An der berühmten Strandpromenade von Les Sables-d'Olonne, im Herzen des begehrten Viertels Présidents, bietet diese Villa aus dem Jahr 1903 auf 94 m² Wohnfläche historischen Charme. Das Anwesen besticht durch atemberaubende Meerblicke und einen privilegierten Lebensstil direkt am Meer, denn Strand und Geschäfte sind nur wenige Schritte entfernt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit einem Steinkamin, der für behagliche Wärme sorgt. Eine Einbauküche vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich zwei elegante Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit Meerblick. Ein Badezimmer und ein geräumiges drittes Schlafzimmer im Dachgeschoss runden das Interieur mit seiner ruhigen und einzigartigen Atmosphäre ab. Draußen erwartet Sie eine seltene Überraschung direkt am Meer: eine 35 m² große Terrasse mit überdachtem Bereich - ein idealer privater Rückzugsort zum Entspannen. Ein Hauswirtschaftsraum mit großem Keller bietet wertvollen Stauraum. Diese prestigeträchtige Immobilie besticht durch ihre strategische Lage an der Bucht und ermöglicht einen bequemen Zugang zu Restaurants und dem lebhaften Treiben an der Strandpromenade. Diese historische Villa vereint auf perfekte Weise historischen Charme mit einer erstklassigen Lage. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück architektonisches Erbe von Les Sables-d'Olonne zu erwerben. ENERGIEKATEGORIE: E - KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 2.550 EUR bis 3.510 EUR (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf 2021, 2022 und 2023). Kontakt (EI): Antony Guyot - +33 6 81 33 83 23. Der Makler ist bei der RSAC von La Roche-sur-Yon unter der Nummer 2023AC00245 registriert. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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