Nur 15 Minuten von Orange und Châteauneuf-du-Pape sowie 25 Minuten von Avignon entfernt, bietet dieses ehemalige provenzalische Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert ein charmantes und authentisches Wohnambiente. Auf ca. 220 m² Wohnfläche vereint es traditionelle Architektur mit modernem Komfort und liegt eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Im Gartengeschoss befindet sich ein geräumiges, lichtdurchflutetes 70 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine separate Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC vervollständigen diese einladende Etage. Im Obergeschoss verfügen zwei Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Duschbad, während sich drei weitere Schlafzimmer zwei zusätzliche Duschbäder teilen. Drei dieser Schlafzimmer öffnen sich zu einem durchgehenden Balkon mit freiem Blick auf das Grundstück. Das Dachgeschoss bietet ein großes Dachzimmer, ideal als Ruhebereich oder Büro. Auch der Außenbereich besticht durch seinen Charme: Eine überdachte Terrasse am Wohnzimmer dient als wahre Sommerlounge mit Außenküche und lädt dazu ein, laue provenzalische Abende zu genießen. Das über 5.000 m² große, bewaldete Grundstück mit Swimmingpool und mediterraner Vegetation trägt zur Ruhe und Idylle des Anwesens bei. Ein separates Nebengebäude mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer sowie eine Garage vervollständigen dieses harmonische Ensemble. Diese seltene Immobilie vereint Authentizität und modernen Komfort und spricht Liebhaber einzigartiger Immobilien und charaktervoller Häuser in der Provence an. Energieineffizientes Wohnen: Klasse F. Energieausweis (EPC): F / Treibhausgasemissionen (THG): F. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 7.680 EUR und 10.460 EUR. Durchschnittspreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inklusive). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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