Dieses elegante Anwesen im Stil der ,,Nantes Folly", erbaut 1821, liegt idyllisch am ruhigen Ufer der Erdre, im Herzen des begehrten Städtchens Sucé-sur-Erdre. Die erstklassige Lage mit direktem Zugang zum Fluss und der Möglichkeit, ein eigenes Boot anzulegen, macht dieses Anwesen zu einer wahren Rarität. Erreichbar über eine private Sackgasse, besticht die Residenz durch ihre elegante und zurückhaltende Fassade mit atemberaubendem Blick auf die Erdre aus nahezu jedem Fenster. Der großzügige, lichtdurchflutete Innenbereich und die elegant erhaltenen architektonischen Details begeistern. Eine Terrasse im Directoire-Stil heißt die Gäste herzlich willkommen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, die zu einem kleinen Wohn-/Esszimmer führt, ein großes Wohnzimmer mit einem breiten Erkerfenster, ein Büro mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite, einen Vorraum mit kleiner Veranda, ein Gäste-WC und eine Einbauküche mit einem einladenden Essbereich, der sich zum Garten hin öffnet. Im ersten Stock bieten zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und viel Stauraum einen atemberaubenden Blick auf den Fluss. Zusätzlich gibt es ein weiteres, gemütlicheres Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das 8.000 Quadratmeter große Grundstück besticht durch seine außergewöhnlich vielfältige Pflanzenwelt: Glyzinien, Rhododendren, Magnolien, Akazien, Buchen, jahrhundertealte Eichen, Linden und Kastanien. Ein Nebengebäude, ein Carport und ein Keller mit Kellerraum, Waschküche und Heizraum runden die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Anwesens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Straßenbahnhaltestelle sind in nur 15 Gehminuten erreichbar. Energieeffizienzklasse E, Klimaklasse E. Die geschätzten jährlichen Kosten liegen zwischen 5.340 EUR und 7.260 EUR (basierend auf den Energiepreisen von 2021). Ein einzigartiges und außergewöhnliches Anwesen, ideal für alle, die exklusive Immobilien in privilegierter Lage zu schätzen wissen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Um mehr über diese Immobilie zu erfahren, kontaktieren Sie Guillaume Bionda unter +33 6 52 14 50 56 oder guillaume.bionda@espaces-atypiques.com. Makler: RSAC 2023AC00227 Nantes. Kaufpreis: 1.550.000 EUR (inkl. Maklergebühren und 4,52 % MwSt., zahlbar vom Käufer; d. h. 1.480.000 EUR ohne Gebühren).

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