Im Herzen des begehrten Viertels Chartrons, nur wenige Schritte von der Rue Notre-Dame entfernt, befindet sich diese charmante 248 m² große Wohnung in einem eleganten Zweifamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in Bordeaux-Stein. Diese seltene Immobilie vereint historischen Charme mit großzügigen Proportionen und bietet neben einem durchgehenden Balkon, einem hellen Wintergarten, einer großen, privaten Terrasse und einer außergewöhnlichen 300 m² großen Garage für vier bis fünf Fahrzeuge auch einen großzügigen Wohnraum. Die diskrete Adresse bietet absolute Ruhe und hohe Lebensqualität im Zentrum von Bordeaux. Die Wohnung besticht durch einen fließenden Grundriss, der die originale Architektur und die historischen Details gekonnt in Szene setzt. Helle Steinwände, Parkettböden und hohe Decken tragen zu einer warmen und authentischen Atmosphäre bei. Dank großer Fenster sind die Wohnbereiche lichtdurchflutet und bieten ein ideales Ambiente für Familienleben und gesellige Abende. Die Wohnung verfügt über vier komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wintergarten erweitert die Wohnbereiche nahtlos und lädt zum Entspannen ein. Draußen bietet die abgeschiedene Terrasse eine echte Erweiterung des Wohnraums - ideal zum Entspannen oder für Mahlzeiten im Freien. Der durchgehende Balkon entlang der Fassade verstärkt das großzügige Raumgefühl. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihr lebendiges Viertelambiente: Lokale Geschäfte, das Ufer der Garonne und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar - in einer der begehrtesten Lagen des Bordeauxer Immobilienmarktes. Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügigen Proportionen, ihren historischen Charme und die außergewöhnliche Garage aus - Merkmale, die im Viertel Chartrons besonders gefragt sind. Eine repräsentative Wohnung mit starker architektonischer Identität, ideal für ein exklusives Wohnprojekt. Energieausweis (EPC): D, was eine ausgewogene Energieeffizienz für ein historisches Gebäude dieser Größe bescheinigt. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 4.950 EUR und 6.750 EUR. Sam SARABANDI, Handelsvertreter, +33 6 25 29 21 46, RSAC-Nummer: 848 880 332 Bordeaux.

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