Von einem Architekten entworfenes Haus mit einem ca. 180 m² großen Holzanbau, eingebettet in eine grüne Umgebung in Saint-Avé. Dieses perfekt erhaltene Anwesen, erbaut in einem außergewöhnlich angelegten Garten, bietet ein ruhiges Wohnumfeld, 2,5 km vom Dorf entfernt und in der Nähe der vierspurigen Autobahn, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der mit Einbauschränken und einer Toilette ausgestattete Eingangsbereich öffnet sich zu einer entschieden modernen Atmosphäre. Ein großes, helles Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet und durch eine große Holzterrasse und einen wunderschön angelegten Garten erweitert, führt zu einem angrenzenden Ruheraum. Die schöne Küche mit ihrem rustikalen und modernen Charme lädt zum geselligen Beisammensein ein. Über eine Treppe mit wenigen Stufen gelangt man in die obere Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Toilette befinden. Die Innenarchitektur offenbart schöne hohe Decken, die ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln. Das Erdgeschoss dieses Hauses umfasst einen separaten Wohnbereich von ca. 50 m², derzeit ausgestattet mit einem Wartezimmer, einem großen Wohnzimmer und einem Badezimmer mit Toilette - ideal für einen Freiberufler. Dieser Raum bietet großes Potenzial für den Umbau in zusätzliche Schlafzimmer. Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Der angelegte Garten ist zu jeder Jahreszeit ein Kunstwerk und verfügt über eine große Holzterrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Im Nebengebäude vervollständigen eine Garage und ein Abstellraum das Anwesen. Die Beheizung erfolgt über eine individuelle Elektroanlage und einen Holzofen, was Komfort und Wirtschaftlichkeit vereint. Diese Immobilie profitiert von einem an die Kanalisation angeschlossenen Abwassersystem. Dieses atypische Anwesen in Saint-Avé, das großzügige Bauräume, einen modernen Anbau und eine perfekte Integration in die Umgebung vereint, ist eine echte Chance. Eine seltene Adresse für einen garantierten Favoriten. DPE: ENERGIEKLASSE C, KLIMAKLASSE A. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energieausgaben für den Standardgebrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023, liegen zwischen 2.120 EUR und 2.940 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. AURELIE TATARD 07 62 98 22 96 RSAC Vannes 803 683 606

Referenz der Anzeige : 563EAM