In idealer Lage im Herzen von Le Pouliguen, nur wenige Schritte vom Hafen, Geschäften und dem Strand von Nau entfernt, bietet dieses Einfamilienhaus ca. 175 m² Wohnfläche auf einem 320 m² großen Grundstück in einer privilegierten Umgebung, die ein völlig fußgängerfreundliches Leben ermöglicht. Das 1981 erbaute Haus besticht durch seine großzügigen Proportionen und die fließende Raumaufteilung auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Garten), ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss, dem Herzstück des Hauses, profitiert das helle und luftige Wohnzimmer von einer Ost-West-Ausrichtung und öffnet sich zu einer einladenden 32 m² großen Terrasse mit Blick auf einen charmanten Garten - der ideale Ort für entspannte und gesellige Momente. Eine separate Küche vervollständigt diesen Wohnbereich. Ein Büro, das sich auch als Kinderzimmer eignet, ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Büroräume und erhebliches Ausbaupotenzial dank mehrerer Dachböden mit ca. 100 m² Nutzfläche. Hier könnten zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer entstehen. Im Gartengeschoss bietet eine große, ca. 75 m² große Durchfahrtsgarage Platz für mehrere Fahrzeuge und umfasst einen Waschraum sowie eine Werkstatt. Zwei kleine Schuppen im hinteren Teil des Gartens runden das Anwesen ab. Um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen, sind Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Markt von Pouliguen, Geschäften und dem Bahnhof macht es zu einer seltenen Gelegenheit in der Gegend. Diese Immobilie, die nur darauf wartet, neu gestaltet zu werden, bietet eine solide Basis und eine erstklassige Lage - ideal für die Schaffung eines charaktervollen Erst- oder Zweitwohnsitzes. ENERGIEAUSZEICHNUNG: D / KLIMAAUSZEICHNUNG: D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.020 EUR und 4.120 EUR (Preise indexiert auf 2021, inklusive Abonnement). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Verkaufspreis: 840.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer, davon 5 % Maklergebühr, zahlbar vom Käufer (d. h. 800.000 EUR netto für den Verkäufer). Kontaktieren Sie Caroline Kerfriden - RSAC-Agentin 2021AC00092 - per E-Mail unter caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com oder telefonisch unter +33 6 68 45 63 83. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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