Eingebettet in eine privilegierte und absolut ruhige Lage am Ufer der Erdre bietet dieses außergewöhnliche Haus 205 m² Wohnfläche inmitten eines prächtigen, 2.225 m² großen Landschaftsparks. Im Jahr 2023 wurde es mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Renovierung komplett neu gestaltet und verbindet nun auf perfekte Weise seine ursprüngliche Architektur mit modernem Komfort. Ein beheizter Swimmingpool, atemberaubende Panoramablicke auf das Wasser und der exklusive Direktzugang zum Fluss mit zwei privaten Bootsstegen ermöglichen einen idyllischen, seltenen und exklusiven Lebensstil. Schon beim Betreten des Hauses strömt Licht durch große Erkerfenster und setzt die eleganten Massivholzböden gekonnt in Szene. Das Herzstück des Hauses, der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, ist um einen Kamin mit Einsatz angeordnet und verspricht gemütliche Abende am Feuer. Die hochwertige offene Küche besticht durch eine luxuriöse Marmorarbeitsplatte mit Induktionskochfeld und integrierter Dunstabzugshaube. Der lichtdurchflutete Empfangsbereich öffnet sich dank seiner idealen Ausrichtung zu einer schwebenden Terrasse - einer wahren Sommerlounge, von der aus sich jederzeit ein atemberaubender Blick auf die Erdre bietet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine intime Master-Suite mit Blick ins Grüne und auf die Erdre sowie ein separates WC. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein gemütlicher Vorraum Zugang zu zwei schönen Schlafzimmern, einem Duschbad und einem Gäste-WC bietet - ideal für Kinder oder Gäste. Das Gartengeschoss, ebenerdig mit der Natur, bietet einen ebenso unabhängigen wie funktionalen Wohnbereich. Es umfasst zwei weitere Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Duschbad, eine große Waschküche und einen Hauswirtschaftsraum. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet dieses Anwesen eine Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder den Empfang von Gästen mit absoluter Privatsphäre eignet. Der 2.225 m² große, angelegte Garten, der durch ein elektrisches Tor gesichert ist, erstreckt sich wie eine grüne Oase über dem Wasser. Der beheizte Swimmingpool lädt zum Entspannen in absoluter Privatsphäre ein, während das Bootshaus und zwei private Anlegestellen das direkte Anlegen von Booten ermöglichen. Ein Keller und eine geschlossene Garage runden die Ausstattung dieser Immobilie ab, ergänzt durch vier Außenstellplätze. In idealer Lage bietet das Anwesen die perfekte Balance zwischen absoluter Ruhe und komfortablem Wohnen. Der Yachthafen und das lebhafte Stadtzentrum von Sucé-sur-Erdre mit seinen einladenden Terrassen, Schulen und Feinkostläden sind nur 5 Autominuten entfernt. Für den täglichen Arbeitsweg ist die Straßenbahnhaltestelle in 10 Minuten mit dem Fahrrad (25 Minuten zu Fuß) erreichbar und bietet Zugang zum Stadtzentrum und zum TGV-Bahnhof Nantes in weniger als 30 Minuten. Energieausweis (EPC): Energieklasse C / Klimaklasse A. Die durchschnittlichen Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnement), liegen zwischen 1.560 EUR und 2.160 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese Immobilie mit ihrem besonderen Charme wird Naturliebhaber begeistern, die einen einzigartigen und friedlichen Rückzugsort suchen. Um mehr über diese Immobilie zu erfahren, kontaktieren Sie Guillaume Bionda unter +33 6 52 14 50 56 oder guillaume.bionda@espaces-atypiques.com. Gewerbemakler RSAC 2023AC00227 Nantes

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