbeiter +33 6 87 91 71 00 RSAC-Nummer: 793 140 021 Bordeaux.