In begehrter Lage in Noirmoutier-en-l'Île befindet sich dieses einzigartige Anwesen mit 230 m² Wohnfläche auf einem 351 m² großen Grundstück. Das ehemalige Restaurantgebäude steht nun zum Verkauf. Die Genehmigung der Gemeinde zur Nutzungsänderung in ein privates Wohnhaus liegt bereits vor - eine seltene Gelegenheit auf dem Luxusimmobilienmarkt von Noirmoutier. Eine Terrasse, eine großzügige Veranda und ein Garten runden das Angebot ab. Das Erdgeschoss bietet ca. 165 m² Wohnfläche mit bemerkenswerten Proportionen. Es umfasst einen großen Empfangsraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, eine professionelle Küche und mehrere Abstellräume. Die große Veranda erweitert den Innenraum nahtlos nach draußen und sorgt für viel Licht und ein fließendes Raumgefühl. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit Wohnzimmer und offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem separaten WC und einer Galerie, die sich ideal als Büro, zusätzlicher Schlafbereich oder Entspannungsraum eignet. Der private Garten bietet zudem einen Parkplatz - ein wertvolles Gut auf der Insel. Die unmittelbare Umgebung profitiert von der Nähe zu Geschäften, Stränden und anderen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre. Das Objekt befindet sich in einer risikoarmen Zone (PPRL) und bietet somit die begehrte Rechtssicherheit. Diese einzigartige Immobilie, an der Schnittstelle von Wohnbebauung und architektonischer Neugestaltung, spricht all jene an, die in Noirmoutier-en-l'Île nach einer unverwechselbaren Immobilie mit Charakter suchen. Eine diskrete Adresse, ideal für ein individuelles Projekt. ENERGIEBEZEICHNUNG: C - KLIMABEZEICHNUNG: B. Kontakt (EI): Cécile DUBOQUET +33 6 43 28 03 81. Unabhängige Immobilienmaklerin, registriert bei der RSAC von Évry unter der Nummer 535 398 234. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques.

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