Ubicada en un entorno privilegiado y absolutamente tranquilo a orillas del río Erdre, esta magnífica casa ofrece 205 m² de espacio habitable dentro de un espléndido parque ajardinado de 2225 m². Completamente rediseñada en 2023 con una renovación contemporánea de alta calidad, esta excepcional propiedad combina a la perfección sus líneas arquitectónicas originales con las comodidades modernas. Una piscina climatizada, impresionantes vistas panorámicas al agua y el privilegio absoluto de acceso directo al río con dos muelles privados ofrecen un estilo de vida idílico, singular y exclusivo. Desde el momento en que entra, la luz inunda el espacio a través de grandes ventanales, resaltando los elegantes suelos de madera maciza. El verdadero corazón de la casa, el espacioso salón-comedor de planta abierta, se centra en una chimenea con inserto, prometiendo acogedoras veladas junto al fuego. La cocina de alta gama de planta abierta cuenta con una suntuosa encimera de mármol, que incluye una placa de inducción con campana extractora integrada. Esta luminosa zona de recepción, gracias a su orientación ideal, se extiende hacia una terraza suspendida, un auténtico salón de verano donde el espectáculo del río Erdre se despliega a cada instante. En esta planta también se encuentra una íntima suite principal con vistas a la naturaleza y al Erdre, así como un aseo independiente. Una escalera conduce a la planta superior, donde un acogedor rellano da acceso a dos preciosos dormitorios, un cuarto de ducha y un aseo, ideal para niños o invitados. La planta baja, a nivel del suelo y en contacto con la naturaleza, ofrece un espacio habitable igualmente independiente y funcional. Consta de dos dormitorios adicionales, incluyendo una suite con su propio cuarto de ducha privado, un amplio lavadero y un cuarto de servicio. Con cinco dormitorios y tres baños en total, esta propiedad ofrece una distribución propicia para la vida familiar o para recibir a seres queridos con total privacidad. El jardín paisajístico, de 2.225 m² y totalmente vallado con puerta eléctrica, se despliega como un oasis verde suspendido sobre el agua. La piscina climatizada invita a la relajación con total privacidad, mientras que la caseta para botes y dos muelles privados permiten el amarre directo de embarcaciones. Una bodega y un garaje cerrado completan las comodidades de esta propiedad, complementadas con cuatro plazas de aparcamiento exteriores. Con una ubicación ideal, la propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre total tranquilidad y comodidad. El puerto deportivo y el animado centro de Sucé-sur-Erdre, con sus terrazas, colegios y tiendas gourmet, se encuentran a tan solo 5 minutos en coche. Para los desplazamientos diarios, la estación de tranvía-tren está a 10 minutos en bicicleta (25 minutos a pie), lo que permite acceder al centro de la ciudad y a la estación de TGV de Nantes en menos de 30 minutos. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Clase Energética C / Clase Climática A. Los precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluida la suscripción) oscilan entre 1.560 EUR y 2.160 EUR. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Esta propiedad, con su singular encanto, atraerá a los amantes de la naturaleza que buscan un refugio único y tranquilo. Para obtener más información sobre esta propiedad, póngase en contacto con Guillaume Bionda en el +33 6 52 14 50 56 o en guillaume.bionda@espaces-atypiques.com. Agente comercial RSAC 2023AC00227 NANTES

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